Marialaan 195724 AB OmmelOmmel centrum

Uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met zeer ruime garage, carport en ruime tuin. De garage (2003) is multifunctioneel te gebruiken, deze is geheel geïsoleerd, voorzien van elektra, wateraansluiting en afvoer, verwarming, een toilet, een aanrechtblok en een verdieping. Aansluitend is een fijne terrasoverkapping. De begane grond is in 2010 fors uitgebouwd aan de achterzijde. Dit is bijvoorbeeld in te richten als een heerlijke eetkamer met een zitje erbij om fijn te genieten van het zicht op de tuin. Voorzien van een lichtstraat met elektrische zonwering en een gashaard. In 2010 is ook de praktische bijkeuken uitgebouwd met veel ruimte, een bergkast, een aanrecht en een toilet. De keuken ligt centraal in de woning, deze is compleet voorzien van inbouw apparatuur. De woonkamer ligt aan de voorzijde en hiernaast is een extra kamer gelegen. Dit is ideaal bijvoorbeeld als werkkamer of speelkamer. Op de eerste verdieping zijn 3 goede slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Verder is er een ruime bergzolder over de gehele breedte van de woning. Een heerlijke ruime tuin, op een mooi perceel van 450 m². De tuin geniet van veel privacy aan de achterzijde. Er is een brede achterom middels een dubbele poort naar de diepe oprit met carport. Nagenoeg geheel met kunststof kozijnen, met HR ++ beglazing, begane grond met vloerverwarming, er zijn 14 zonnepanelen en de woning heeft energielabel B. Park Mariaoord Ommel Park van Vrede aan de voorzijde en deze woning ligt op 5 autominuten en 8 fietsminuten van het centrum van Asten. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 450 m² Woonoppervlakte: ca. 129 m², overig inpandig ca. 14 m², garage met opbouw ca. 60 m² Inhoud: ca. 489 m³ excl. garage Bouwjaar: 1948, uitbouw 2010, garage/multifunctionele ruimte 2003 Woningtype: Twee-onder-één kapwoning met garage en carport Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 435.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree Ruime oprit met toegang tot de voordeur en via de carport is er toegang tot de garage en de dubbele poort naar de tuin. Door de ligging met tegenover Mariaoord Ommel Park van Vrede zijn er geen directe overburen en is er fijn veel privacy. Algemeen De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de hal. In de uitbouw is de vloerverwarming als hoofdverwarming gelegd. Begane grond geheel met een tegelvloer. Hal De voordeur is uitgevoerd in hout en met HR++ beglazing. Hal met trapopgang, toegang tot de woonkamer en tot de extra (werk-/speel-) kamer aan de voorzijde. In de hal is ruimte voor de garderobe en hier bevindt zich de meterkast (vernieuwd in 1998, 4 groepen, een 2 fase kookgroep, aardlekschakelaar en slimme meters). Er is een mooie plafondhoogte van circa 2,7 meter hoog. Werk-/speelkamer Extra kamer, aan de voorzijde gelegen en ideaal bijvoorbeeld als werk-/hobby-/game- of speelkamer in te richten. Er is een kunststof raamkozijn met HR++ beglazing, draai-kiep raam en een hor. Woonkamer De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Er is een fijne ruimte voor een goede zitopstelling met televisiehoek. De glasvezelaansluiting komt hier binnen. Er zijn kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing, draai-kiepraam en een hor. Keuken Via een open doorgang bereikt u de centraal gelegen keuken in het hart van de woning. Vanuit de keuken is er dus fijn contact met zowel de woonkamer als met de ruime aangebouwde eetkamer aan de tuinzijde. De wanden zijn halfhoog betegeld. Er is een deur naar de kelder en een deur naar een vaste kast. Keukenopstelling Hoekopstelling met kunststof werkblad en betegelde achterwand. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductie kookplaat met een oven eronder, afzuigkap, magnetron, vaatwasser (2021) en een koelkast. Kelder Via de keuken is er toegang tot de kelder. De kelder is geheel betegeld, er zijn wandplanken, verlichting en er is natuurlijke ventilatie. Er is een stahoogte in de kelder van circa 1,79 meter hoog. Uitbouw / eetkamer In 2010 is de woning fors uitgebouwd. Dit is een heerlijke ruimte met een mooie afmeting en veel tuinzicht. Er is goede ruimte om bijvoorbeeld een grote eettafel te plaatsen en met een gezellig zit of televisiehoek erbij. De uitbouw is voorzien van een fraaie lichtstraat met elektrisch bedienbare zonwering, een gashaard en een schuifpui naar de tuin. De schuifpui is van hout, de raamkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Bijkeuken Via de eetkamer is er toegang tot de bijkeuken. Er is fijn een achterdeur naar de tuin zodat je niet meteen in de kamer of keuken binnenkomt, met plissé hordeur. Er is veel ruimte bijvoorbeeld voor de jassen en de tassen. Er is een aanrecht met spoelbak, met koud- en warmwater, daglicht, toilet en een bergkast met bergruimte en hier bevindt zich de verdeler voor de vloerverwarming. Toilet Het toilet is geheel betegeld en uitgerust een vrijhangend wandcloset, een fontein en een raampje in de zijgevel. Eerste verdieping Algemeen De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, draai-kiepramen en horren. Plafonds met MDF afwerking. Slaapkamers met een laminaatvloer. De authentieke binnendeuren zijn mooi behouden gebleven. Overloop Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een bergkast en een praktische waskast. Slaapkamer 1 Slaapkamer aan de voorzijde gelegen, met een raam in de zijgevel en een vaste kast. Slaapkamer 2 Eveneens aan de voorzijde gelegen, met dakkapel en een vaste kast. