de Rentmeester 65688 VN OirschotDe Notel

Aan een uitermate rustige, verkeersarme woonstraat gelegen goed onderhouden en zeer energiezuinige tussenwoning (label A+++) met vrijstaande stenen berging met overkapping, vier ruime slaapkamers en een heerlijk zonnig gelegen, privacy biedende tuin op het zuidwesten. De woning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Drossaard’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en op loopafstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. -Bouwjaar ca. 1972 -Inhoud woning ca. 409 m³ -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m² -Externe bergruimte ca. 11 m² -Perceel 166 m² -Energielabel A+++ -27 Zonnepanelen Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin bovenlicht in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De woning is keurig afgewerkt met stucwerk in een lichte kleurstelling op de wanden en plafonds en de fraaie laminaatvloer in houtlook (Quickstep laminaat) is hier mooi doorgelegd naar de woonkamer. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, een diepe garderobekast met hang- en legmogelijkheden, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de deels betegelde, keurige toiletruimte met wandcloset en hoekfontein. De moderne toiletruimte beschikt over natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met een kamerbrede pui met loopdeur in de voorgevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorziet. De ruimte is verzorgd en smaakvol afgewerkt met stucwerk wanden in lichte tinten, een wit gestukt plafond en een laminaatvloer in houtlook. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de privacy biedende voortuin. Het warmte terug win (WTW) systeem zorgt hier voor verse luchttoevoer. Vanuit de zithoek biedt een loopdeur direct toegang tot het terras in de tuin. De ruime eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning met mooi zicht op de privacy biedende achtertuin. Ook aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen voor een fraaie lichtinval. De eethoek biedt toegang tot de keuken en middels een loopdeur tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Het brede raamkozijn biedt vanuit hier zicht op de fijne achtertuin. De moderne keuken, met keukeninrichting in een U-opstelling, in een lichte kleurstelling, beschikt over veel kastruimte met witte geprofileerde deuren, soft-close lades en over een zwart composieten werkblad met een spatwand van lichte keramische wandtegels. De keuken is ingericht met 1 ½ rvs gootsteen met mengkraan, een close-in boiler, een 5-pits inductiekookplaat (2021), een afzuigkap (schouwmodel), een vaatwasser, een koel/vries combinatie, een combi oven/magnetron en twee carrouselkasten. 1e Verdieping: De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook. De wanden zijn daarbij voorzien van spuitwerk in licht tinten. Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het kamerbrede raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de achtertuin. Het raamkozijn is, net als alle raamkozijnen op deze verdieping, voorzien van een rolluik. Deze ruimte is bovendien voorzien van een ruime vaste kast met hang- en legmogelijkheden. Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Ook in alle drie de slaapkamers zorgt het warmte terug win (WTW) systeem voor verse luchttoevoer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is grotendeels betegeld met een lichte keramische wandtegel, keramische vloertegels in een warme grijstint en is voorzien van een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De badkamer beschikt over prettig natuurlijk daglicht en over mechanische ventilatie. Verder is de ruimte compleet ingericht met een design radiator, een wastafel met mengkraan, planchet, spiegel en spiegelkast, een wandcloset, een kunststof ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een douchecabine met thermostaatkraan en glazen wanden. 2e Verdieping: De voorzolder op de 2e verdieping biedt toegang tot een cv-/bergruimte (met cv-ketel en opstelruimte voor de wasmachine en droger) en de ruime zolderkamer. De zolderkamer kan uitstekend dienst doen als 4e slaapkamer maar is nu onderverdeeld in een werkruimte en een ontspanningsruimte. Het gedeelte waar de werkruimte is gerealiseerd is een fijne lichte ruimte door het Velux dakraam. Hier bevindt zich de unit t.b.v. de WTW installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Beide ruimtes zijn afgewerkt met zeil en bieden heel wat bergruimte onder de schuinte van de kap. Ook de ontspanningsruimte is voorzien van een Velux dakraam met buitenzonwering, verduisteringsgordijn en hor. Buitenruimte: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zonnige (hoofd)tuin met oriëntatie op het zuidwesten. De tuin beschikt over veel privacy. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om na een lange werkdag heerlijk te kunnen genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon, goede stenen erfafscheidingen en een afsluitbare achterom. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras in sierbestrating. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, elektravoorzieningen en tuinverlichting. In de tuin bevindt zich een stenen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmateriaal. De berging is vanuit de tuin middels een loopdeur en vanuit de straatzijde middels een loopdeur met elektrisch bedienbaar rolluik te bereiken en is voorzien van licht en elektra. Direct naast de berging is een ruime overkapping gerealiseerd. De overkapping is voorzien van licht en elektra en zowel een dubbel houten poort als een looppoort. 2 lichtkoepels zorgen ervoor dat het een fijne lichte ruimte is. Uiteraard is deze ook te gebruiken als carport met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook de achtertuin van de woning biedt net als de voortuin veel privacy. Het is een goed onderhouden tuin met tegelbestrating, een buitenkraan, gevelverlichting en een achterom. Hier bestaat de mogelijkheid om de woning met bijvoorbeeld een slaap- en badkamer uit te bouwen waardoor deze levensbestendig wordt met baden en slapen op de begane grond. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras in tegelbestrating met elektrisch bedienbare zonneluifel. Omgeving: De achtertuin grenst aan een heerlijk brede groenstrook. De woning is gelegen aan een prettige rustige, autoluwe straat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse diverse speel- en groenvoorzieningen. Voorbereidingen voor een elektrische laadpaal zijn hier aanwezig. Het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen, vele monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek en het oude raadhuis ligt hier niet ver vandaan. Maar ook alle andere voorzieningen als winkels, supermarkten en scholen liggen binnen handbereik. Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden. Woning kenmerken: -Bouwjaar woning ca. 1972, inhoud woning ca. 409 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m², externe bergruimte ca. 11 m², perceel 166 m². -Aan een uitermate rustige, verkeersarme woonstraat gelegen goed onderhouden en zeer energiezuinige tussenwoning (label A+++) met vrijstaande stenen berging met overkapping, vier ruime slaapkamers en een heerlijk zonnig gelegen, privacy biedende tuin op het zuidwesten. -De mogelijkheid is aanwezig om de woning uit te bouwen en daarmee levensloopbestendig te maken met een badkamer en slaapkamer op de begane grond. -Verzorgde woning in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Drossaard’ met diverse speel- en groenvoorzieningen. -Woning op loopafstand van het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. -Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes -Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. -Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein. -Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Remeha Calenta, plaatsingsjaar 2009). In de keuken bevindt zich een close-in boiler, type Daalderop. -In december 2022 is de WTW unit geplaatst voor balansventilatie in de woonkamer en slaapkamers. Deze zorgt voor verse luchttoevoer in deze ruimtes waardoor ventileren door ramen te openen niet meer nodig is. -Energielabel A+++. -27 Zonnepanelen (18 stuks uit 2014 op de woning, 9 stuks uit 2021 op de berging en overkapping). -Meterkast: voldoende groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. -Domotica Home Assistant met sensoren, CO2 meting en ventilatie sturing ter overname aanwezig. -De woning is geheel voorzien van houten kozijnen. -Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, HR++. Het toilet raampje is enkel glas, de voordeur is voorzien van dubbele beglazing. -Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. -Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer. -Buitenkozijnen geschilderd in 2023. -Elektrisch bedienbare zonneluifel: achtergevel begane grond. -De begane grond is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch rolluik. Alle raamkozijnen op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken. De dakramen zijn voorzien van buitenzonwering. -Glasvezelvoorziening aanwezig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.