Gangboord 44902 CA Oosterhout (NB)Kanaleneiland

Op uitstekende locatie, aan rustig pleintje, met vrij uitzicht aan de voorzijde en op korte afstand van het stadscentrum van Oosterhout gelegen grote vrijstaande villa met inpandig gelegen garage en een heerlijk vrije achtertuin tuin op het zonnige westen. De woning is keurig onderhouden en gebouwd onder moderne architectuur. Indeling: Begane grond: Entree, ruim opgezette ontvangsthal, meterkast, trapopgang met fraaie vide, garderoberuimte en luxe afgewerkte toiletruimte (ca. 2018) met een vrij hangend closet en fonteintje. Grote L-vormige living van in totaal maar liefst ca. 73m² (inclusief half-open keuken en de serre) met deels een strakke plavuizenvloer met vloerverwarming en deels een houten vloer, sfeervolle open haard, designradiatoren en een erker aan de voorzijde met een elektrisch bedienbaar sunscreen. Sfeervolle serre voorzien van een houten vloer, dubbele openslaande deuren en elektrische zonwering. Het dak is voorzien van gehard glas. De serre staat in directe verbinding met de half-open keuken. Grote keuken voorzien van een prachtige keukeninrichting (Tinello) met diverse inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, combi-oven-magnetron, koel/vries combinatie, afzuigschouw en een vaatwasmachine. Het geheel is afgewerkt met een zeer fraai werkblad uitgevoerd in Belgisch hardsteen. Praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstort gootsteen en een loopdeur met toegang tot de tuin. De woonkamer geeft tevens toegang via een portaaltje tot de slaapkamer met badkamer en-suite en de grote garage. Deze hoofdslaapkamer is gelegen aan de achtertuin-zijde en meet ca. 4.29x4.16m. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de eigen compleet ingerichte en luxe afgewerkte badkamer (2021). Deze prachtige badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel in een wandmeubel, een tweede vrij hangend closet en designradiator. Eerste verdieping: Grote overloop met vide en toegang tot de slaapkamers en de tweede badkamer. - grote slaapkamer (ca. 19m²) met berging achter de knieschotten en voorzien van vaste kasten en toegang tot het aan de voorzijde gesitueerde balkon. - grote slaapkamer (ca. 14m²) met berging achter de knieschotten. Geheel licht betegelde badkamer met douche, wastafel, derde toilet en directe verbinding met een multifunctionele ruimte. De aansluitingen (krachtstroom) voor een sauna zijn hier aanwezig. Een computer- of een hobbykamer is uiteraard ook een mogelijkheid. Tuin & garage: Zeer privacy biedende, fraai aangelegde tuin met terras, gazon, diverse beplantingen, achterom, wateraansluiting en tuinverlichting. De tuin is zeer vrij gelegen op het westen en is verder voorzien van een grote vijverpartij. Inpandige garage voorzien van een tegelvloer, elektra en dubbele openslaande garagedeuren. In de garage is de installatie voor de vloerverwarming aanwezig en is er de CV-ketel opgesteld (Remeha Calenta ca. 2014). Bijzonderheden - Uitstekende locatie met vrij uitzicht en op korte afstand van het centrum en de bossen. - Het pand is keurig onderhouden en volledig geïsoleerd. - Energielabel C aanwezig. - Het buitenschilderwerk is recent in 2023 uitgevoerd. - Compleet woonprogramma op de begane grond. - In totaal 3 ruime slaapkamers, twee badkamers en nog een werkkamer. - Oplevering in overleg. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.