Duinstraat 74641 GG OssendrechtOssendrecht

Het sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woonhuis met ruime berging, overkapping en 464 m² grond is centraal gelegen in het dorp Ossendrecht en nabij bossen en uitvalswegen. De achtertuin biedt volop privacy. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.  Het bouwjaar van het vrijstaande woonhuis is omstreeks 1965. Het woonhuis is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste en tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels (in 2022 geschilderd) en zadeldak gedekt met pannen (vernieuwd in 2002). Het woonhuis is voorzien van vloer- en dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, draai-/ kiepsysteem en horren en rolluiken. Het woonhuis heeft een inhoud van circa 430 m³ en een woonoppervlakte van circa 117 m². Het vrijstaande woonhuis wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de volledige modernisatie, de lichte en sfeervolle woonkamer, de woonkeuken met complete en moderne keukeninrichting met baropstelling, de complete en moderne badkamer op de begane grond, de praktische kelder en bijkeuken, de aanwezigheid van 3 slaapkamers, de recente ruime berging aan de achterzijde van de tuin met aansluitend de sfeervolle overkapping, de fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin, de ruime en afsluitbare oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de centrale ligging, nabij bossen en uitvalswegen. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van het woonhuis met garderobenis biedt toegang tot de moderne meterkast (17 groepen, 3 aardlekschakelaars), de kelder, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden en mdf panelen plafond. De praktische kelder (circa 5,5 m², stahoogte circa 1,79 meter) heeft een tegelvloer, betegelde wanden, gecoat plafond en kastruimte en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koel- en/ of vrieskast. De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 33,5 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en stucwerk plafond met spotlights. De woonkamer biedt toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken (circa 19 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden, mdf panelen plafond met spotlights en sfeervolle pelletkachel (ter overname). De lichte en complete keukeninrichting in hoekopstelling en met baropstelling met 6 barkrukken heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, quooker, 4-pits inductiekookplaat, plafond afzuigunit, combi-oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. De woonkeuken staat in halfopen verbinding met de bijkeuken. De bijkeuken (circa 7 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijke betegelde, gedeeltelijk spachtelputz wanden en mdf panelen plafond met spotlights. De bijkeuken is voorzien van een praktische kastenwand en kunststof aanrechtblad met daaronder de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken biedt toegang tot de badkamer, de toiletruimte, de achtertuin en middels een vlizotrap de eerste bergzolder. De complete en moderne badkamer (circa 6,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer, betegelde wanden, aluminium panelen plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een breed badkamermeubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche, ligbad en designradiator. De toiletruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spachtelputz wanden en mdf panelen plafond met spotlights en is ingericht met een hangtoilet. De ruime eerste bergzolder heeft een houten vloer, schoonmetselwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Op deze bergzolder zijn de CV-installatie (Intergas hr eco, bouwjaar april 2023) met hybride warmtepomp (Daikin, bouwjaar april 2023) en eerste omvormer ten behoeve van de zonnepanelen opgesteld. Eerste verdieping: De overloop met laminaat vloer, spachtelputz wanden en mdf panelen plafond biedt toegang tot de drie slaapkamers en de tweede toiletruimte. De eerste slaapkamer (ruim 8 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden en mdf panelen plafond. De tweede slaapkamer (circa 12 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden en mdf panelen plafond. Vanuit deze slaapkamer is middels een vlizotrap de tweede bergzolder bereikbaar. De ruime tweede bergzolder heeft een houten vloer en de dakconstructie in het zicht. De derde slaapkamer (circa 10,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden en mdf panelen plafond. De tweede toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden, mdf panelen plafond met spotlights en dakraam en is ingericht met een wastafelmeubel en hangtoilet. De eerste verdieping wordt verwarmd middels elektrische radiatoren. Ruime berging Aan de achterzijde van de tuin is in 2021 een ruime vrijstaande berging (circa 20 m², circa 6,60 x 3,06 meter) gerealiseerd. De berging heeft een traditionele bouwconstructie, tegelvloer, stenen gevels (spouw) en plat dak met EPDM dakbedekking. In de berging zijn de tweede groepenkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) en tweede omvormer ten behoeve van de zonnepanelen opgesteld. Tuin en verdere inrichting Naast het woonhuis is een riante en middels een poort afsluitbare oprit aanwezig, welke parkeergelegenheid biedt aan meerdere auto’s.  Het is mogelijk om een garage, danwel carport te realiseren. De fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, sfeervolle houten overkapping, gazon, plantenborders, vijverpartij en achterom. De sfeervolle houten overkapping (circa 18 m²)  aanpandig aan de berging is tevens gerealiseerd in 2021 en is voorzien van sierbestrating en plat dak met EPDM dakbedekking. Twee wanden zijn gepotdekseld. Daarnaast is één zijde voorzien van een elektrisch bedienbare screen. Zonnepanelen Omstreeks 2021 en 2022 zijn er 24 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. De 14 stuks zonnepanelen uit 2021 hebben in 2022 4.970 kWh opgewekt. De 10 stuks zonnepanelen uit 2022 hebben in 2022 (van 20 juni tot en met 31 december) 1.880 kWh opgewekt. Bijzonderheden - Centraal gelegen goed onderhouden en sfeervol vrijstaand woonhuis; - Sfeervolle en lichte woonkamer en woonkeuken met complete en moderne keukenrichting met ruime baropstelling; - Praktische kelder en bijkeuken aanwezig; - Moderne en complete badkamer op de begane grond met badkamermeubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en ligbad; - De woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming; - De eerste verdieping wordt verwarmd middels elektrische radiatoren; - Voldoende opbergruimte middels twee ruime bergzolders; - Het woonhuis is voorzien van vloer- en dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing, draai-/ kiepsysteem en horren; - Het woonhuis is volledig voorzien van rolluiken (elektrische en handmatige bediening); - De CV-installatie met hybride warmtepomp zijn in april 2023 geïnstalleerd; - Er zijn 24 stuks zonnepanelen aanwezig; - Het woonhuis heeft een definitief energielabel A+; - Het woonhuis is voorzien van een glasvezelaansluiting; - In 2022 is de buitenzijde van het woonhuis geschilderd, dat zorg draagt voor een sfeervolle uitstraling; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s middels ruime oprit welke afsluitbaar is middels een poort. - Het is mogelijk om een garage, danwel carport te realiseren; - Recente ruime berging aan de achterzijde van de tuin; - Verzorgde en fraai aangelegde achtertuin met ruime berging en sfeervolle houten overkapping; - Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!