Aïdalaan 317577 JB OldenzaalDe Graven Es

Dit onder architectuur gebouwde vrijstaande woonhuis met voormalige praktijkruimte is een unieke kans om royaal te wonen op een TOP locatie! Die lang gekoesterde droom voor bijvoorbeeld een eigen B&B, kantoor, kinderdagopvang, salon of atelier aan huis, maar ook het realiseren van een aanleunwoning of slapen en baden op de begane grond zou nu zomaar eens werkelijkheid kunnen worden. Tal van mogelijkheden én voldoende parkeergelegenheid voor de deur, zo zie je niet vaak. Wonen aan de Aïdalaan is niet alleen gezellig door de leuke buurt, ook de ligging is perfect! Wonen op fietsafstand van het centrum, op loopafstand van het park met o.a. kinderboerderij 'de Höfte' en binnen no-time in de prachtige natuurgebieden die Oldenzaal te bieden heeft. Indeling: Begane grond: overdekte entree middels carport met lichtkoepel, hal met garderobenis, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot provisiekelder(ca. 6,5m²). Binnenkomst in de royale en lichte tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, eethoek met zicht op de open keuken(2015) welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap en oven. Een tweede eethoek bevindt zich in de keuken, wat een ruimte! De voormalige praktijkruimte is eveneens vanuit het woonhuis te bereiken via een tussenportaal, deze ruimte kan nog helemaal naar eigen wens in worden gericht, heeft een eigen Cv-ketel, separaat toilet en een aparte kamer. Middels een vlizotrap in deze ruimte is er nog een ruime vliering bereikbaar met volop bergruimte! Nog niet genoeg ruimte? Geen probleem, er is ook nog een aangebouwde stenen garage aanwezig van ca. 20m². Niet geheel onbelangrijk is die fijne achtertuin welke is gelegen op het zuidwesten waardoor je de hele dag heerlijk kunt genieten van de zon. Voldoende privacy én de tuin is ook achterom bereikbaar. Eerste verdieping: overloop, maar liefst 4(!) ruime slaapkamers waarvan 2 v.v. eigen wastafel en de slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel met meubel en inloopdouche. Een separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met dakraam, Cv-ketel en aansluitingen van de wasmachine-/droger. Een separate 5e slaapkamer eveneens v.v. dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1990 * Kaveloppervlakte 453m² * Woonoppervlakte 216m² * Er zijn 2 Cv-ketels in de woning aanwezig, voormalige praktijkruimte: Intergas Kombi Kompakt (bouwjaar 2019) | woonhuis: AWB CV (bouwjaar 2010); * Aan de noordkant heeft 1 van de slaapkamers een speciaal dubbel hoekraam welke helemaal open kan, naar een idee van Gerrit Rietveld; * Het huis is gebouwd onder architectuur van Peter Wilderink; * De voormalige praktijkruimte is in 2009 omgebouwd tot een praktijk voor vaktherapie drama; * De voormalige praktijkruimte zou ook uitermate geschikt zijn voor het realiseren van een aanleunwoning; * Behorende bij de voormalige praktijkruimte zijn 6 gratis parkeerplaatsen van de Gemeente Oldenzaal; * Royale eigen oprit met carport v.v. lichtkoepel; * Gelegen in een fijne woonwijk nabij diverse voorzieningen en de mooie natuur van Twente; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.