Lijsterbesstraat 74051 GT OchtenOchten

Starters opgelet! In de Lijsterbesstraat in Ochten staat deze tot in de puntjes afgewerkte MIDDENWONING, met maar liefst VIJF slaapkamers. De tweede verdieping is te bereiken middels de vaste trap en is extra ruim door de grote dakkapel, ideaal als hobbyruimte, mancave of een ruime thuiswerkkamer. De laatste jaren is deze woning volledig vernieuwd : er is een nieuwe badkamer geplaatst, de woning is voorzien van 8 zonnepanelen, de stopcontacten zijn verlaagd, elektra vervangen, nieuwe keuken geplaatst en de wanden voorzien van een strakke afwerking. De woning is centraal gelegen nabij de scholen, winkels en overige dorpsvoorzieningen. Energie en Lasten : De hypotheeknormen zijn ruimer bij een Label A woning, je kan dus meer lenen en in aanmerking komen voor een lager rentepercentage bij een gunstig energielabel. De Lijsterbesstraat 7 heeft een definitief vastgesteld label A (datum vaststelling 30 maart 2024 en geldig tot 28 maart 2034) Een goede isolatie zorgt voor lage maandelijkse energielasten zo is deze woning voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas (deels HR++) In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met 370 WP per paneel. De panelen liggen allemaal pal op het zuiden. In 2020 is er een Intergas HR107 cv ketel geplaatst. Kenmerken: Bouwjaar 1969 Woonoppervlakte ca. 118m² Inhoud ca. 418m³ Perceeloppervlakte 129m² Energielabel A Indeling Entree vestibule, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toilet, toegang tot de royale doorzon woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur oa. combi oven/magnetron, koelkast, wasemkap, vier zones inductiekookplaat en vaatwasser, tuindeur. Eerste verdieping Overloop, vaste trap naar de tweede verdieping, badkamer met wastafel, ligbad en toilet (2021), toegang tot de vier slaapkamers. Tweede verdieping Overloop, cv opstelling, Intergas HR107 (2020) royale slaapkamer met groot dakkapel. Tuin De achtertuin is geheel voorzien van sierbestrating en ligt op het noorden, aan het eind van de tuin staat een royale schuur voorzien van elektra. Bijzonderheden * Royale woning * Instapklare woning - ideaal voor starters * Vijf slaapkamers!! * Dakkapel * Veel lichtinval * Elektra boven en beneden vernieuwd * Stopcontacten verlaagd en verdubbeld * Strakke wandafwerking * Schilderwerk buiten 2022 * Nieuwe vloer op de eerste verdieping * Moderne keuken met inductiekookplaat * Definitief energielabel A * 8 Zonnepanelen 370WP gesitueerd op het zuiden * Intergas HR107 CV (2020) * NHG mogelijk * Aanvaarding in overleg (voorkeur verkopers zomer 2024) * Aanvaarding in overleg Deze woning niet missen? Plan een bezichtiging. Stenfert Makelaars is bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 18.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.