Barkentijn 104905 CB Oosterhout (NB)Kanaleneiland

Bent u op zoek naar een duurzaam woonhuis, gasloos en voorzien van alle comfort dan is dit uw kans. Op een geweldige locatie aan "de Scheepskade" op een eiland van rust in het hart van Oosterhout treft u in de Zwaaikom deze over de volle breedte uitgebouwde helft van 2 onder éénkapwoning aan met garage en royale oprit. Voorts een heerlijke, compleet aangelegde tuin met terrassen. De ligging is werkelijk uniek voor Oosterhout met zicht op water. Bijzonderheden: * In 2024 opgeleverde over de volle breedte uitgebouwde nieuwbouwwoning. * Totaal 201 m2 woonoppervlakte inclusief garage. * Inpandig bereikbare garage. * Geheel gas loze woning met A+++ label. * Zonnepanelen aanwezig. * Verwarming door middel van warmtepomp. * Vloerverwarming gehele woning. * Triple glas aanwezig. * Op maat gemaakte keukenopstelling met luxe apparatuur (Miele). * Luxe badkamer en toilet. * Geheel aangelegde, omsloten tuin met druppelsysteem, beplanting en terrassen. * Dakterras met zicht over het water. De indeling van het pand is als volgt: Begane grond: Hal met marmeren tegelvloer, meterkast, trapopgang en betegeld toilet met fontein. Riante uitgebouwde woon/eetkamer met marmeren tegelvloer, strak gestucte wandafwerking en grote schuifpui naar het terras. Door het ontbreken van de radiatoren lopen de raampartijen tot de vloer waardoor er bijzonder veel lichtinval is en u een fraai zicht heeft op het water. De geweldige keuken is aan de achterzijde van het pand gelegen. De keukenopstelling is geheel op maat gemaakt waarbij veel kastruimte is gecreëerd door de kastenwanden. In deze wand treft u een krachtige afzuigkap aan, een inductie kookplaat met wokbrander, stoomoven met directe aansluiting, hete lucht oven en koelkast met vrieskast. Het riante werkeiland is uitgerust met een Dekton aanrechtblad, dubbel spoelbak, quooker, vaatwasser en diverse elektra punten. Totale afmeting woonkamer met keuken circa 71 m2. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage/berging afmeting circa 6.34 x 3.00 m. Hier treft u eveneens een tegelvloer aan alsmede een elektrische roldeur. Vanuit de garage heeft u een doorloop naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met tegelvloer en toegang tot 3 slaapkamers alsmede tot de badkamer en apart toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een tegelvloer (houtstructuur) en voorzien van strak gestucte wanden. Master bedroom/slaapkamer aan de achterzijde afmeting circa 3.67/2.65 x 5.48 m. Slaapkamer voorzijde afmeting circa 3.72 x 2.47 m. Slaapkamer voorzijde afmeting circa 3.44 x 2.91 m. Betegeld toilet met fontein. Betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en elektrische handdoekverwarming. Tweede verdieping: Middels vaste trap toegang tot de riante zolderkamer met een geweldig dakterras afmeting circa 11 m2 op het westen en zicht op het water. De zolderkamer heeft een afmeting van circa 33 m2 is eveneens voorzien van strak gestucte wandafwerking en tegelvloer (houtstructuur) met vloerverwarming. Aparte bergruimte met de complete installatie ten behoeve van verwarming en koeling van het pand. Warmte pomp aanwezig met boiler, warmte terugwinunit en unit ten behoeve van de zonnepanelen. Aansluiting ten behoeve van de wasautomaat. Tuin: De tuin is onder architectuur aangelegd, geheel omsloten en uitgerust met beplanting. Voorts diverse terrassen. Zowel in de voor- als achtertuin treft u een druppelsysteem aan inzake de bewatering van de planten. Royale oprit.