We have updated our Terms of Use.View the most important changes here.

View photo 1 of Polingstraat 15
Sold

Polingstraat 154184 DK OpijnenOpijnen

  • 113 m²
  • 247 m²
  • 3
€ 479,000 k.k.

Sales history

Listed since
July 19, 2024
Date of sale
August 21, 2024
Term
4 weeks

Description

In het landelijke West Betuwse dorp Opijnen, maar toch dichtbij diverse voorzieningen, bevindt zich deze zeer royale en bijzonder goed afgewerkte geschakelde woning met garage. Rustig gelegen aan de rand van een aantrekkelijke nieuwbouwwijk, biedt deze woning u het beste van twee werelden: de charme van landelijk wonen en het gemak van nabijgelegen faciliteiten. Deze woning is niet alleen levensloopbestendig, dankzij de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond, maar ook uitermate geschikt voor gezinnen. Met voldoende ruimte en comfort is het een ideale plek om te wonen voor jong en oud. Mis deze unieke kans niet en ontdek zelf de vele voordelen van deze prachtige woning! Dit heerlijke woonhuis is gebouwd in 2005 en heeft een woonoppervlakte van 113 m², inhoud van 451 m³, beschikt over 15 m² overige inpandige ruimte (garage). De grondoppervlakte bedraagt 247 m² met een achtertuin gelegen op het zuiden. Op korte afstand liggen de steden Tiel en Zaltbommel, of dorpen Waardenburg en Geldermalsen, met dagelijkse voorzieningen en NS-stations. Uitvalswegen A2 en A15 liggen op circa 5 autominuten afstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met toilet, trapopgang en meterkast. Vanuit de hal is de garage bereikbaar, die veel bergruimte en een witgoedaansluiting/wasruimte biedt. Aangekomen in de ruime woonkamer, die net als de keuken is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een voorraadkast, tuindeuren en een elektrisch zonnescherm aan de buitenzijde. Vanuit de woonkamer is de werkkamer bereikbaar, die tevens als slaapkamer kan worden gebruikt. Aansluitend bevindt zich de badkamer op de begane grond, voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, designradiator en een ligbad met douche. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is uitgerust met een inductiekookplaat (2019), vaatwasser (2019), afzuigkap (2023), combi-oven (2024) en koelkast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een ruime overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, een luxe tweede badkamer en een praktische afgesloten kastruimte. De badkamer beschikt over een verfrissende douche, een toilet en een elegant wastafelmeubel. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken voor optimale verduistering en privacy. De gehele eerste verdieping is voorzien van een PVC-vloer met uitzondering van één kamer, deze is voorzien van een laminaatvloer. Tevens is er toegang tot de vliering middels een vlizotrap, wat extra opbergruimte biedt. Buiten: De woning ligt aan een rustige straat, waar je de vogels nog hoort fluiten. Voor de garage is een eigen parkeerplaats, zodat je nooit meer hoeft te zoeken naar een plekje. De achtertuin is een onderhoudsarme, maar toch groene oase, perfect gelegen op het zonnige zuiden. Hier kun je genieten van keurige sierbestrating en vrolijke plantenborders. Als kers op de taart is er een gezellige veranda, ideaal voor lange zomeravonden, met aansluitend een schuur voor al je extra spullen. Extra informatie: - De woning beschikt over 10 zonnepanelen, deze zijn geplaatst nadat het energielabel (B) is opgesteld. - De eerste verdieping beschikt over airco. - Buitenschilderwerk dateert van 2024, strak in de lak dus. - De cv-ketel dateert van 2005. - De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. - Van dit woonhuis is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 479,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,239
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2005
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
113 m²
Other space inside the building
15 m²
External storage space
4 m²
Plot size
247 m²
Volume in cubic meters
451 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
2 showers, bath, 2 washstands, and toilet
Number of stories
2 stories and a loft
Facilities
Air conditioning, outdoor awning, optical fibre, mechanical ventilation, rolldown shutters, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas (gas-fired combination boiler from 2005, in ownership)

Cadastral data

EST EN OPIJNEN C 2666
Cadastral map
Area
247 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
103 m² (8.70 metre deep and 11.80 metre wide)
Garden location
Located at the south

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

19/07/2024

On funda

Neighborhood