Hermelijnvlinder 294904 ZD Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Royale, uitgebouwde en energiezuinige (energielabel A), 2-onder-1 kapwoning (geschakeld) met ruime oprit, aanpandige garage en een zonnige tuin op het zuiden, op zeer kindvriendelijke en groene locatie, gelegen in de wijk ' Vlindervallei ' te Oosterhout. De woning beschikt o.a. over een ruime living met uitbouw over de volle breedte, semi-open keuken, 2 toiletten, een complete badkamer, 5 goede slaapkamers, dakkapel aan achterzijde en maar liefst 23 zonnepanelen (ca. 7.500 kWh in 2023). In de directe nabijheid bevinden zich o.a. basisschool de Pionier, diverse middelbare scholen en meerdere sportverenigingen (o.a. golf, tennis, voetbal, zwemmen en hockey), diverse speelvoorzieningen, het Houtse Meer en openbaar vervoer. Op steenworp afstand van de woning ligt het prachtige natuurgebied de Vrachelse Heide. Het centrum van Oosterhout is binnen 5 fietsminuten te bereiken en het centrum van Breda binnen 20 autominuten. In de directe nabijheid bevinden zich diverse uitvalwegen richting o.a. Breda en Utrecht (A27) en Waalwijk en Tilburg (A59). Indeling Begane grond: • Hal-/entree (ca. 2.48m x 2.80m) voorzien van pvc vloer, trapopgang naar de 1e verdieping, royale trapkast, vanuit de hal toegang tot de living. • Meterkast (10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en een alarmsysteem. • Toilet I (ca. 1.39m x 0.89m) met fonteintje en zwevend toilet. • Ruime living van ca. 65m² voorzien van pvc vloer, Franse kalkstenen schouw voorzien van gashaard (Bell) en schuifpui naar de tuin. • Semi- open keuken (ca. 2.80m x 2.41m) met pvc vloer en keukenblok uitgerust met hardstenen werkblad, spoelbak, 5-pits kookplaat, wasemkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: • Overloop met pvc vloer, vanuit de overloop toegang tot de badkamer, toilet II, slaapkamer I, II en III en vaste trap naar de 2e verdieping. • Slaapkamer I voorzijde (ca. 4.77m x 3.02m) voorzien van pvc vloer en ruime inbouwkast met schuifdeuren. • Slaapkamer II achterzijde (ca. 4.35m x 3.02m) voorzien van pvc vloer en elektrische screen. • Toilet II met fonteintje. • Badkamer met dubbele wastafel, ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan en mechanische ventilatie. • Slaapkamer III voorzijde (ca. 4.01m x 2.75m) met pvc vloer. Tweede verdieping: • Overloop met pvc vloer, bergruimte achter knieschotten, vaste kast met opstelplaats HR combiketel (bouwjaar 2005), omvormer zonnepanelen en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, vanuit de overloop toegang tot slaapkamer IV en V. • Slaapkamer IV voorzijde (ca. 3.25m x 3.15m) voorzien van pvc vloer en Velux dakraam met verduistering. • Slaapkamer V achterzijde (ca. 4.13m x 3.15m) met pvc vloer, dakkapel en elektrisch rolluik. Tuin: • De op het zuiden gesitueerde en zonnige tuin ca. 80m² (veel privacy) beschikt over bestrating, meerdere terrassen, een sfeervolle pergola met blauwe regen, verlichting (In-Lite), waterkraan, elektra, een elektrische zonwering en middels loopdeur toegang tot de garage. • De garage (ca. 6.52m x 3.50m) beschikt over een elektrische sectionaaldeur, verlichting en elektra. Bijzonderheden: • Het betreft hier een optimaal geïsoleerd woonhuis (energielabel A) met 23 zonnepanelen (in 2023 7.500 kWh); • De woning beschikt over een ruime oprit (plaats voor meerdere auto's) met laadpaal (ter overname); • De woning beschikt over een royale garage; • De woning is voorzien van hardhouten kozijnen in een draai-/kiep systeem met HR ++ beglazing; • De woning beschikt een warmte-/terug win systeem en tevens mechanische ventilatie; • De gehele woning is uitgerust met een strakke hoogwaardige pvc vloer (behalve de natte ruimtes); • De woning beschikt over een Networx alarmsysteem met diverse bewegingssensoren in de woonkamer en op de overloop van de eerste verdieping; • In de garage bevindt zich een 2e omvormer voor de zonnepanelen op het platte dak van de uitbouw en garage; • Op de 1e en 2e verdieping zijn horren aanwezig • Op de 2e verdieping is zeer veel bergruimte aanwezig (achter knieschotten) over de volledige breedte van de (voor- en achterzijde) van de woning; • De woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd; • De living beschikt over een gashaard; • De zonnige achtertuin ligt op het zuiden; • De woning beschikt over 2 toiletten en 5 slaapkamers; • De woning is voorzien van een dakkapel (slaapkamer V).