Coxhoorn 122342 BK OegstgeestNieuw-Rhijngeest

Klassieke klasse met hedendaags comfort. Dat is wat de deze prachtige woning in Coxhoorn u biedt! Deze fraaie woning heeft een eigen oprit, 3 goed formaat slaapkamers, een royale woonkamer en sfeervolle woonkeuken. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden met een heerlijk terras. Tevens kunt u vanuit uw eigen achtertuin, die direct aan het water ligt, met uw boot de Oude Rijn op. De woning is gelegen op loopafstand van Brede school Het Dok, een kinderopvang en een kleinschalig winkelcentrum met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats ligt eveneens op loopafstand. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Het Bio Science Park, LUMC, Leiden Centraal Station, middelbare scholen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden liggen op minder dan 10 minuten fietsafstand. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een aantrekkelijke voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk. Een dagje varen richting de Kagerplassen, Leiden of liever naar het strand van Katwijk, winkelen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Via de A44 zijn Den Haag, Schiphol, Haarlem en Amsterdam snel bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Middels de oprit met eigen parkeerplaats komt u bij de verwarmde berging met opstelling CV ketel. De entree geeft toegang tot de hal, alwaar de meterkast en het toilet met fonteintje. De woonkamer is ontzettend ruim en heeft een sfeervolle én luxe woonkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en een royale wasbak. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang naar de zeer zonnige achtertuin welke is gelegen op het zuiden. De tuin heeft een heerlijk terras met een overkapping (voorzien van heaters). Verder is de tuin gelegen aan het water en heeft een ligplaats voor een boot. 1e verdieping: Overloop met voldoende bergruimte alwaar de aansluiting voor de wasappartuur, de masterbedroom is voorzien van 2 dakvensters, kastruimte achter de knieschotten en airco. De 2e slaapkamer is voorzien van een dakkapel met rolluik, de 3e slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel met rolluik en veel bergruimte. De badkamer is modern van uitvoering en heeft een praktische indeling met een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel in meubel. Bijzonderheden: - oplevering in overleg - voorlopig energielabel A - aan het water met ligplaats - De woning bevindt zich achter een hek, op een privé terrein waar alleen de bewoners van de mandeligheid toegang tot hebben