Wagenaarstraat 434904 MT Oosterhout (NB)Componistenbuurt

In een rustige woonwijk nabij diverse uitvalswegen en bossen gelegen hoekwoning met garage. Alle voorzieningen zijn onder handbereik kijkend naar winkelcentrum 'Zuiderhout' waar dagelijkse inkopen kunnen worden gedaan. Sportpark De Warande, Boswachterij Dorst en het zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wat opvalt is de hoeveelheid licht die in deze woning binnenvalt alsmede de ruime opzet. De tuin met overkapping en directe toegang tot de garage maken het plaatje compleet. Indeling: Begane grond Entree, tochtportaal/vestibule met meterkast voorzien van 6 groepen met aardlekbeveiliging. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trap/provisiekast en een modern ingerichte toiletruimte met fontein. De keuken beschikt over een keukeninrichting in dubbele opstelling met kook- en spoelgedeelte. De volgende inbouwapparatuur zijn aanwezig : 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasmachine, combi-oven en een afzuigkap. Lichte woonkamer met laminaatvloer en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Ruime overloop met inbouwkast en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Grote tweepersoons voorslaapkamer (ca. 4,02x3,10m) met 2 vaste kasten. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gerealiseerd van resp. ca. 2,98x2,92m en 4,10x2,97m) welke beide zijn voorzien van een laminaatvloer en vaste kastruimte. De nette badkamer is voorzien van een halfronde douchecabine met een douchepaneel en een stortdouche. Verder is de badkamer ingericht met een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Voorzolder met inloop c.v.-ruimte/berging met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Inloop/bergruimte. Zolderslaapkamer met dakkapel, laminaatvloer en een vaste wastafel. Buitenruimte/tuin Verzorgd aangelegde voortuin, eigen oprit naar de garage. Onderhoudsvriendelijke achtertuin welke geheel is bestraat met eigen achterom en een fraaie veranda waar het goed toeven is. Bijzonderheden: - Maar liefst 4 ruime slaapkamers. - Tuin met overkapping. - Hoekwoning met garage! - Schilderwerk buiten is in ca. 2021 uitgevoerd in eigen beheer. - De c.v.-ketel wordt gehuurd en onderhouden via Kemkes. - De woning beschikt over een kruipruimte. - Groen energielabel C. - Parkeren op eigen oprit voor meerdere auto's. - Op korte afstand van de bossen gelegen. - Op ca. 5 fietsminuten is winkelcentrum 'Zuiderhout' gelegen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.