Grijzegrubben 466361 GM NuthTervoorst en omgeving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING GRIJZEGRUBBEN 46 TE NUTH Op een idyllische locatie in het gehucht "Grijzegrubben" kunnen wij u dit halfvrijstaande woonhuis met onder meer woonkamer, woonkeuken met moderne installatie, 3 slaapkamers, badkamer, ruime garage/hobbyruimte, diepe tuin met tuinhuis en ruime huisweide te koop aanbieden, gelegen op een ruim perceel van 2.945 m² en geschikt voor diverse doeleinden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 485.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1953 Perceeloppervlak: 2.945 m² Woonoppervlak: circa 144 m² Overig inpandige ruimte: circa 10 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 28 m² Externe bergruimte: circa 71 m² Inhoud: circa 553 m³ Energielabel: E (geldig tot 30-06-2030) TYPERING Deze fraaie woning met huisweide is gelegen in het mooie en rustige buurtschap "Grijzegrubben", aan de rand van het dorp Nuth, met goede verbindingen naar de autosnelwegen richting Eindhoven, Sittard, Heerlen, Aken en Maastricht. In de nabije omgeving zijn mooie wandel- en fietsroutes gelegen. Het dorp vervult een centrumfunctie binnen de gemeente Beekdaelen, met onder andere een station langs de spoorlijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het gemeentehuis en verschillende winkels. De naam Grijzegrubben (Limburgs: "Griezegrub") bevat als grondwoord het toponiem grubbe, dat in Limburg veelal een betekenis heeft van "holle weg". Het gehucht bestaat uit 80 huizen, waaronder vele gerestaureerde boerderijen, afgewisseld met nieuwbouw. Het is een van de zogenaamde Bovengehuchten van Nuth, waaronder ook Nierhoven, Brand, Terstraten, Kamp en Helle behoren. Ten zuiden ligt het dal van de Platsbeek, (Limburgs: Pletsjbaek), een kleine snelstromende beek, die tot Nuth in een fraai beekdal ligt. Het smalle beekdal van Helle tot Kathagen maakt deel uit van een Natura 2000-gebied (Geleenbeekdal). Het pand is al generaties in de familie, degelijk gebouwd en altijd keurig onderhouden, waarbij rekening is gehouden met de authentieke landelijke uitstraling. Zo zijn onder meer nog de klassieke paneeldeuren aanwezig, is in de kunststof kozijnen gebruik gemaakt van fraaie roeden (tussen de dubbele beglazing), is in de woonkamer een fraaie massief eiken vloer gelegd en is in de woonkeuken ter decoratie een fraaie vakwerk wand gerealiseerd. Qua isolerende voorzieningen is het hoofddak van binnenuit nageïsoleerd, het zadeldak van de woon- en bijkeuken van binnenuit nageïsoleerd met PU-schuim, de spouwmuren nageïsoleerd met parels en is het geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof, deels (hard)houten kozijnen. Tenslotte zijn op de voordeur na overal rolluiken aangebracht, alsmede horren op strategische plaatsen en zijn voor het comfort in de woonkeuken en op overloop van de eerste verdieping airco's opgehangen. Qua energiebesparende maatregelen is de woning tenslotte nog voorzien van 12 zonnepanelen, die het elektraverbruik aanzienlijk verminderen. uitermate sterke punten van deze woning zijn daarnaast natuurlijk de fraaie landelijke ligging, de ruime vrijstaande garage/hobbyruimte en het ruim 2.945 m² grote perceel met huisweide, waardoor het uitstekend geschikt is voor het houden van dieren. Kortom: een ideale woning voor kopers die houden van het landleven met de mogelijkheid voor het aan huis houden van dieren (paarden), maar natuurlijk ook met de mogelijkheid voor kantoor of beroep aan huis! INDELING Souterrain: Provisiekelder (9,5 m²) met watermeter, gemetselde wijnrekken en wandrekken. Parterre: Hal (11,8 m²) en gang met tegelvloer, meterkast (smeltzekeringen, deels automaten, krachtstroom, slimme elektra- en gasmeter), garderobe, deur naar keldertrap en trap naar verdieping (met verlichting via bewegingssensor); geheel betegeld toilet met wandcloset en mechanische afzuiging; woonkamer (28,6 m²) voorzien van een massief eikenhouten vloer, gespelderde plafonds en houtkachel; woonkeuken (18,7 m²) met fraaie vakwerk wandafwerking, 2 solatubes (extra lichtinval), airconditioning en moderne keukeninstallatie in rechte opstelling (2018, ontwerp Almer Smink) voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, in plafond geïntegreerde afzuigkap, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, combi-oven, koelkast en hardstenen werkblad met geïntegreerde 1½ spoelbak; bijkeuken (15,6 m²) met tegelvloer, keukenblok met diverse onderkasten, laden en werkblad met rvs spoelbak, cv-gas combiketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2009, eigendom), witgoedaansluitingen, alsmede vlizotrap naar de boven de keuken en bijkeuken gelegen vliering (nokhoogte 0,93 meter). Tuin/huisweide: Perceel bereikbaar vanaf de openbare weg via een smeedijzeren dubbele poort; oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; carport (27,7 m²); ruime garage/hobbyruimte (totaal 44,8 m², in 2 delen) met openslaande dubbele deuren en loopdeur naar oprit, smeerput en deur naar achtertuin; achtertuin met terras, overkapping (19,1 m²), gazon, borders en beplanting, kleine berging aansluitend aan de garage, alsmede grote vrijstaande gemetselde tuinberging met pannen dak; ruime geheel omheinde huisweide (achterste perceel ruim 2.100 m²) voorzien van houten schop met pannen dak en diverse fruitbomen. 1e Verdieping: Overloop (4,2 m²) met airconditioning boven trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (5,4 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (13,0 m²) aan voorzijde met muurkast; slaapkamer III (12,4 m²) aan achterzijde met muurkast; geheel betegelde badkamer (5,2 m², vernieuwd in 2014) voorzien van ligbad, douche met glazen deur, wandtoilet, brede wastafel met meubel, hoge kast en spiegel met verlichting, designradiator en halogeen inbouwspots. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; overloop (7,6 m²) met kunststof dakraam, muurkast en omvormer zonnepanelen (12 stuks); (slaap)kamer IV (9,9 m²) met dakraam, zijraam en bergruimte voorzien van schuifdeuren in de knieschotten aan voor- en achterzijde. BIJZONDERHEDEN - Mooie landelijke locatie met vrij uitzicht aan achterzijde; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Veel rust en privacy in en rondom de woning; - Keurig onderhouden en gemoderniseerd; - Geheel voorzien dubbele beglazing; - Grotendeels kunststof kozijnen, deels (hard)hout; - Gevel- en dakisolatie; - Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - Airco in woonkeuken en overloop eerste verdieping; - Twaalf zonnepanelen; - Massief eiken vloer en houtkachel in woonkamer; - Woonkeuken met design installatie; - Bijkeuken met keukenblok en witgoedaansluitingen; - Vier slaapkamers; - Moderne badkamer; - Ruime garage/hobbyruimte met smeerput; - Groot perceel (2.945 m²) met huisweide; - In de koopovereenkomst zullen een "niet-zelf-bewoond" en een "ouderdoms-" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;