Nieuw-Amsterdamweg 38071 DV NunspeetNunspeet-West

FORS UITGEBOUWDE 2/1 KAPWONING | ROYALE GARAGE MET BERGZOLDER EN VERANDA | RUIME ACHTERTUIN | DICHT BIJ CENTRUM Bij deze 2/1 kapwoning aan de Nieuw-Amsterdamweg in Nunspeet kunt u uw wensenlijst afvinken! De woning is in de loop der jaren diverse keren uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in veel ruimte op de begane grond waar een compleet woonprogramma is gerealiseerd. In de ruime woonkamer is er alle ruimte om een fijn woon-/leefgedeelte te creëren en in de keuken is er veel berg- en werkruimte tot uw beschikking. De slaap- en badkamer bieden de mogelijkheid om hier gelijkvloers te slapen en op de verdieping is een extra slaapkamer gesitueerd. Het perceel van 450 m2 biedt volop ruimte en aan de voorzijde van de woning ligt een keurige tuin die het zicht naar binnen voor een groot gedeelte ontneemt. De achtertuin is voorzien van keurig straatwerk en onder de veranda kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven. Als kers op de taart is er de grote garage met bergzolder waar u uw auto of ander materieel kunt stallen. Ook is de garage bij uitstek geschikt als hobbyruimte of als werkruimte voor de zelfstandig ondernemer. Qua locatie zit u hier ook perfect. Vanuit de woning loopt u zo naar het gezellige dorpscentrum van Nunspeet en u heeft de boodschappen zo in huis. Daarnaast ligt het NS-station in de buurt en via de diverse uitvalswegen die in de buurt liggen, rijdt u zo naar omliggende dorpen en de A28. Indeling: Begane grond: Op de plaats waar voorheen de voordeur was, is tegenwoordig een vast raam. Via de achtertuin komt u in de woning, waar u binnenkomt in de woonkeuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de royale woonkamer die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De woning is in de loop der jaren diverse keren uitgebouwd, waardoor u op de begane grond een compleet woonprogramma heeft. De woonkamer is dankzij deze uitbouwen heerlijk ruim geworden en beschikt over grote raampartijen die het tot een aangenaam lichte ruimte maken. Als centraal punt in de woonkamer is de brede schouw met houtkachel die de ruimte voorziet van veel warmte en sfeer. Het aangebouwde deel leent zich perfect als eetgedeelte. Vanuit dit eetgedeelte komt u in de hal terecht, waarvandaan de slaapkamer, de badkamer, het toilet en de trapopgang naar de verdieping te bereiken zijn. Dankzij deze slaap- en badkamer kunt u hier gelijkvloers wonen. De slaapkamer is voorzien van een brede kastenwand en in de badkamer heeft u de beschikking over een inloopdouche en een wastafel. Verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop vanwaar u toegang heeft tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een technische ruimte aan de achterzijde. Buiten: Aan de voorzijde van de woning ligt een uitstekend onderhouden tuin met een beukenhaag, siergrind en diverse beplanting. De haag en de beplanting ontnemen wat zicht vanaf de straat naar de woonkamer en zorgen binnen voor extra privacy. Dankzij het royale perceel is er ook achter de woning alle ruimte. Wanneer u bij de woning aankomt kan de grote garage met bergzolder u niet ontgaan. De garage biedt veel bergruimte, maar biedt ook een perfecte werkplek voor de zelfstandig ondernemer of de hobbyist. Voor de garage is er parkeerruimte voor zo’n 3 auto’s. Via de poort is er toegang tot de royale achtertuin die geheel is voorzien van sierbestrating. Iemand met groene vingers kan hier nog alle kanten mee op. Tegen de garage aan is een prachtige veranda gebouwd, waar u het hele jaar door (al dan niet met een kacheltje) kunt genieten. Kenmerken: - Bouwjaar: 1935 - Perceeloppervlakte: 450 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 94 m2 - Inhoud woning: 363 m3 - Overige inpandige ruimte: 6 m2 - Externe bergruimte: 71 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2013). - De woning is deels voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt gedeeltelijk over thermische beglazing. - Energielabel E, geldig tot 05-03-2034