Peperstraat 426678 AN Oosterhout (GE)Kern Oosterhout

MODERNE EN ENERGIEZUINIGE TWEEKAPPER Welkom bij Peperstraat 42 te Oosterhout, waar luxe en duurzaamheid samenkomen in deze prachtige twee-onder-een-kapwoning! Met een scherp oog voor detail en modern comfort is deze woning een pareltje dat niet te missen is. Centraal in Oosterhout gelegen met een goed onderhoudsniveau en op korte afstand van het (winkel)centrum van Nijmegen. Bent u op zoek naar een woning om in te starten of een heerlijk gezinsleven? Dan is deze woning zeker iets voor u. Deze lichte woning heeft veel extra leefruimte door een aangebouwde tuinkamer/serre en heeft o.a. 5 (slaap)kamers, een moderne keuken, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een riante en zonnige achtertuin en een aangebouwde garage met eigen oprit. NAAR BINNEN Op de oprit kunt u de auto op eigen terrein parkeren. Voor de elektrische autorijder is er al een lader aanwezig. Binnen stappen we in een oase van licht en ruimte. De begane grond verwelkomt je met een stijlvolle hal, voorzien van een natuurstenen vloer en een moderne meterkast met glasvezel. In de hal bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. WOONGEDEELTE Zodra je de deur naar de woonkamer opent, valt gelijk de royale opzet van de benedenverdieping in het oog. Met grote en raampartijen in alle gevels valt het daglicht erg mooi binnen. Eenmaal binnen in de woonkamer word je omarmd door warmte en gezelligheid, compleet met een houtkachel en strak gestucte wanden. Het zitgedeelte vinden we aan de voorzijde en het eetgedeelte scheidt de woonkamer op een speelse wijze van de keuken. MODERNE KEUKEN De aangrenzende keuken is een halfopen ruimte met een moderne en neutrale uitstraling. Voor een optimaal gebruik van de ruimte is de keuken aan twee zijden gesitueerd. Aan de ene zijde is het werkblad gerealiseerd met een spoelbak, vaatwasser en heerlijk groot fornuis met 6 pits gaskookplaat en ingebouwde oven. Boven- en onderkasten maken deze zijde af. De andere zijde bestaat uit een hoge kastenwand met koelkast (2023) en een ingebouwde magnetron. Het kunststof blad met betonlook en spatrand voegt een vleugje elegantie toe. AANGEBOUWDE TUINKAMER Een uniek kenmerk van deze woning is de fantastische aangebouwde serre/tuinkamer, waar je het hele jaar door kunt genieten van de prachtige tuin dankzij de glazen schuifwand en het glazen dak met spots. Ideaal voor ontspanning en gezellige momenten met familie en vrienden. Met 20 m² zijn hier vele mogelijkheden wat betreft de inrichting. Van een ruime eettafel tot aan een lounge hoek met tv opstelling. Tevens is er een directe toegang tot de tuin en de aangebouwde garage. GARAGE De ruime en verwarmde garage/schuur is naast de woning gelegen en biedt met maar liefst 24 m² een hele goede ruimte voor de nodige opslag zoals fietsen, tuingereedschap en de witgoedaansluitingen. Maar u kunt ook denken aan het realiseren van een hobby- en/of praktijkruimte. Voor de garage is er parkeergelegenheid voor een auto. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier ruime slaapkamers, allen voorzien van grote raampartijen met kunststof kozijnen en HR beglazing. Op deze verdieping is dezelfde stijl en afwerking doorgetrokken. Met een warmkleurige laminaatvloer en een moderne, neutrale inrichting biedt deze verdieping een rustige en uitnodigende sfeer. De moderne badkamer is praktisch en ruimtelijk ingericht, met een volledige betegeling. Je vind er een toilet, ruime inloopdouche en een breed wasmeubel. De badkamer, uitgerust met elektrische vloerverwarming en moderne sanitair, biedt een oase van rust en ontspanning. EEN EXTRA VERRASSING Maar er