de Beempd 345688 SN OirschotDe Notel

Unieke kans! Deze instapklare eengezinswoning is in het afgelopen jaar op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd. ‘Wel verhuizen maar niet klussen’. Dit past helemaal bij deze leuke woning. Qua indeling is dit de ideale starters-, of gezinswoning met onder andere vier slaapkamers, een woonkamer met open keuken en een fijne achtertuin op het westen. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Notel’ op een prettige woonlocatie in een rustige en ruim opgezette straat. In de wijk zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals eetgelegenheden, een basisschool en enkele speeltuinen. Het pittoreske centrum van Oirschot met haar vele winkels, restaurants en gezellige terrasjes is op korte afstand gelegen, net als uitvalswegen naar bijvoorbeeld Eindhoven of Tilburg. Bouwjaar: 1983 Inhoud: ca. 344 m³ Woonoppervlakte: ca. 98 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m² Externe bergruimte: ca. 5 m² Verwarming: centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Remeha, 2017), mogelijkheid bijverwarming middels de airconditioning. Algemeen: - Duurzaamheid: Energielabel A, 8 zonnepanelen (2024 geplaatst en nog 25 jaar garantie) - Isolatie: Woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. - Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing (2024). Aan de achterzijde betreft het warmtewerend glas. - Begin 2024 is de woning grotendeels gestukadoord (wanden/plafonds), zijn de keukenkasten en het werkblad gewrapt en is het toilet op de begane grond opnieuw betegeld. - In de zomer van 2024 is de carport aan de voorzijde geschilderd. - Parkeergelegenheid: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, openbaar parkeren in de straat. Indeling: Begane grond Binnenkomst in de entree met daarin de garderobe en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar, het volledig betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer, met een sfeer die zich het beste laat omschrijven als hotel chic, staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. Vanuit de zithoek is zicht op de straat aan de voorzijde. De mooie visgraat pvc vloer, de strakke stucwerk wanden en plafonds, en de houten wandpanelen geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Een airco-unit zorgt hier voor verkoeling in de warme zomer en verwarming in de koude wintermaanden. Tot slot heeft de woonkamer ook toegang tot de trapkast welke een perfecte ruimte biedt voor het opslaan van spullen. Aan de achterzijde van de woonkamer is voldoende plek voor een eethoek. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een koelkast, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De lades en diverse boven- en onderkasten bieden veel opbergruimte. In 2023 heeft deze keuken een make-over gehad wat het tot een eigentijdse keuken maakt. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers 1 en 2 zijn beide aan de achterzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 1 wordt gebruikt als de hoofdslaapkamer en heeft een prettig formaat. De tweede slaapkamer is een ideale baby-/ of kinderkamer. Een inloopkast is natuurlijk ook altijd een goede invulling voor deze ruimte. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is eveneens een goede kinderslaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van strakke stucwerk wanden en een lichte laminaatvloer. De badkamer is netjes onderhouden en uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, toilet en dubbele wastafel met modern meubel. Een spiegelkast, de designradiator en de inbouwspots maken deze badkamer af. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de voorzolder met daarop de cv-ketel en de wasmachine-, en drogeraansluiting. In de trapopgang hangt een airco-unit welke zowel de eerste als de tweede verdieping koel houdt in de zomer. Aansluitend aan de overloop bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze ruime kamer is voorzien van vloerbedekking en biedt extra bergruimte onder de kapschuinte. Het velux dakraam zorgt voor voldoende daglicht. Buitengebeuren Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit met carport en door de indeling van de voortuin is tevens voldoende plaats voor het stallen van een tweede auto. Dit maakt de voortuin niet alleen praktisch maar ook onderhoudsvriendelijk. Onder de carport bevindt zich nog een buitenkraantje. De achtertuin, met ligging richting het westen, is netjes aangelegd en voorzien van meerdere terrassen. In de tuin zijn verder enkele licht-, en elektrapunten aanwezig, net als een tweede buitenkraantje en een zonneluifel. Achter in de tuin staat een vrijstaand stenen berging met elektra. Rondom deze berging is aan twee zijden een overkapping gerealiseerd; ideaal voor extra opslagruimte. De poort leidt naar het achtergelegen gangpad en creëert daarmee een praktische achterom.