Description

RIETGEDEKTE EN SFEERVOLLE WOONBOERDERIJ op een vrije hoek locatie aan het begin van een historisch bebouwingslint. De rieten kap van het voorhuis, de wit gestukadoorde gevels en de donkergroene luiken geven deze woonboerderij haar kenmerkende landelijk sfeer. De recente renovatie waarbij er een nieuwe keuken en nieuwe badkamer zijn gerealiseerd, zorgen voor een hedendaags luxe en comfort. De op het zuiden gelegen achtertuin van maar liefst 20 meter diep maakt het plaatje en de beleving compleet. Deze woonboerderij ligt daarnaast op loopafstand van de Waalbandijk met haar uiterwaarden direct aan de andere kant van de dijk. In totaal is het gebied zo’n 385 hectare groot, hiervan is ruim 200 hectare in eigendom van Staatsbosbeheer en Rijkswaterstaat en bestemd als dynamische riviernatuur. Hier lopen het hele jaar Hereford runderen en Konik paarden te grazen. Het is een natuurgebied met een oude kleiput, strangen en nevengeulen met verschillende dieptes, stromend en stilstaand water, moeras, ooibos, ruigte en graslanden. De dynamiek van de rivier zorgt ook voor allerlei veranderingen, zoals oeverafslag, onderlopen bij hoog water en verplaatsen van zand. De runderen en paarden zorgen er door begrazing voor dat het gebied open blijft. Ondanks deze vrije landelijke ligging zijn alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Want op circa 10 autominuten is het centrum van Geldermalsen met dagelijkse voorzieningen en een NS-stations bereikbaar, net als de nabij gelegen snelwegen A15 en de A2. INDELING: De entree van de woning bevindt zich in het achterhuis en biedt direct toegang tot de woonkeuken. Deze woonkeuken kenmerkt zich door een strakke maar robuuste en sfeervolle afwerking. Het kookeiland is nieuw en onder andere voorzien van een koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en inductie-kookplaat. De gietvloer met de (gedeeltelijke) vloerverwarming geven eveneens een strakke en warme uitstraling. De woonkamer bevindt zich in het voorhuis, óók hier is door het karakteristieke balkenplafond, de openslaande deuren en de houtkachel direct sfeer bij binnenkomst. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de nieuwe badkamer waar direct het stijlvolle vrijstaande bad opvalt! Voorts is de badkamer voorzien van een douche, hangend closet en een dubbel wastafelmeubel met sierlijke vierkante waskommen. De verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een royale overloop met Velux dakraam, opbergruimte achter de knieschotten en toegang tot de vliering door de 2 sierlijke deurtjes (tevens bereikbaar via de vlizotrap vanuit de slaapkamer aan de oostzijde). Buiten: Naast en achter de woning is een verrassend ruime tuin aanwezig. Deze ruime tuin is volledig afgesloten door twee toegangs(sier)hekwerken, voldragen groen en hagen. De tuin is ingericht met meerdere terrassen welke zijn voorzien van sierbestrating en twee houten bergingen. De tuin biedt zondermeer privacy en ruimte! Extra informatie: Van dit woonhuis is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 499,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,990
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
Before 1906
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles and cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
100 m²
Other space inside the building
7 m²
External storage space
7 m²
Plot size
466 m²
Volume in cubic meters
420 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Shower, double sink, bath, and toilet
Number of stories
2 stories and a loft
Facilities
Skylight

Energy

Energy label
Insulation
Partly double glazed
Heating
CH boiler, wood heater and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

EST & OPIJNEN C 1659
Cadastral map
Area
265 m²
Ownership situation
Full ownership
EST & OPIJNEN C 2701
Cadastral map
Area
200 m²
Ownership situation
Full ownership
EST & OPIJNEN C 2866
Cadastral map
Area
1 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Sheltered location and in residential district
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Photos 38

  • View photo 1 of Zandpad 11
  • View photo 2 of Zandpad 11
  • View photo 3 of Zandpad 11
  • View photo 4 of Zandpad 11
  • View photo 5 of Zandpad 11
  • View photo 6 of Zandpad 11
  • View photo 7 of Zandpad 11
  • View photo 8 of Zandpad 11
  • View photo 9 of Zandpad 11
  • View photo 10 of Zandpad 11
  • View photo 11 of Zandpad 11
  • View photo 12 of Zandpad 11
  • View photo 13 of Zandpad 11
  • View photo 14 of Zandpad 11
  • View photo 15 of Zandpad 11
  • View photo 16 of Zandpad 11
  • View photo 17 of Zandpad 11
  • View photo 18 of Zandpad 11
  • View photo 19 of Zandpad 11
  • View photo 20 of Zandpad 11
  • View photo 21 of Zandpad 11
  • View photo 22 of Zandpad 11
  • View photo 23 of Zandpad 11
  • View photo 24 of Zandpad 11
  • View photo 25 of Zandpad 11
  • View photo 26 of Zandpad 11
  • View photo 27 of Zandpad 11
  • View photo 28 of Zandpad 11
  • View photo 29 of Zandpad 11
  • View photo 30 of Zandpad 11
  • View photo 31 of Zandpad 11
  • View photo 32 of Zandpad 11
  • View photo 33 of Zandpad 11
  • View photo 34 of Zandpad 11
  • View photo 35 of Zandpad 11
  • View photo 36 of Zandpad 11
  • View photo 37 of Zandpad 11
  • View photo 38 of Zandpad 11

© 2001-2024 funda