F.A. Molijnlaan 1548071 AK NunspeetNunspeet-Oost

Locatie, geschiedenis en karakter. Drie woorden die deze PRACHTIGE JAREN ’30 VILLA het beste omschrijven. Aan de F.A. Molijnlaan, één van de bekendste en meest prominente lanen van Nunspeet, treft u deze KARAKTERISTIEKE, VRIJSTAANDE villa aan. De villa is keurig onderhouden en biedt vele mogelijkheden voor verduurzaming en vergunningsvrij uitbouwen. De woning is in de jaren ’30 oorspronkelijk gebouwd als burgemeesterswoning. Later, in de jaren ’70, is de villa door de huidige familie aangekocht die als een blok is gevallen voor het karakter van de woning. In de loop der jaren is de woning hier en daar naar smaak van de familie aangepast, maar de karakteristieke details zijn gebleven. De rieten kap en de raampartijen met roedes zijn enkele mooie details die aan de buitenzijde direct in het oog springen. Nu, na ruim 50 jaar, is de woning toe aan nieuwe bewoners die de woning willen moderniseren en verduurzamen. De woning verkeert in goede staat van onderhoud, waardoor er een mooie basis staat waar men op kan voortborduren. Deze basis kan naar wens uitgebreid worden door middel van vergunningsvrije uitbouwmogelijkheden. Binnen is er volop ruimte en u ziet hier de fraaie jaren ’30 details terug. Ondanks het formaat van de woning voelt het geheel erg huiselijk aan. De royale woonkamer biedt een fijne leefruimte om zich terug te trekken en tot rust te komen. De woonkamer biedt een huiselijke sfeer en oogt gezellig door onder andere de erker en het contact met buiten. In de werkkamer kunt u in alle rust uw werk doen en de woonkeuken biedt voldoende ruimte om een prachtige keuken te realiseren. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en een badkamer met échte retro betegeling. Als extraatje is er via één van de grootste slaapkamers een balkon/dakterras bereikbaar met uitzicht op de achtertuin. De tweede verdieping is uitstekend in te richten als slaapkamer, maar ook als bergzolder. Hier kunnen ook nog twee slaapkamers worden gerealiseerd. Dankzij het royale perceel ligt er een fantastische tuin rondom de woning. Bovendien is de woning aan de voorzijde van het perceel gelegen. Het resultaat is een grote voortuin met veel privacy, een lange oprit en aan de achterzijde een royale achtertuin met parkeerplaats, terrassen en diverse beplanting. Ook de ligging van de woning is ideaal te noemen. Alle voorzieningen van het dorpscentrum zijn hier namelijk op loop-/fietsafstand te vinden. Ook diverse uitvalswegen, waaronder de autosnelweg (A28) en het NS-station liggen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de met groen omgeven oprit komt u aan bij de entree van de woning. De entree is voor een gedeelte overdekt en biedt toegang tot de centrale hal vanwaar elk vertrek op de begane grond bereikbaar is. Daarnaast is er een vaste kast tot uw beschikking, evenals een garderobe en via de trapopgang naar de eerste verdieping is een toiletruimte bereikbaar. Net als buiten is ook in de royale woonkamer duidelijk te zien dat de hele woning boordevol karakteristieke jaren ’30 elementen zit. Er ligt een fraaie houten vloer, op het plafond zijn de houten draagbalken zichtbaar en wat dacht u van de prachtige erker met de raampartijen met roedes? Deze erker biedt, samen met de andere grote raampartijen in het zitgedeelte, veel daglicht. Hier kunt u rondom de open haard dan ook een fijne plek creëren om zich terug te trekken. De riante woonkamer voelt buitengewoon huiselijk en gezellig. Daarnaast is er nog een lichte serre. Vanuit de hal is er tevens toegang tot een derde ruimte die uitstekend is in te richten als werkkamer, maar u kunt hier ook een slaapkamer creëren. Daarnaast biedt de hal toegang tot de keuken. De woonkeuken is een fijne ruimte waar momenteel een verouderd maar functionele keukenopstelling in L-vorm staat. De keuken biedt verder toegang tot een tochtportaal waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn er vier slaapkamers tot uw beschikking waar u nog alle kanten mee op kunt. De twee kleinste slaapkamers kunt u ook weer met elkaar verbinden om zo een ruimere kamer te creëren. Verder beschikt één van de slaapkamers over een grote, vaste kast en vanuit deze kamer is een zonnig balkon bereikbaar die uitzicht biedt op de achtertuin. Een fijne plek om met een kop koffie van de zon te genieten. Tevens is de badkamer vanaf de overloop te bereiken. De badkamer is ruim en voorzien van echte, retro wandtegels. In de badkamer treft u een ligbad, toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel aan. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar welke momenteel één grote open ruimte is. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer of bergzolder. Hier kunnen ook nog twee slaapkamers worden gerealiseerd. Verder is op deze verdieping nog een bergruimte bereikbaar die middels een deur afsluitbaar is. Buiten: Het buitenterrein, dat rondom de woning ligt, ligt er keurig bij en biedt veel privacy. Aan de voorzijde ligt een heerlijke voortuin met diverse beplanting en een groot gazon. De tuin wordt aan alle kanten omgeven door groen. Naast de woning ligt een lange oprit die u naar de achtertuin leidt. Hier is een parkeergedeelte gerealiseerd met carport en een houten schuur. Dankzij de ligging van de woning geniet u achter het huis van een zeer royale achtertuin. De achtertuin is fraai vormgegeven, maar biedt ook de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens in te delen. Daarnaast biedt het formaat van de tuin elk moment van de dag een zonnige plek om te zitten. Naast diverse beplanting beschikt de achtertuin over fijne terrassen. De eigenaren hebben altijd genoten van de rust en ruimte die deze woning biedt. Hier hoort u de vogels fluiten en ziet u de eekhoorns ronddartelen in de sparrenbomen in de tuin. Met recht een plek om tot rust te komen! Kenmerken: - Bouwjaar: 1939 - Perceeloppervlakte: 1.455 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 244 m2 - Inhoud woning: 904 m3 - Externe bergruimte: 18 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2020) en open haard. - De woning is gedeeltelijk voorzien van thermische beglazing. - Energielabel E, geldig tot 05-04-2033