Dirk Boutslaan 274907 RB Oosterhout (NB)Schildersbuurt

Fraaie, geschakelde woning gelegen nabij een rustige hof in de gewilde Schildersbuurt. De woning is gelegen op een ruim perceel dat veel privacy en rust biedt. De sfeervolle woonkamer en open keuken zijn maar liefst ruim 50 m² en zijn op de grote achtertuin gesitueerd. De inpandige garage is desgewenst als slaapkamer of werkkamer op de begane grond in gebruik te nemen na verdere afwerking. Bouwjaar 1980 Inhoud ca. 485 m³ Perceeloppervlakte 358 m² Woonoppervlakte ca. 115 m² Inpandige garage ca. 17 m² 2e verdieping ca. 14 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige woonstraat bij een verkeersluwe hof met een groot plantsoen met waterpartij. Op loopafstand bevinden zich enkele (basis)scholen. Het bruisende stadscentrum van Oosterhout is ook met de fiets vlot bereikbaar (ca. 10 minuten). De verbinding met de snelwegen A27 en A59 is zeer goed door de nabij gelegen uitvalswegen. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze gebouwd en volledig geïsoleerd door de aanwezigheid van vloer-, dak- en gevelisolatie. De buitenkozijnen zijn met dubbel of HR++glas uitgevoerd (behalve op 2e verdieping) en het buitenschilderwerk is recent gedaan. De lichtgrijze gevelbekleding is van hoogwaardig en onderhoudsvriendelijk kunststof. De begane grond heeft rondom elektrisch bedienbare rolluiken. De dakbedekking van de begane grond is in 2023 nog vernieuwd. In 2022 is de luxe U-vormige keuken geplaatst en deze is compleet voorzien van inbouwapparatuur. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via de hoog-rendement cv-ketel (merk Vaillant, bouwjaar 2013). De woning heeft energielabel C mede vanwege de 14 zonnepanelen (eigendom 2020). INDELING BEGANE GROND Hal met entree toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast en toegang tot de inpandige garage. De garage met toegang tot de oprit, aansluiting wasapparatuur en cv-ketel (ca. 5.55 x 3.10 m). Riante L-woonkamer van ruim 40 m² met haard en zicht op en toegang tot de achtertuin. Open keuken met eveneens toegang tot de tuin en een luxe U-keukenblok (2022) voorzien van 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast en vrieskast (ca. 3.90 x 3.10 m). Een grote tuin met veel privacy en rust en twee elektrische zonneschermen bij het terras aan de woning. De tuin is goed onderhouden en heeft diverse terrassen om zowel van de zon als schaduw te kunnen genieten. Het vrijstaande tuinhuis is voorzien van elektra. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer, vlizotrap naar de 2e verdieping. Slaapkamer I aan de voorzijde. Slaapkamer II aan de achterzijde slaapkamer III aan de achterzijde. Moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en design radiator. 2e VERDIEPING Grote zolderverdieping op stahoogte (ca. 2.50 m hoog in het midden en 8.65 diep) Door het plaatsen van een vaste trap op de 1e verdieping, kunnen op deze verdieping nog 1 of 2 extra kamers gecreëerd worden. BIJZONDERHEDEN - Rustig gelegen in de gewilde wijk Schildersbuurt. - Inpandige garage, die eenvoudig in een slaapkamer of werkkamer te veranderen is. - Riante achtertuin met veel privacy en rust. - 14 zonnepanelen en energielabel C. - Airco op de begane grond en 1e verdieping om desgewenst te koelen of snel extra te verwarmen. - Zeer goed onderhouden woning.