Molenstraat 64-624902 NP Oosterhout (NB)Oud-West

Op werkelijk prachtige locatie, op loopafstand van het centrum gelegen, onder architectuur gebouwd vrijstaand herenhuis met o.a. 5 slaapkamers, een inpandig bereikbare garage, fraai (onder architectuur) aangelegde en een heerlijk op de zon gesitueerde, volop privacy biedende tuin. Los van het woonhuis staat op een eigen kadastraal perceel de compleet hoogwaardig afgewerkte kantoor/praktijkruimte. Deze ruimte beschikt o.a. over een eigen entree en sanitair, eigen CV-combiketel (AWB, 2007), is voorzien van een comfortabele vloerverwarming en beschikt over een vaste inrichting van kastenwanden. Ook parkeren kan op eigen terrein bij dit aan huis gelegen kantoor! Woonhuis: Begane grond: Royale ontvangsthal met fraaie trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte met vrij hangend closet en een hoekfontein. Ruim opgezette, tuingerichte living (ca. 76 m²) voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, half-open keuken, tweetal openslaande tuindeuren, sfeervolle gashaard en een halfronde erker met prachtig zicht op de tuin. De half-open keuken voorzien van een Siematic keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), oven (Miele), vaatwasmachine (Siemens 2019), koelkast en een koffiezetmachine (Miele). De keuken grenst aan het eetgedeelte van de living van waaruit er toegang is tot de compact opgezette werk/computerhoek. Praktische bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, loopdeur naar de tuin en toegang tot de inpandig bereikbare garage. De garage is voorzien van openslaande deuren, opstelplaats van de CV-ketel (Remeha, 2019 t.b.v. het woonhuis) en de omvormer van de 20 zonnepanelen. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een drietal slaapkamers te weten: achterslaapkamer (ca. 15m²) met vaste kastenwand, voorslaapkamer (ca. 13m²) met vaste kasten, riante hoofdslaapkamer (ca. 24m²) met eigen dressing/inloopkast en openslaande deuren naar het boven de erker gelegen zonnige balkon/dakterras. Ruim opgezette badkamer met ligbad (whirlpool), 2 vaste wastafels, een inloopdouche en een designradiator. Tweede verdieping: Overloop met dakkapel en toegang tot een tweetal slaapkamers van resp. ca. 20m² en ca. 15m². Beide slaapkamers beschikken over een tweetal dakkapellen, ruime inloopkasten en bergruimte achter knieschotten. Vrijstaande kantoorruimte: Entree/hal, meterkast, pantry met keukenblokje voorzien van spoelbak en opstelplaats CV-ketel (AWB, 2007 t.b.v. de kantoorruimte), toiletruimte met vrij hangend closet en fontein, kantoor/praktijkruimte met vloerverwarming, vaste kastenwanden en een gestuct plafond. Het totaal heeft een afmeting van ca. 44m². Bij het kantoor is er parkeergelegenheid voor een drietal voertuigen op eigen terrein. Bijzonderheden: - Op loopafstand van het centrum ruim opgezette combinatie van wonen en werken. - Zowel woning als kantoor/praktijkruimte zijn compleet geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. - Garage, kantoor en overdekt terras zijn voorzien van daglichtinval door middel van light tubes. - De onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van een tweetal gietijzeren poorten. - 4- auto's op eigen terrein. - Het object beschikt over een 20-tal zonnepanelen (in ca. 2015 geïnstalleerd). - Laadpaal t.b.v. elektrische auto eventueel ter overname (geplaatst in 2020). - Het buitenschilderwerk is in najaar 2019 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. - De woning is hoogwaardig afgewerkt met kunststof lekdorpels op alle houten kozijnen, zinken regenpijpen en in kunststof uitgevoerde dakkapellen en overstekken. - Overdrachtsbelasting over de woning is 2% (bij eigen gebruik) en over de kantoor/praktijkruimte 10,4%. - Deze woning is in collegiale verkoop met Verbrugge makelaardij. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.