Eendendonk 404907 XS Oosterhout (NB)Donkenbuurt

In zeer rustige omgeving gelegen eindwoning met berging, carport en twee onderhoudsvriendelijke terrassen met vrij uitzicht over de groenrijke omgeving. De woning staat aan een verkeersluwe straat in de kindvriendelijke wijk 'Dommelbergen', op zeer korte loopafstand van winkelcentrum 'Arkendonk', waar u diverse winkels en supermarkten treft. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en cv-ruimte. Op de eerste verdieping is de ruime woonkamer met houtkachel en open keuken gelegen, alsmede twee ruime dakterrassen. De carport biedt plaats aan het parkeren van een auto op eigen perceel. In de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Naast de dakterrassen op de eerste verdieping is er ook een zonnige voortuin op het zuiden aanwezig waar een sfeervol zitje gecreëerd kan worden. Deze onderhoudsvriendelijke woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen. Het is een ideale starterswoning voor mensen die houden van privacy en toch dicht bij de winkels willen wonen. Begane grond: Overdekte entree naar hal met meterkast en trapkast. De hal geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, cv-ruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Slaapkamer I (afm. ca. 3.92 x 4.10m), is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaat. Slaapkamer II (afm. ca. 3.91 x 4.12m), is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en wandcloset met inbouwreservoir. In de badkamer zijn de aansluitpunten ten behoeve van uw wasapparatuur aanwezig met daarboven extra kastruimte. Aan de badkamer grenst de cv-ruimte met opstelplaats van de cv-combiketel met boiler (NefitTopline, bouwjaar 2012). Eerste verdieping: Middels de vaste trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich de toiletruimte en heeft u toegang tot de woonkamer. Woonkamer met open keuken, voorzien van een nette laminaatvloer. De ruime woonkamer heeft een totale afmeting van circa 8.24 x 3.90 meter, er is een sfeervolle houtkachel aanwezig. De woonkamer biedt toegang tot het ruime dakterras van circa 5.08 x 3.93 meter. Het dakterras is gelegen op het zuiden en biedt een vrij uitzicht over de groenrijke omgeving. De open keuken is voorzien van een L-vormige keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, aan inbouwapparatuur is geplaatst; luxe gasfornuis 5 pits, met een wokpit van het merk etna, afzuigkap, combi-magnetron van etna, koelkast van Whirlpool, en vaatwasmachine van Sharp. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede onderhoudsvriendelijke, royale dakterras van ca. 7.00 x 4.60 meter. Gelegen op het noorden, door het platte dak kunt u hier toch de gehele dag van de zon genieten. ALGEMEEN: -Energielabel C - Het dak is voorzien van 11 zonnepanelen (2019). - De woning is op de begane grond voorzien van handbediende rolluiken, de eerste verdieping is voorzien van elektrische zonnescreens. - De woning is voorzien van ankerloze spouwmuren, waardoor er geen geluidsoverlast van buren aanwezig is. - De carport biedt plaats aan het parkeren van uw auto op eigen perceel. In de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Naast de ruime dakterrassen op de eerste verdieping is er ook een zonnige voortuin aanwezig waar een sfeervol zitje gecreëerd kan worden. Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze leuke eindwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging! Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.