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de achterzijde gelegen, met een raam in de zijgevel. Badkamer De badkamer is aan de achterzijde gelegen, met een dakkapel. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche met glazen douchecabine, thermostaatkraan en douchegarnituur, een wandcloset met ingebouwd reservoir en een vaste wastafel met spiegel en planchet. Wasruimte Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van aansluitingen voor witgoedapparatuur. Oorspronkelijk was dit de badkamer. Hier bevindt zich de vlizotrap naar de bergzolder. Bergzolder Middels vlizotrap te bereiken, bergzolder over de gehele breedte van de woning. Houten vloer met vloerbedekking, kunststof plafondafwerking en de opstelling voor de CV ketel (Remeha Calenta Ace, 2021). Tuin Ruime achtertuin voorzien van bestrating en gazon. Er is fijn veel ruimte en veel privacy in de tuin aanwezig. Grenzend aan de garage / multifunctionele ruimte is er een overkapping aan de achtergevel. Zeer praktisch hierbij is dat in het bijgebouw zowel een toilet als een aanrecht aanwezig is. Bij de overkapping zijn twee rolluiken aanwezig om indien gewenst beschut te kunnen zitten. Overkapping met inbouwspotjes. De tuin is uitgerust met een buitenkraantje en elektra. Ligging De tuin is op het zuidwesten gelegen. Garage/multifunctioneel In 2003 is de garage / multifunctionele ruimte gebouwd. Deze is in spouw gebouwd en geheel geïsoleerd. De ruimte is maar liefst circa 11,4 meter diep, voorzien van verwarming, een CV ketel (Nefit turbo, is ouder, bouwjaar onbekend), omvormer voor de zonnepanelen, uitstortgootsteen, elektra en een aanrecht met betegelde achterwand, een spoelbak, boiler voor warm water en een losse koelkast. Er is zelfs een toilet aanwezig. Het toilet is halfhoog betegeld, uitgerust met een wandcloset en er is een fonteintje. Deze ruimte is door de afmeting en alle voorzieningen multifunctioneel te gebruiken en eventueel ook op te splitsen om te gebruiken als bergruimte, hobbyruimte, werk-/kantoor-/praktijkruimte aan huis, chill kamer, tuinkamer et cetera. Er zijn elektrisch bedienbare garagedeur aan de voorzijde, een loopdeur naar de tuin, twee ramen aan de zijkant, een raam boven het aanrecht en opslaande tuindeuren naar de overkapping, geheel met dubbele beglazing. Er is een vaste trap naar de bergzolder over de gehele diepte gelegen, met zeer veel bergruimte en geïsoleerde dakplaten. Oprit en carport Royale oprit voor de woning met een carport. Carport met inbouwverlichting. Hier is de achterom naar de tuin met een poort en ook het andere gedeelte kan helemaal open zodat er een extra brede achterom is van circa 2,80 meter breed. Woonomgeving Woonstraat Deze woning is gelegen aan de weg naar Asten en met Park Mariaoord Ommel Park van Vrede direct aan de voorzijde. Ligging Gelegen in Ommel, in 5 autominuten en 8 fietsminuten ben je zo in het centrum van Asten. BIJZONDERHEDEN + De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de hal. In de uitbouw is de vloerverwarming als hoofdverwarming gelegd. + In 2003 is de zeer ruime garage / multifunctionele ruimte gebouwd, deze is geheel geïsoleerd, voorzien van een toilet, verwarming, aanrecht en vaste trap naar de bergzolder. + Woning met fijne indeling en met extra veel ruimte op de begane grond. + De woning is in 2010 aan de achterzijde uitgebouwd met een ruime tuinkamer / eetkamer. + De schuifpui in de uitbouw is wat ouder, deze is van hout, deze rest is met kunststof kozijnen. + De lichtstraat in de uitbouw is voorzien van elektrische zonwering. + Woning met HR ++ beglazing. + De spouw is in circa 2012 na geïsoleerd. + De woning heeft energielabel B. + In circa 2017 zijn er 14 zonnepanelen ( 6 + 8 ) gelegd, deze zijn volledig eigendom. + De CV ketel in de woning is van 2021, de 2e CV ketel in de garage is aanzienlijk ouder. + 1e verdieping met 3 goede slaapkamers. + Met veel regen in een lange tijd is er vochtdoorslag in de kelderwand. Gezien de natte periode en de hoge grondwaterstand de laatste tijd is dit zichtbaar in de wand erboven gelegen in de hal en de werk-/speelkamer. Er is goede natuurlijke ventilatie mogelijk in de kelder. De kelder is geheel betegeld, het stucwerk plafond in de kelder zit deels wat los aan de zijde bij de ventilatie. + De keukenopstelling is van 2000, de vaatwasser is in 2021 vernieuwd. + De meterkast is in 1998 vernieuwd. + Het plafond van de eerste verdieping, ofwel de vloer van de bergzolder, is voorzien van glaswolisolatie. Tevens is het dak aan de binnenzijde na geïsoleerd met glaswol. + Op de bergzolder is een klein dakraam weggehaald en dichtgezet. + De dakpannen van de woning zijn van circa 1992. + Het buitenschilderwerk is 5 jaar geleden uitgevoerd oor een erkend schildersbedrijf. + Circa een halve meter aan de achterzijde over de breedte van de tuin is grond van de achterburen, de goot van de achterburen hangt dus boven hun grond. + Ruime tuin op het zuidwesten gelegen. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER-WONEN-WONING? Vraag de brochure aan of download deze direct, dit kan rechts bij de contactgegevens.  Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is.  Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt ons daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.