Albertlaan 138072 CH NunspeetNunspeet-Oost

Het is dat er een buitenkans tegenover staat, maar anders waren de huidige eigenaren hier voorlopig nog niet weggegaan. Gelegen op een prachtige locatie in de gewilde ‘Belgenbuurt’, op een steenworp afstand van de bossen, mogen wij u deze karakteristieke TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met GARAGE aanbieden. U woont hier niet alleen nabij de bossen, maar ook de woonwijk zelf wordt gekenmerkt door veel groen, een ruime opzet en echte Veluwse uitstraling door o.a. de ‘groene stoepen’. De woning zelf is gebouwd op een forse hoekkavel van circa 400 m² en is heel fraai aangelegd. Het bouwjaar is oorspronkelijk 1960, maar in de loop van de jaren is de woning uitgebouwd en vooral ook grondig gemoderniseerd. Op de begane grond vindt u allereerst een sfeervolle woonkamer die is uitgebreid met een dubbele erker. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht over de voorgelegen straat. Verder is er beneden nog een ruime woonkeuken die in 2017 nog is vernieuwd. Ook in de winter is het een heerlijk lichte ruimte om een kopje koffie te drinken aan de keukentafel, terwijl u in de zomer vanuit hier heerlijk de deur naar het terras kunt openslaan. Naast deze woonruimtes zijn er gelijkvloers ook hele praktische ruimtes, zoals de bijkeuken en de badkamer te vinden. Verdeeld over de twee verdiepingen treft u in totaal vier slaapkamers en een werkkamer. Heeft u net wat meer bergruimte nodig, bent u ZZP’er of heeft u een bepaalde hobby aan huis? Dan staan een riante garage met kelder en bergzolder tot uw beschikking! Voor meer informatie bezoekt u ook de website albertlaan13.nl BOUWKUDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1960 maar is in de afgelopen jaren vrijwel geheel gemoderniseerd. Het geheel is opgetrokken in steen met geïsoleerde spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels dubbele beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit / 2014). Aan de buitenzijde zijn diverse rolluiken en screens aangebracht. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de officiële zij-entree, komt u allereerst in de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de kelderkast met (vernieuwde) meterkast en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een fraaie hoek-erker, voorzien van screens. Vanuit dezelfde hal is ook de woonkeuken bereikbaar. De keuken is vernieuwd in 2017 en is geplaatst in een ruime opstelling met een koelkast, vaatwasser, 6-pits gasfornuis en een oven. Middels een tuindeur is er nog toegang tot het terras. Aangrenzend treft u de bijkeuken. Hier zijn zowel de aansluitingen voor de wasapparatuur als de CV-installatie te vinden. Tevens is hier de achter-entree naar de tuin. Tenslotte is er gelijkvloers nog een badkamer. Deze is compact maar wel netjes en neutraal. Er is beschikking over een douche en een vaste wastafel. Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers te vinden. Beide beschikken over vaste kasten . De ouderslaapkamer is aan de achterzijde te vinden en heeft een toegang naar het platte dak en is voorzien van een vaste kastenwand. Tenslotte is er nog een separate toiletruimte in de voormalige badkamer, alsmede de trappartij naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u allereerst de voorzolder. Door het plaatsen van twee dakkapellen is er veel ruimte ontstaan. Er is een grote vierde slaapkamer met dus twee dakkapellen, waardoor het ook eenvoudig gesplitst zou kunnen worden in twee kamers. Tenslotte is er nog aan de voorzijde een kantoorruimte, die eventueel ook als logeer-/slaapkamer gebruikt zou kunnen worden. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde en onderhoudsarme tuin, met een groot terras en een groen blijvende haag rondom het perceel. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s voor de garage. Bijgebouw Ruime garage, opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Afmetingen ca. 5.92x4.92 m. Voorzien van een zolder en een kelder. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 396 m² Inhoud woning: 606 m³ Woonoppervlakte: 136 m² Overige inpandige ruimte: 50,4 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 14,5 m²