Schapendijk 137574 PG OldenzaalZuid-Berghuizen

Buitenaf wonen, maar niet afgelegen. Voor velen een droom die nu werkelijkheid kan worden. Gelegen op een toplocatie aan de rand van de wijk “Zuid-Berghuizen” en grenzend aan het prachtige buitengebied “Boerskotten” staat op een prachtige plek aan de Schapendijk dit vrijstaand woonhuis gelegen tussen stad en land. Lente, zomer, herfst of winter? Het is hier ieder jaargetijde mooi. Het huis is gebouwd in 1990 en gelegen op een ruime kavel van 2.570 m2 met tuin, moestuin en een weiland voor het houden van kleinvee. Daarnaast voorzien van een aangebouwde én vrijstaande garage. De opzet van het huis is ruim, voorzien van drie (mogelijkheid voor vier) slaapkamers, twee badkamers en reeds ingericht voor levensloopbestendig wonen. De bouw van het woonhuis is solide uitgevoerd, goed onderhouden, voorzien van betonnen vloeren, gebakken dakpannen en hardhouten kozijnen met grotendeels geluidswerende beglazing. De muren, vloeren en het dak zijn geïsoleerd en er zijn diverse mogelijkheden om zonnepanelen te plaatsen. Het huis heeft de beschikking over energielabel C. Net zo enthousiast als ons? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak. Bouwjaar: 1990 Woonoppervlak: ca. 158 m2 Kavel: 2.570 m2 Inhoud: ca. 708 m3 De indeling is als volgt: Begane grond: - overdekte entree, hal met garderobe en meterkast - ruime woonkamer met schouw en gashaard - dichte woonkeuken met eiken keukenopstelling welke is voorzien van keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap en koelkast - hal met provisiekast en trapopgang naar de eerste verdieping - vrijdragend toilet met fontein - slaapkamer met 2 vaste kasten en toegang naar badkamer met douche en vaste wastafel - bijkeuken/achteringang met aanrechtblok, cv-opstelling en witgoed aansluitingen - aangebouwde garage/berging met vlizotrap naar bergzolder 1e verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop met bergkast - twee slaapkamers waarvan één zeer royale met vaste kasten en bergruimte. Het is mogelijk om van deze slaapkamer twee slaapkamers te maken - vanuit de kleinste slaapkamer toegang naar een zolderberging - complete badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel Bijgebouwen: - aangebouwde terrasoverkapping van ca. 14 m2 - vrijstaande garage(9,00 m x 3,70 m) voorzien van kap met een middels losse trap te bereiken bevloerde vliering Bijzonderheden: - energielabel C (geldig t/m 07-09-2033) - buitenaf wonen, maar niet afgelegen - verwarming via Nefit HR combi ketel uit ca. 2012 - vrijstaande garage met vliering - moestuin en weiland voor het houden van kleinvee - winkelcentrum “Zuid-Berghuizen” op loop-fietsafstand - gelegen aan een rustig straatje voor uitsluitend bestemmingsverkeer - het buitengebied “Boerskotten” is om de hoek - binnen een paar minuten ben je in het centrum van Oldenzaal of op de snelweg A1 - parkeergelegenheid op eigen terrein - woonoppervlak en inhoud conform branche brede meetinstructie (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule (As is, where is) en niet zelfbewoningsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist