Vlasstraat 55345 VA OssVlashoek

Karakteristiek, royaal UITGEBOUWD en VRIJSTAAND woonhuis. De woning beschikt o.a. over een royale living, WOONkeuken met bijkeuken en extra (slaap/werk)kamer op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een BERGZOLDER middels vlizo trap, een fijne tuin met OVERKAPPING, ACHTEROM, een OPRIT en een GARAGE. De Vlasstraat is een zijstraat van de Kromstraat. De ligging is zeer gunstig, het stadscentrum is op loopafstand gelegen, maar ook station Oss West, winkelcentrum de Wolfskooi, speelweides voor de kinderen, scholen en kinderdagopvang zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn gemakkelijk te bereiken. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND woonhuis • Royaal UITGEBOUWD • Living met toegang tot de tuin • WOONkeuken met VLOERVERARMING (AANBOUW aan de zijkant) • BIJKEUKEN • Slaap/werkkamer op de begane grond (AANBOUW achterzijde) • DRIE slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • BERGzolder middels vlizotrap • Fijne tuin met OVERKAPPING en ACHTEROM • OPRIT met vrijstaande GARAGE • Voorzien van DUBBELE beglazing (deels HR) • SPOUWMUURISOLATIE (2016) Isotech parels • CV ketel Vaillant Ecotec plus (2020) • ENERGIELABEL C (geldig t/m 08-11-2033) Vanuit de entree met garderobe, meterkast, trapkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping betreedt u de woonkeuken met aansluitend de living waar onze routing start. De living is een toevoeging van twee ruimtes en daardoor een zeer royaal en speels geheel. Grote raampartijen rondom zorgen voor een fraaie en lichte woonruimte. Alle raampartijen (m.u.v. raam bijkeuken) zijn uitgerust met isolerende beglazing (deels HR) en de spouw is geïsoleerd met isotech parels voor optimaal wooncomfort. Middels openslaande tuindeuren is toegang tot de tuin. De living is modern afgewerkt met een HOUTEN vloer, glad afgewerkte wanden en plafonds en fraaie binnendeuren. De LANDELIJKE woonkeuken is een geweldige ruimte! Door de AANBOUW aan de zijkant van de woning is hier een zeer royale WOONkeuken ontstaan, een garantie voor heel veel uren tafelplezier met uw familie en vrienden. Qua apparatuur is er beschikking over o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en magnetron. De tegelvloer is uitgerust met VLOERVERWARMING en de HOUTKACHEL zorgt voor extra warmte en sfeer. Middels een grote raampartij heeft u zicht naar buiten toe en de lichtstraat zorgt voor extra functionele lichtinval. Vanuit de keuken is de royale BIJKEUKEN met BERGZOLDER te betreden. Hier treft u o.a. de witgoedaansluitingen, de pomp van de vloerverwarming en de opstelplaats van de CV ketel. Vanuit de bijkeuken is enerzijds de tuin te betreden en anderzijds de extra slaap/werkkamer. Deze extra kamer op de begane grond is een absolute toevoeging aan het geheel. De ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden zoals slaapkamer, speelkamer voor de kinderen, mancave of relaxruimte, maar ook bedrijfsmatig biedt het mogelijkheden. Het zou een perfecte werkplek kunnen zijn en uw klanten of collega’s zouden achterom binnen kunnen komen, zodat ze niet door het woonhuis hoeven. Middels een dubbele raampartij is er zicht op de tuin. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De slaapkamers zijn allen van een vergelijkbaar formaat, dus geen ruzie om wie de grootste kamer krijgt! De EIKEN houten vloer zorgt voor optimale sfeerbeleving en is perfect passend bij het karakter van de woning. De MASTER bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het is een sfeervolle ruimte met de mogelijkheid tot het plaatsen van een tweepersoonsbed en bijvoorbeeld een kledingkast. Verder is er beschikking over een vaste kast. De tweede slaapkamer is tevens gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot een balkon aan de zijkant van de woning. De derde slaapkamer aan de voorzijde biedt diverse mogelijkheden. Verkoper had de intentie om de badkamer naar deze kamer te verplaatsen. Indien u dat wenst, is hier een zeer royale nieuwe badkamer te realiseren. De BERGZOLDER is te bereiken middels een vlizo trap. De huidige badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het is een compacte ruimte, geheel betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een wastafel, toilet en douche. Een groot raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Indien u niet alle drie de slaapkamers nodig heeft, zou u dus de derde slaapkamer aan de voorzijde kunnen omtoveren tot badkamer. De huidige badkamer zou dan perfect gebruikt kunnen worden als bijvoorbeeld wasruimte of kleedruimte. De woning is gelegen aan de voorzijde van het perceel, waardoor de achtertuin optimaal benut wordt. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat de zon aan de voorzijde op komt, gedurende de dag vanaf de zijkant de tuin in schijnt en einde dag aan de achterzijde onder gaat. Ieder moment van de dag kunt u wel ergens genieten van de zon! De ZONNELUIFEL boven de openslaande tuindeuren zorgen voor een beschut plekje tijdens de warme zomerdagen. De tuin is ingedeeld met een terras, gras en volwassen begroeiing. U geniet hier optimaal van uw privacy, mede door de gunstige ligging ten opzichte van de omringende percelen. De overkapping aan de achterzijde is een perfecte plek om te genieten met familie en vrienden. U waant zich in buitenlandse sferen! De tuin is middels een ACHTEROM te betreden vanaf de OPRIT, waar vandaan ook de GARAGE (hout) te betreden is. Voor meer foto's, download de brochure! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.