Eggestraat 434904 VR Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidoost

In de wijk 'Vrachelen I', op uitstekende en kindvriendelijke locatie nabij bossen gelegen, zeer goed onderhouden hoekwoning met grote garage (ca. 26m²) met elektrische sectie deur en vaste trap naar de tweede verdieping. De woning heeft een tuin op het zuid-westen gelegen met fraai terras en poort. Het object is gelegen nabij een basisschool en op korte afstand van het centrum en uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met eiken stroken vloer, garderobe, meterkast (aardlek-beveiligd). Sfeervolle, lichte living (ca. 30m²), welke is voorzien van een eiken stroken vloer, zijraam, paneeldeuren, schuurwerk plafond en gestucte wanden. Aan de achterzijde gelegen semi-open keuken met tegelvloer en keukeninrichting in lichte kleurstelling welke is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Het geheel is verder voorzien van diverse kastruimte en afgewerkt met composiet werkbladen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een aan de achterzijde van de woning gelegen portaal met tegelvloer, een provisiekast, deels betegeld toilet met fontein, de trapopgang naar de 1e verdieping en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en met toegang tot drie slaapkamers en de compleet vernieuwde badkamer. Voorslaapkamer (ca. 8,5m²). Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 13,5m²). Achterslaapkamer (ca. 7,2m²). Alle slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden en lamelparket. Luxe recent vernieuwde en geheel betegelde en smaakvol afgewerkte badkamer (eind 2022) welke is ingericht met een inloopdouche, vaste wastafel in een wandmeubel en een tweede vrij hangend closet. De badkamer is verder voorzien van inbouwspots en een raam naar buiten voor de benodigde daglicht- en luchtinval. Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken voorzolder met opstelplaats van de Nefit-combiketel (bwj. 2009). Tevens bevindt zich hier de (4e) zolderslaapkamer met een laminaatvloer en een Velux daktuimelraam. Tuin: Geheel onderhoudsarm en fraai aangelegde tuin met veel privacy. Door de zonligging op het zuid-westen is het hier vanaf het vroege voorjaar al heerlijk zitten. De tuin is afgesloten met een te openen hekwerk aan de voorzijde waarachter eventueel een auto of een caravan geplaatst kan worden. Bijzonderheden: - Grote garage (ca. 26m²) in spouw gebouwd en geïsoleerd! - De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. - Parkeren voor meerdere auto's op eigen grond naast de woning. - De woning beschikt over een groen energielabel C. - Gelegen op een prachtig punt nabij de sluis aan de rand van de wijk 'Vrachelen I'. - Vrij uitzicht aan de voorzijde. - Zeer kindvriendelijk met veel speelgelegenheid en op steenworp afstand van basisschool 'de Pionier'. - Lopend van en naar het centrum zeer goed mogelijk. - Bossen van de Vrachelse Heide vlot bereikbaar. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.