Keelkampstraat 646361 XG NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING KEELKAMPSTRAAT 64 TE NUTH In de jonge wijk "De Eijken" kunnen wij u dit halfvrijstaande woonhuis (type "hoekwoning") met onder meer doorzon woonkamer met semi-open keuken, 4 slaapkamers, dakterras op tweede verdieping, besloten achtertuin op zuidoosten, tuinberging en eigen parkeerplaats te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 279.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 2004 Perceeloppervlak: 186 m² Woonoppervlak: circa 103 m² Externe bergruimte: circa 7 m² (berging) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 9 m² (dakterras) Inhoud: circa 352 m³ (woonhuis) Energielabel: A (geldig tot: 03-07-2034) TYPERING De woning is gelegen in een jonge en rustige woonwijk. De locatie is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein). Alle voorzieningen (basisschool, winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) zijn bereikbaar op loopafstand. Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen in de gemeente Beekdaelen. De plaats vervult een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het gemeentehuis en groot winkelaanbod. In en rond het dorp wonen circa 6500 mensen. De woning is recent gebouwd, daarbij optimaal geïsoleerd en al bij de bouw voorzien van spouw-, vloer- en dakisolatie, almede geheel (hard)houten kozijnen (draai-kiep, deels afsluitbaar) met HR++ dubbele beglazing. Daarnaast is het voorzien van een eigen HR cv-gas combiketel en een WTW (warmte-terugwin) installatie. Verder is het geheel voorzien van spuitwerk wanden en plafonds, almede geheel doorlopend gelegde laminaatvloeren. Bij de koop inbegrepen is een eigen parkeerplaats op het achter de woning gelegen parkeerterrein, bedoeld voor de bewoners en hun bezoek. De parkeerplaats is via een poort vanuit de achtertuin bereikbaar. Kortom, een jong en duurzaam woonhuis op een goede locatie dat voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Hal met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); Z-vormige woonkamer (29,2 m²) met zitgedeelte aan voorzijde en eetgedeelte aan achterzijde; semi-open keuken (3,8 m²) met deur naar achtertuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; tussenhal (2,4 m²) met trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met fontein. Tuin: Voor- en zijtuin met hagen en beplanting; besloten op het zuidoosten gelegen achtertuin, geheel bestraat en met achteringang via houten poort, voorts borders, beplanting en een gemetselde berging (6,6 m²); eigen parkeerplaats op het achter de woning gelegen parkeerterrein. 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop (5,7 m²) met vaste trap naar tweede verdieping; separaat geheel betegeld toilet; slaapkamer I (13,3 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (5,4 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (10,1 m²) aan achterzijde; deels betegelde badkamer (4,3 m²) voorzien van ligbad, wastafel met spiegel, verlichting en hoge kast. 2e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap (met een schuifdeur bovenaan de trap); ruime slaapkamer IV (14,9 m²) met deur naar het dakterras; cv- en wasruimte (3,0 m²) met wastafel, witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2005, eigendom) en WTW-installatie (warmte-terugwininstallatie); ruim dakterras (8,7 m²) aan achterzijde (zuidoosten) met tegelvloer. BIJZONDERHEDEN - Jong modern woonhuis; - Geheel dubbele HR++ beglazing in (hard)houten kozijnen; - Dak-, vloer- en muurisolatie; - Vier slaapkamers; - Eigen parkeerplaats; - Openbare basisschool “de Bolster” op loopafstand; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving; - Geheel met laminaatvloeren; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;