is meer! De tweede verdieping van deze woning is echt verrassend. Ook hier is alles netjes en compleet afgewerkt, inclusief dezelfde warmkleurige laminaatvloer die een gezellige sfeer creëert. Deze verdieping biedt ongelooflijk veel mogelijkheden met een voorzolder en vijfde (slaap)kamer. De brede en hoge dakkapel aan de achterzijde zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en biedt een heerlijk uitzicht. Er is momenteel een ruime slaapkamer gerealiseerd maar deze ruimte kan ook uitstekend dienen als hobby- en/of werkkamer. De knieschotten zorgen voor de nodige bergruimte een een airco houdt deze ruimte heerlijk koel. GROENE TOEKOMST Deze woning is niet alleen een lust voor het oog, maar ook voor het milieu. Met 10 zonnepanelen, een energielabel B en een CV-ketel van Intergas HRE uit 2022, ben je verzekerd van een duurzame en energiezuinige levensstijl. ZONNIGE TUIN De tuin biedt een heerlijke wisselwerking in natuurschoon met mooi groen gecombineerd met straatwerk, een heerlijke serre/tuinkamer aan de woning, een zongericht terras achterin de tuin en een fijne privacy. Door de ideale ligging kunt u naast een schaduwterras in een hete zomer, tevens optimaal van de zon genieten in een andere gedeelte van deze tuin. Naast de aangebouwde garage is er ook nog een vrijstaande stenen berging in de tuin aanwezig. Deze sfeervolle tuin ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven en is een essentieel onderdeel van het woongenot. En willen uw kinderen heerlijk spelen en zich volledig uitleven, dat kan op verschillende locaties in het dorp. LIGGING Maar het is niet alleen het interieur dat deze woning zo aantrekkelijk maakt. De ligging is ook ideaal. Gelegen in het hart van Gelderland, biedt het dorp Oosterhout een idyllische omgeving waar rust, natuur en historie samenkomen. Met natuur en recreatie, sfeervolle straatjes en een warme gemeenschap, is het dorp de ideale plek om te wonen en te genieten van een ontspannen levensstijl. Oosterhout kenmerkt zich door zijn gezellige dorpskern en actieve verenigingsleven. Bovendien biedt de omgeving volop mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen en fietsen langs de prachtige rivier de Waal of het verkennen van de nabijgelegen bossen en natuurgebieden. Met uitstekende verbindingen naar steden als Nijmegen en Arnhem, combineert Oosterhout het beste van twee werelden: de rust van het dorpsleven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het is de perfecte plek om te ontspannen en quality time door te brengen met je gezin. BIJZONDERHEDEN Kortom, Peperstraat 42 is niet zomaar een huis, het is een thuis waar een moderne uitstraling, comfort en duurzaamheid samenkomen. Aarzel niet langer en maak van deze woning jouw nieuwe thuis! - Goed onderhoud- en afwerkingsniveau; - Aangebouwde tuinkamer/serre; - Instap klaar woonhuis - Gebruiksoppervlakte ca. 158 m² (incl. tuinkamer + garage); - Goed geïsoleerd; - Energielabel B; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Ruime inrit - Airco systeem bovenste verdieping; - 10 zonnepanelen 2024; - Verwachte opbrengst zonnepanelen 4.300 kWh; - Verbruik gas 2023 circa 987 m³; - Verbruik elektra 2023 circa 6.600 kWh (incl. elektrische auto); - Elektrische vloerverwarming badkamer; - Moderne keuken en badkamer - Aangebouwde garage - Brede, diepe en zonnige achtertuin; - Ouderdom- en asbestclausule van toepassing; - Dagelijkse voorzieningen in de omgeving; - Op korte afstand van centrum Nijmegen - Direct ligging nabij de Waal; - Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord; - Op korte afstand van Nijmegen centrum; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.