Koestraat 22-E5688 AH OirschotOirschot-Centrum

Op zoek naar een fantastisch woonobject met de WOW-factor? Laat je verrassen door deze zeer ruime stadswoning (meer dan 320 m² woonoppervlakte); een unieke combinatie van een robuust design met een hoogwaardige afwerking en luxe materialen. De woning kenmerkt zich door een riante woon-/eetkamer, een werkkamer met eigen ingang, vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers (met nog een derde badkamer buiten) en een heerlijke achtertuin met een overkapping met houthaard en een berging. Ook aan duurzaamheid is gedacht met maar liefst 30 zonnepanelen, twee palletkachels en infrarood vloerverwarming. Niet alleen de woning zelf is werkelijk fantastisch, maar ook de ligging in het pittoreske centrum van Oirschot is ideaal. Op loopafstand is de markt te bereiken, met gezellige restaurants en terrassen. In Oirschot zijn alle voorzieningen voorhanden; supermarkten, winkels, scholen en huisartsen. Uitvalswegen naar bijvoorbeeld Eindhoven en Tilburg zijn ook niet ver weg. Bouwjaar: 1962 Inhoud: ca. 1.285 m³ Woonoppervlakte: ca. 324 m² Overige inpandige ruimte: ca. 23 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 56 m² Verwarming: pellet kachel, infrarood vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie: dak-, muur-, en vloerisolatie, dubbel glas Bijzonderheden: Het betreft een voormalige drukkerij welke door de huidige eigenaren compleet verbouwd (en verduurzaamd) is tot een luxe en comfortabele woning. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in deze woning is meteen duidelijk wat de sfeer gedurende de hele rondleiding gaat zijn; riante vertrekken, afgewerkt met hoogwaardige materialen in de combinatie industrieel en modern. In de hal is ruimte voor de garderobe, waarbij een grote vaste kast is gerealiseerd om alle spullen netjes in op te bergen. Aan de andere zijde van de hal is de meterkast gelegen, ook hierin is nog bergruimte beschikbaar. Tevens bevindt zich hier het toilet met stijlvolle waskom. Middels twee glazen deuren in zwart stalen kozijnen is de woon-/eetkamer met open keuken te betreden. Hoewel de oppervlakte van ca. 95 m² wellicht anders doet vermoeden, voelt deze ruimte sfeervol en huiselijk aan, waarbij iedere hoek een eigen invulling heeft gekregen. Zo is hier een aparte eethoek met veel natuurlijk lichtinval door de grote pui met volop glas, en een gezellige zithoek waar plaats is voor een royale bank. De televisiekast is op maat gemaakt en past naadloos bij het interieur en de sfeer van het huis. De gehele woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer met daaronder infrarood vloerverwarming. Verdere verwarming gaat hier via een pellet kachel. De wanden zijn afwisselend voorzien van stucwerk en schoon metselwerk. De keuken is met recht een woonkeuken te noemen en heeft een moderne uitstraling; een vaste kastenwand, koffiehoek én een riant kook-/spoeleiland. Qua apparatuur is de keuken uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging geïntegreerd in het eiland, combi-stoomoven en wijnkoeler. Door het ontwerp is er meer dan voldoende werkruimte, niet alleen aan het kookeiland maar ook in de wandopstelling en bij het koffiehoekje. In de keuken ligt een moderne en praktische tegelvloer. Extra toevoeging aan de begane grond is de separate werkkamer, af te sluiten van de woonkamer middels een zwart stalen deur met glas. Ook deze kamer is voorzien van dezelfde sfeervolle houten vloer als de woonkamer. Bijkomend voordeel aan deze werkkamer is de loopdeur rechtstreeks naar buiten. Dit maakt het ook mogelijk om klanten te ontvangen separaat aan het privé-gedeelte. Eerste verdieping Niet veel woningen maken het de moeite waard om een separate melding te maken van de trapopgang maar bij deze woning is dit wel degelijk het geval. De eiken houten trap is opgesplitst in twee delen, met een tussenplateau, en is voorzien van inbouwverlichting. De stalen trapleuningen maken het plaatje compleet. