Schelpenweg 13233 EP OostvoorneOostvoorne

Verscholen gelegen luxe villa met hoog comfort en riant bijgebouw met garage. In bosrijke omgeving ligt deze hoogwaardige villa (welke in 2014 geheel is gerenoveerd) met 6 slaapkamers en 2 badkamers. Wat een droomhuis deze bijzondere villa met o.a. riante woonkeuken, diepe tuin met zwemspa en een bijgebouw (83 m2) met bar en garage. De woning van 1985 is gelegen op een perceel van 796 m2 eigen grond, is uitstekend onderhouden en heeft een woonopp. van ca. 250 m2. Verder beschikt de woning over zonnepanelen, vloerverwarming en fraaie raambekleding. Ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein met aan de achterzijde een grote carport. Het Oostvoornsemeer, duingebied en strand zijn op fietsafstand. Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten. Begane grond: Entree/ ruime hal met meterkast, garderobekast, trapopgang, toilet en toegang tot de bijkeuken. Kelder (ca. 8 m2) Woonkeuken (ca. 36 m2) Aan de voorzijde gelegen ruime woonkeuken. De luxe keuken (ca. 2014) in wandopstelling met kookeiland is uitgevoerd met hardstenen blad en inbouwapparatuur, zoals koelkast, vriezer, gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelunit, vaatwasser en wijnklimaatkast. Tevens is er een fraaie houthaard op hoogte. Vanuit de keuken is er middels en-suite deuren toegang tot de aangrenzende living. Living (ca. 25 m2) Een gezellige living aan de tuinzijde met veel daglicht, houthaard en openslaande deuren naar de tuin. De vloer is ook hier voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Slaapkamer I/ hoofdslaapkamer (ca. 3.84 x 3.49 m) Vanuit de gang is deze slaapkamer bereikbaar. Deze beschikt over kasten op maat en er is een deur naar de tuin. Aansluitend is badkamer I. En-suite badkamer I (ca. 4.68 x 2.48 m) Luxe ruime badkamer grenzend aan de hoofdslaapkamer. Deze is uitgevoerd met dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en ook hier vloerverwarming. Bijkeuken (ca. 4.91 x 3.49/ 2.65 m) De voormalige inpandige garage is voorzien van vloerverwarming en thans in gebruik als royale bijkeuken met daglicht. Deze biedt plaats aan de cv ketel, pantry met spoelunit, wasmachine-aansluiting en veel bergruimte. Via de deur is tevens de oprit bereikbaar. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Slaapkamer II (ca. 6.28/ 3.19 x 3.15 m) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met dakkapel. Slaapkamer III (ca. 11 m2) Slaapkamer achterzijde met dakkapel en vaste kast. Badkamer II (ca. 4.87 x 2.42 m) De betegelde moderne badkamer is uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en toilet. Slaapkamer IV (ca. 4.44 x 3.47 m) Ruime slaapkamer met dakkapel. Slaapkamer V (ca. 3.84 x 3.05 m) Slaapkamer (thans werkkamer) met dakkapel. Slaapkamer VI/ werkkamer (ca. 2.73 x 2.59 m) Werkkamer met kopgevelraam. Bijgebouw / garage met verdieping Begane grond (ca. 57 m2) Het vrijstaande bijgebouw beschikt over een ruime extra lange garage met dubbele deuren, betonvloer, plavuizen en vloerverwarming alsmede 380 volt en lichtinval. Daarnaast is een hal met zijdeur, trapopgang, badkamer met douche, wastafel en toilet. Aansluitend een werkkamer, thans in gebruik als bar, met daglicht, vloerverwarming, tv aansluiting en spoelunit. Vanuit de bar is direct de tuinkamer/ terras bereikbaar. Eerste verdieping (ca. 26 m2) De eerste verdieping is een studio welke beschikt over een dakkapel. Dit is te benutten als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Tuin De fraaie tuin rondom beschikt over ondermeer een grasveld met borders, diverse terrassen, tuinverlichting en sproei-installatie. Naast de woning is een ruim terras met zwemspa (ca. 7.00 x 2.80 m). Verderop naast het bijgebouw is een fraaie tuinkamer (ca. 4.00 x 4.00 m) met glazen schuifwanden en een sedumdak. Deze beschikt over een houthaard. Achterin de tuin is een kippenren, carport (ca. 6.00 x 4.00 m) met een uitrit aan de achterzijde en een elektrische poort naar de Zandweg. Aan de voorzijde is een oprit in strandstijl met helmgras, zeedennen en parkeerplek voor 3 auto's. Het perceel De woning ligt op een perceel van 796 m2 eigen grond, welke loopt van de Schelpenweg tot de Zandweg met aan beide zijden een inrit. Bijzonderheden: - luxe vrijstaande woning op een bosrijke locatie, met zwemspa, riante tuin en bijgebouw; - groot bijgebouw met ondermeer garage, bar, badkamer en gastenslaapkamer/ kantoorruimte; - bouwjaar circa 1985, renovatie grotendeels 2014-2015; - gunstig energieverbruik, 14 zonnepanelen (2019); - gelegen op 796 m2 eigen grond, met oprit/ uitrit aan 2 zijden van het perceel; - woonoppervlakte ca. 250 m2 (woonhuis 227 plus bijgebouw 23 m2 excl zolder); - huis met 6 slaapkamers en 2 badkamers; - verwarmde zwemspa (2021); - dakisolatie, vloerisolatie, spouwisolatie, ruiten HR++ glas; - vloerverwarming op de begane grond alsmede in het bijgebouw/ garage; - rustige omgeving, maar binnen 5 min. in het gezellige centrum van Oostvoorne. Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.