Boterdijk 108072 DL NunspeetNunspeet-Oost

LEUKE 2/1 KAPWONING OP RUIM PERCEEL | DICHTBIJ CENTRUM | GROENE EN RUSTIGE STRAAT Gelegen aan een heerlijk groene straat, dichtbij het centrum van Nunspeet, mogen wij een leuke 2/1 kapwoning op een ruim perceel aanbieden! De woning ligt aan de Boterdijk en biedt fijne ruimtes en een ruime, privacy-volle achtertuin. Binnen is te zien dat de woning wat aandacht kan gebruiken en gemoderniseerd moet worden. Ook op het gebied van verduurzaming is er veel te behalen. Dit biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens in te delen en aan te passen, waardoor jij hier jouw droomwoning van kunt maken. De begane grond bestaat uit een gezellige doorzonwoonkamer, een keuken en een extra kamer, welke uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer of thuiswerkplek. Op de verdieping is een drietal slaapkamers en een badkamer tot je beschikking. Daarnaast is er een praktische bergzolder aanwezig en wellicht kan hier met een nokverhoging en/of een dakkapel een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Op de oprit is er alle ruimte om meerdere auto’s te parkeren en de groene tuin ontneemt het zicht naar de woonkamer. De achtertuin beschikt over veel privacy en een breed terras. Vanuit de woning is het dorpscentrum zowel lopend als met de fiets goed te bereiken en via de nabijgelegen F.A. Molijnlaan ben je zo op de A28 of bij het NS-station. Indeling: Begane grond: Via de oprit kom je bij de entree van de woning, welke zich in de aanbouw aan de zijkant bevindt. Je komt de woning binnen in een Z-vormige hal, waar je tegenover de voordeur het toilet met fonteintje aantreft. Om de hoek is de trapopgang naar de verdieping gesitueerd met daaronder een praktische trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, de doorzonwoonkamer en een slaapkamer. De woonkamer is aangenaam ruim en licht en beschikt over een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De schouw met gaskachel vormt een centraal punt en zorgt voor extra warmte en sfeer op koude dagen. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de achtertuin. Om hier meer ruimte te creëren, kun je ervoor kiezen om de begane grond uit te bouwen of de muur tussen de woonkamer en keuken (deels) te verwijderen. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en tevens zijn hier de witgoedaansluitingen te vinden. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De slaapkamer op de begane grond is ook ideaal als thuiswerkplek, maar kan ook bij de woonkamer worden betrokken voor extra ruimte. Verdieping: De overloop biedt toegang tot een drietal prima slaapkamers en een badkamer. Elke slaapkamer is voorzien van een vaste kast en één daarvan beschikt over een eigen wastafel. De badkamer beschikt over een douche, toilet en een wastafel. Verder is er vanaf de overloop, middels een vlizotrap, de vliering te bereiken. Buiten: De woning ligt ongeveer op het midden van het perceel, waardoor er zowel aan de voor- als aan de achterzijde een ruime tuin is gelegen. De voortuin is voorzien van een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Daarnaast ligt een breed gazon met een plantenborder en geheel aan de voorzijde is diverse beplanting aangebracht. De oprit loopt door tot naast de woning en leidt je naar de voordeur en de garage. In de garage is er volop bergruimte tot je beschikking. Direct achter de woning ligt een breed terras, met daarachter een gazon en diverse beplanting daaromheen. Kenmerken: - Bouwjaar: 1958 - Perceeloppervlakte: 370 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 93 m2 - Inhoud woning: 349 m3 - Overige inpandige ruimte: 7 m2 - Externe bergruimte: 18 m2 - Verwarming middels CV-combiketel en gaskachel. - De woning is gedeeltelijk voorzien van thermische beglazing. - Energielabel E, geldig tot 19-12-2033