Hermelijnvlinder 154904 ZD Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Royale instapklare, twee-onder een kapwoning Op een fijne plek in een rustige woonwijk naast het bos is deze ruime gezinswoning aan de Hermelijnvlinder gelegen. De woning heeft niet alleen een ideale ligging, maar beschikt tevens over prettige verblijfsruimten waaronder een ruime woonkamer, 4 slaapkamers, een praktische badkamer en veel bergruimte. Verder beschikt de woning over een inpandige garage met daarvoor een eigen oprit met een carport en ruimte voor twee auto’s. De voortuin en de op het zuiden gelegen achtertuin maken het geheel compleet. Om een goed beeld te kunnen vormen van de ruimte en mogelijkheden dien je de woning gezien te hebben. Maak dan ook een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten jou de woning graag zien! De indeling op de begane grond Via de eigen oprit, met ruimte voor twee auto’s, bereik je via de carport de entree, welke toegang geeft tot de hal. De gehele begane grond is voorzien van spuitwerk wanden en plafond en een travertin vloer met vloerverwarming. De toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Hal De hal heeft een voordeur met 3-punts vergrendeling en een glazen zijraam. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang waaronder een grote berging. Hier is tevens de verdeling voor de verwarming en de pomp voor de vloerverwarming is gesitueerd. Vanuit de hal is via een deur met drie glazen vlakken de ruime woonkamer bereikbaar. Woonkamer Deze comfortabele woonkamer is over de gehele diepte van de woning gesitueerd en staat aan de voorzijde in verbinding met de keuken. Aan de achterzijde zorgt de grote aluminium schuifpui voor een zeer prettige lichtinval. Aan de muur hangt in de woonkamer een airco die tevens warmte afgeeft indien gewenst. De airco unit is gelegen in de naastgelegen garage. Open keuken De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft grote raampartijen. Het betreft een moderne keuken, opgesteld in een L-vorm en bestaat uit diverse boven- en onderkastjes, laden en een hardstenen werkblad en spoelbak. Als (inbouw)apparatuur tref je onder meer aan een combimagnetron, vaatwasser, koelkast met vriezer en een keramische kookplaat met erboven de afzuigkap. In een van de kastjes is tevens de Daalderop Close-in 10 boiler gesitueerd. De eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers de badkamer en een aparte toiletruimte; allen prettig van formaat en de wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt door middel van stucwerk. Het toilet heeft een wandcloset en een was fontein met koud water en is geheel betegeld. De vloeren op de gehele verdieping, m.u.v. van het toilet en de badkamer, zijn voorzien van laminaat met houtprint. Middels een vaste, houten trap is de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamers Op de eerste verdieping treft u drie fijne slaapkamers aan waarvan er twee aan de voorzijde van de woning zijn gelegen. Alle kamers hebben draai-kiepramen met een hor en overal is cv, elektriciteit en een internetkabel aanwezig. De ruime hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een grote Ikea kast (overname is bespreekbaar). De naast gelegen (slaap)kamer is als werkruimte in gebruik en heeft een (te verwijderen) inbouwkast waar tevens de verdeel unit van de vloerverwarming zit. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen heeft een grote raampartij en kijkt uit op de achtertuin. Badkamer De badkamer is in neutrale kleurstellingen uitgevoerd, geheel betegeld en ingericht met een douchecabine met stort- en handdouche, een ligbad en twee losse wastafels en twee kranen. Verder is er boven de wastafels een spiegelkast met veel bergruimte, mechanische ventilatie aanwezig en geschiedt verwarming middels een designradiator. De badkamer is ook voorzien van een draai-kiepraam met hor zoals bij de rest van de ramen op de verdieping. De tweede (zolder)verdieping Vanaf de eerste verdieping heb je toegang via een vaste houten trap met een groot raam toegang tot de tweede ruime (zolder)verdieping met een grote slaapkamer, veel bergruimte en een open cv-hok waar tevens de wasmachine opstelling met warm water is gesitueerd. Er is voldoende ruimte om hier een tweede badkamer te creëren. De verdieping heeft dezelfde laminaatvloer met houtprint zoals op de eerste verdieping en hier bevinden zich tevens de cv-installatie en het warmte terugwinsysteem. De ruime slaapkamer heeft een hoog puntplafond en twee grote dakramen. Aan beide zijden van de kamer bevinden zich royale bergruimtes achter de houten schotten. Achter een van de schotten is de aansluiting van de zonnepanelen aanwezig. Heerlijk buiten genieten .... Deze fijne gezinswoning heeft niet alleen prettige leefruimtes binnen, maar tevens een onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een ruime, betegelde oprit met een polycarbonaat carport voorzien van automatische verlichting (spotjes) en een extra regenpijp. Er is voldoende parkeerruimte voor twee auto’s. Verder zijn er in de voortuin een drietal sierboompjes met siergrind aanwezig. De geheel, door een houten met groen begroeide schutting, ingesloten achtertuin is gelegen op het zuiden en ingericht met diverse terrassen (sierbestrating) en sierperkjes. De aanwezige leilindes bieden de nodige privacy en je kan buiten heerlijk genieten onder de open overkapping van aluminium. De onderhoudsvrije overkapping heeft geïntegreerde, elektrische zonnewering met eronder twee warmte-units. De buitenverlichting en de buitenkraan maken het geheel compleet. De achtertuin biedt via een deur toegang tot de garage en is voorzien van elektriciteit, verlichting en betonnen vloer. Hier bevindt zich tevens de unit van de airco die in de woonkamer hangt. De garage is aan de voorzijde van de woning toegankelijk via een elektrische roldeur. Bijzonderheden Zonnepanelen - 12 stuks Serre aan de achterzijde Tuin op het zuiden