Tielsestraat 194043 JP OpheusdenOpheusden

HALFVRIJSTAAND, een perceel van maar liefst 335m² en royale vrijstaande SCHUUR, is dit echt iets voor jou? Kom snel een kijkje nemen bij deze woning met royale woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de tuin en een ruime straatgerichte woonkamer, de 4 slaapkamers op de eerste verdieping maken het plaatje helemaal compleet! Bij aankomst treft je voor het zicht een vrijstaande woning echter is deze woning jaren geleden opnieuw compleet verbouwd en vernieuwd en is er een ruime, halfvrijstaande woning ontstaan. Aan de zij-zijde treft je de voordeur die toegang geeft tot de ruime hal. Vanuit deze hal zijn eigenlijk alle ruimten toegankelijk als ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. De straatgerichte woonkamer is ook vanuit deze hal toegankelijk, een mooie ruimte waar voldoende ruimte is voor een grote zithoek. Het met balken afgewerkte plafond zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De 3 grote raampartijen zorgen hier voor voldoende lichtinval, fijne maar ook praktisch indeelbare woonkamer. Niet alleen de woonkamer is praktisch, ook de woonkeuken is ideaal. Deze heeft perfecte afmetingen, zo is er ruimte voor een grote eettafel maar ook ruimte om hier zelfs nog een gezellige zithoek te hebben. Heerlijk en gezellig om hier met uitzicht over de tuin je tijd door te brengen. Deze ruimte zorgt er ook voor dat er bijvoorbeeld een leuke speel of werkhoek gerealiseerd kan worden. In de woonkeuken is een houtkachel die de ruimte heerlijk verwarmd en natuurlijk zorgt deze ook gelijk voor een gezellige, warme sfeer. Praktisch is de kastenwand achterin deze keuken, hier is volop ruimte voor opslag maar bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. De keuken is verder voorzien van een hoek-inbouwkeuken, deze is voorzien van een fornuis, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, koelkast en oven. Deze keuken functioneert nog prima en heeft een landelijke uitstraling echter zijn er wel bepaalde zaken aan vervanging toe, tijdens de bezichtiging zullen wij u dit toelichten. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is ook van alle gemakken voorzien. Zo is er een ligbad met douchemogelijkheid, een designradiator en wastafel. Het toilet is separaat en bevindt zich naast de badkamer, ideaal, zo hoeven je gasten als ze naar het toilet moeten nooit op de badkamer zijn. De verdieping is voorzien van een grote dakkapel waardoor er maar liefst 4 slaapkamers zijn ontstaan. Zo is er een grote slaapkamer aan de achterzijde en zijn er nog 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat verder op deze verdieping gesitueerd. Vanaf de overloop is er ook nog een vlizotrap toegankelijk, deze biedt toegang tot de bergzolder. Deze bergzolder biedt volop ruimte om van alles op te bergen, heel praktisch. In de achtertuin is er een grote berging, deze is opgedeeld in 2 compartimenten en biedt volop bergruimte om van alles in op te kunnen bergen. Doordat het perceel mooi ruim is, is er ook een diepe achtertuin, de tuin heeft gazon en een terras bij de achterdeuren. Verder is er een brede achterom om bij de achtertuin te komen. De tuin is gelegen op het Oosten zodat je hier ’s morgens heerlijk van je eerste kopje koffie kan genieten in het zonnetje. Ook in de middag is er zon en schaduw zodat je hier altijd kan genieten! De ligging is goed, dichtbij het uiterwaardenlandschap zodat u hier heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het rivierenlandschap is mooi met de meanderende rivier de Rijn en de dagelijkse voorzieningen in het dorp zijn dichtbij. In het dorp zelf kunt u in de basis alles vinden zo zijn er diverse leuke winkel(tje)s en zijn er verenigingen, scholen, kerken, sportvelden en is er een station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel. De uitvalswegen zoals A15 en A12 zijn ook op kleine afstand en gemakkelijk te bereiken. Zo bent u ook snel in de omliggende dorpen en steden waar u ook aanvullende boodschappen kunt halen. Mooi zijn ook de Utrechtse Heuvelrug en de blauwe kamer, deze zijn beide snel te bereiken omdat ze op kleine afstand liggen. Hier kan je net als in het uiterwaardenlandschap ook schitterend wandelen/of fietsen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, badkamer met ligbad en wastafel, toiletruimte met toilet en wastafel, straatgerichte woonkamer en tuingerichte keuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en vlizotrap. Tweede verdieping Bergzolder te bereiken door middel van een vlizotrap. Algemeen De woning is in 2003 zo goed als nieuw gebouwd uitgezonderd de muur tussen de voormuren. Het originele bouwjaar is rond 1920 geweest echter is eigenlijk het bouwjaar 2003. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van muur-,vloer-, en dakisolatie. Er is dubbele beglazing aanwezig, de woning heeft energielabel C. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2003), deze heeft ook in het afgelopen jaar nog onderhoud gehad. De aanvaarding is in overleg maar kan desgewenst op korte termijn.