Caulitenstraat 126083 AM NunhemKern Nunhem

Op een rustige, zeer fraaie locatie aan de rand van Nunhem met heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde bieden wij u deze instapklare goed onderhouden 2/1 kap woning te koop aan. Deze energiezuinige woning beschikt over kunststof kozijnen met HR + beglazing, goede dak- en spouwmuurisolatie en heeft energielabel B. De woning is de laatste jaren volledig gemoderniseerd en heeft o.a. een fraaie nieuwe keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. In de woonkamer is een sfeervolle aanbouw/serre met schuifpui naar de fraai aangelegde en op het zuidwesten gelegen achtertuin. Er is een ruime (10,40 meter) diepe garage aanwezig waar naast het stallen van de auto nog volop opberg of hobbyruimte beschikbaar is. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een badkamer en witgoedruimte gelegen. De badkamer is modern uitgevoerd met zwarte accessoires en voorzien van wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en inloopdouche. Een bezichtiging van deze moderne instapklare woning is zeer de moeite waard. ALGEMEEN Adres Caulitenstraat 12, 6083 AM Nunhem Bouwjaar 1968, geheel gemoderniseerd Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie circa 115 m² Overige inpandige ruimte circa 16 m² Externe bergruimte circa 30 m² Perceeloppervlakte 261 m² Vraagprijs € 325.000,= kosten koper Energielabel energielabel B, geldig tot 16-01-2034 Aanvaarding In overleg VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit Ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars, dag – en nachtstroom, slimme meter. Overige voorzieningen Gas, water, cai en glasvezel CV installatie Nefit Ecomline Excellent, bouwjaar 2005 Isolatie De woning is voorzien van gevel (na-isolatie), dak (na-isolatie) en dubbele beglazing, HR+ en HR++. Kozijnen Vrijwel alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. Rolluiken Op de begane grond aan de voorzijde van de woning en op de eerste verdieping zijn alle kamers voorzien van rolluiken. INDELING Begane grond Entree, meterkast voorzien van ruim voldoende groepen, garderobe, toiletruimte. De doorzon woonkamer heeft een sfeervolle aanbouw/serre met schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer heb je door de grote raampartijen veel lichtinval en schitterend uitzicht over de weilanden. De woonkamer en serre zijn voorzien van een houten vloer. De moderne keuken is twee jaar oud en voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste en tweede verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gelegen. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouw kledingkasten. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en alle kozijnen zijn van kunststof met HR beglazing en rolluiken. Er is een praktische witgoedruimte aanwezig en vanuit de overloop is er een vlizotrap naar de ruime bergzolder. Er zijn goede mogelijkheden aanwezig om een vaste trap naar de zolder te maken en daar een 4e grote slaapkamer te realiseren. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wandcloset. Tuin De woning is gelegen op een perceel van 261 m² en heeft een ruime oprit aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is recent opnieuw onderhoudsvriendelijk aangelegd en is gelegen op het zuidwesten. Hier is het heerlijk toeven in de middag- en de avondzon. Er is een ruime vrijstaande garage van maar liefst 30 m² aanwezig. LIGGING NUNHEM Vanuit de woning loop je zo het nabijgelegen natuurgebied het Leudal in. Nunhem is gelegen midden in “de tuin van Limburg”, vlakbij Roermond, aan de westkant van de Maas. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal gebied, waar loof- en naaldbossen worden afgewisseld door heidegronden en beekdalen is het een paradijs voor de natuurliefhebber. Het is dan ook bijzonder in trek bij recreanten. In het gebied bevinden zich vele fiets-, wandel- en ruiterpaden, die veelal onderdeel uitmaken van een groter netwerk. Maar ook kent het nabij gelegen Haelen een rijke historie die tot uiting komt in mooie kastelen, oude hoeves, en water- en windmolens. Haelen heeft een kern van circa 4500 inwoners. Haelen heeft ruim voldoende aanbod aan winkels, een overdekt zwembad, sport- en tennisvelden, kinderopvang, kleuter- en basisonderwijs. Voor een wat ruimer aanbod aan voorzieningen zijn Heythuysen of de stad Roermond de meest aangewezen plaatsen. GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst, kunt u contact opnemen met het kantoor van Ingrid Ververs te Heythuysen of via de contactpagina van Funda of Pararius.