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers gelegen waarvan een met inloopkast en badkamer ensuite, een tweede badkamer en een wasruimte. Slaapkamer 1 is de hoofdslaapkamer en is gelegen aan het einde van de hal. Deze royale slaapkamer voelt extra ruimtelijk door de hoge nok. Verwarming gaat hier middels een tweede pellet kachel en infrarood vloerverwarming. Aansluitend aan de slaapkamer is een inloopkast met vaste (open) inbouwkasten geplaatst. Deze kast heeft een doorloop naar de wasruimte, super praktisch! Middels een losse trap is vanuit hier tevens toegang tot een praktische bergvliering. Ensuite aan deze slaapkamer is de eerste badkamer gelegen. Deze moderne badkamer kan zo in een woontijdschrift worden opgenomen; wat een plaatje! Alle mogelijke wensen voor een badkamer komen hierin samen; een inloopdouche met zwarte regendouche, vrijstaand ligbad, wandcloset en twee waskommen met zwarte kranen en meubels. Inbouwspots en mechanische afzuiging maken de badkamer helemaal af. Slaapkamer 2 wordt momenteel gebruikt als logeerkamer, met meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarnaast is hier een vaste, dubbele, inbouwkast aanwezig. Slaapkamer 3 is wederom een ruime kamer. De invulling van deze kamer is momenteel een sportruimte. Ook hier is een vaste inbouwkast aanwezig. Slaapkamer 4 is van een vergelijkbaar formaat als slaapkamer 3 en is ingericht als kinderslaapkamer. Met het oppervlak van deze kamer zijn meerdere indelingen mogelijk en is er zeker voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en een bureau. Alle slaapkamers, inclusief de hal en wasruimte, zijn voorzien van dezelfde houten vloer. Terug in de hal is aansluitend een tweede badkamer gelegen. Deze badkamer is voorzien van een wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel met twee waskommen en zwarte kranen. Uiteraard heeft ook deze badkamer mechanische afzuiging. De wasruimte is bereikbaar vanuit zowel de hal als de inloopkast behorend bij slaapkamer 1. Vanzelfsprekend bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, net als een spoelbak. Ook in de wasruimte is aan alles gedacht; zo is hier een aparte spoelbak geplaatst, en de praktische maatwerk kast biedt opbergmogelijkheden voor de was en de verschillende was-accessoires. Tweede verdieping Bereikbaar middels een vaste trap is de derde en laatste woonlaag van deze woning. Deze ruimte strekt zich uit over de volledige breedte en lengte van de woning en is voorzien van een dakkapel van maar liefst 12 meter voor extra leefruimte en lichtinval. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als berg-/speelruimte. Tevens bevindt zich hier opstelling van de mechanische ventilatie unit. Buitengebeuren De luxe uitstraling van de woning is ook doorgetrokken in de achtertuin. Door de plaatsing van een overkapping direct achter de woning, doorlopend naar de linkerzijde van de achtertuin kan hier gedurende een groot deel van het jaar genoten worden van het buitenleven. Direct achter de woning is plaats voor een eettafel, het andere gedeelte van de overkapping biedt ruimte aan een gezellige loungeset met sfeervolle houthaard. Tevens is hier een jacuzzi geplaatst; ideaal in combinatie met het sanitair in de vorm van een toilet met fonteintje en een inloopdouche, met ook hier wederom mechanische afzuiging. De tuin, gelegen op het zuidoosten, wordt verder omsloten door een houten schutting met hedera en diverse leibomen voor extra privacy. Ook een mooi gazon mag natuurlijk niet ontbreken in deze tuin. Naast woning is nog een gedeelte overkapt, dit is een mooie opstelplaats voor fietsen aangezien hier ook de poort naar achterom aanwezig is. Langs de woning af is een gangpad, binnen de schutting, met aan de voorzijde van het perceel een tweede poort. Het buitengebeuren wordt compleet gemaakt door een berging met elektra en een eenvoudig keukenblok. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het binnen stallen van fietsen, maar ook bijvoorbeeld voor het opslaan van spullen. Als deze beschrijving u enthousiast heeft gemaakt dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging bij deze woning. Wij zijn ervan overtuigd dat u dan direct verkocht gaat zijn!