Description

In het vrije en landelijke buitengebied van Ophemert gelegen deze vrijstaande bungalow met (voormalige) agrarische opstallen/schuren op een perceel van circa 1,1 hectare. Met een woonoppervlakte van 137 m², een perceel van maar liefst 11.245 m², een schuur van 265 m2 en een aangebouwde garage van 26 m² is dit object in alle opzichten royaal te noemen. Het is hier dan ook zondermeer genieten van veel privacy en voor de buiten-, tuin en dierenliefhebber zijn alle ingrediënten aanwezig, zelfs een eigen boomgaard met diverse soorten fruitbomen! Het perceel en de opstallen hebben nu (nog) een agrarische bestemming zodat de woning een zogenaamde agrarische bedrijfswoning betreft en de opstallen en gronden gebruikt mogen worden ten behoeve van grondgebonden agrarische bedrijven en hobbymatige grondgebonden agrarische activiteiten. In het bestemmingsplan zijn diverse vrijstellingen en regelingen opgenomen zodat het bevoegd gezag andere gebruiksfuncties kan toestaan, waaronder een bestemmingswijziging naar ‘Wonen’ of een aanwijzing als ‘Plattelandswoning’. Afhankelijk van het nieuwe gebruik zal hier een bestemmingswijzigingsprocedure voor moeten worden gevolgd of een omgevingsvergunning voor worden verleend. De geldende bestemmingsplanvoorschriften zijn op te vragen bij de makelaar. Ophemert is een typisch Waaldorp, midden in de Betuwe, met alle charme en karakteristieken die daarbij horen. Denk aan uitgestrekte uiterwaarden, lange rijen door de wind gekromde wilgenbomen, sterk hellende doorsteekjes naar de meanderende Waaldijk en kleurige fruitboomgaarden. Op nog geen tien minuten rijden vindt u het grotere winkelcentrum van Tiel. Ophemert ligt zo'n 4 kilometer ten zuiden van de snelweg A15 (Nijmegen – Rotterdam) en hemelsbreed zo'n 20 kilometer ten oosten van de A2 (Maastricht – Amsterdam). De indeling van de woning: Begane grond: De oorspronkelijke voordeur zit aan de zijkant van de woning en hier bevindt zich dan ook de entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, toegang tot het toilet, de badkamer, de slaapkamer, vaste kasten, de keuken aan de achterzijde van de woning en de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer beschikt over een gaskachel een vernieuwde laminaatvloer, enorm veel daglicht en natuurlijk het prachtige uitzicht over de weilanden. De keuken aan de achterzijde met keukenblok en toegang tot de serre (2013) welke tevens als achterom dient. Eerste verdieping: Overloop met cv-opstelplaats en toegang tot de twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakraam. Buitensituatie: Er bevindt zich een half open kapschuur met inpandige voormalige veestallen en opslagruimte op het terrein. Tevens is er een aangebouwde garage aanwezig en er is een boomgaard met diverse fruitbomen. Het huidige afwerkingsniveau is eenvoudig, gedateerd en dient aan de hedendaagse eisen aangepast te worden. Een unieke kans om de eigen woonwensen te realiseren en de eigen duurzaamheidsvoorzieningen te kiezen. Extra informatie: - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport. - Het geheel heeft zeer gedateerde voorzieningen en afwerking, alsmede deels in redelijke staat van onderhoud en dient nog geheel geïsoleerd te worden. In de koopovereenkomst wordt dan ook een ouderdomsclausule opgenomen. - Dit object heeft nu een agrarische bestemming en deze woning betreft dan ook een zogenaamde bedrijfswoning die alleen door ondernemers (en diens gezin) gebruikt en bewoond mogen worden. Ook de financieringsmogelijkheden voor een dergelijke woning zijn anders dan bij een reguliere particuliere woning.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 699,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,102
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property (official/company house or apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1975
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
137 m²
Other space inside the building
26 m²
External storage space
265 m²
Plot size
11,245 m²
Volume in cubic meters
606 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and sink
Number of stories
2 stories
Facilities
Skylight

Energy

Energy label
Insulation
Partly double glazed
Heating
CH boiler and possibility for fireplace
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2013, in ownership

Cadastral data

OPHEMERT H 797
Cadastral map
Area
9,630 m²
Ownership situation
Full ownership
OPHEMERT H 799
Cadastral map
Area
1,615 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Open location and unobstructed view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Loft, electricity and running water

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car

Parking

Type of parking facilities
Parking on gated property

Photos 21

  • View photo 1 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 2 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 3 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 4 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 5 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 6 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 7 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 8 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 9 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 10 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 11 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 12 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 13 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 14 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 15 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 16 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 17 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 18 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 19 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 20 of Uilenburgsestraat 2
  • View photo 21 of Uilenburgsestraat 2

© 2001-2024 funda