Bordewijkring 23261 PV Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

In de gewilde woonwijk Poortwijk ligt aan de Bordewijkring een royale en goed onderhouden half vrijstaande woning met o.a. een praktijkruimte/werkplek, zonnige op het zuiden gesitueerde achtertuin, vergrote woonkamer, 4 slaapkamers en oprit voor 2 auto’s op eigen terrein. ~KENMERKEN~ - ca. 134 m² woonoppervlakte, ca. 473 m³ inhoud; - ca. 9 m² externe bergruimte, 209 m² eigen grond; - 4 slaapkamers; - oprit voor 2 auto’s op eigen terrein; - ruime achtertuin van ca. 82 m² op het zonnige zuiden; - 1998: bouwjaar woning + aankoop door huidige eigenaresse, dakkapel; - 2011: cv-ketel; - 2022: buitenschilderwerk; - 2023: huisaansluiting glasvezel; - oplevering geschiedt in overleg, kan desgewenst snel. ~INDELING~ Begane grond Ruim opgezette entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de praktijkruimte/werkplek, woonkamer en keuken. Vanuit de bouw is ca. de helft van de garage bij de woonkamer betrokken waardoor een prettig ruime woonkamer is ontstaan van ca. 39 m². De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast. De L-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een 4-pits keramische kookplaat, combioven, afzuigkap, koelkast, vriezer, aansluitingen voor een vaatwasser, draaicarrousel en diverse laden en bergkasten. Vanuit de keuken heeft u fraai uitzicht over de voorgelegen singel. De aan de voorzijde gelegen praktijkruimte/werkplek bedraagt ca. 10 m² en beschikt over een praktische schuif wandkast en een kappers wasbak. Op de begane grondvloer bevinden zich plavuizen met daaronder comfortabele vloerverwarming m.u.v. de entree/hal en praktijkruimte/werkplek. Eerste verdieping Overloop met toiletruimte en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel, handdoek radiator en er is zowel natuurlijke als mechanische ventilatie aanwezig. Één slaapkamer aan de voorzijde is nu ingericht als kantoorruimte en beschikt over een praktische vaste kast. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de ruime 4e slaapkamer welke is vergroot door middel van een dakkapel. Tevens vindt u hier de was/stookruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta 35C, 2011), de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. ~ALGEMEEN~ De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en houten kozijnen met grotendeel HR++ dubbele beglazing. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is ingericht met sierbestrating, vijver, border en een berging van ca. 9 m² welke is voorzien van elektra, een bergzolder en achterom. De woning ligt op een steenworp afstand van de ontsluitingsweg met bushaltes naar de provinciale weg, speeltuinen, (basis)scholen en de kinderboerderij. Kortom: zoekt u een goed onderhouden eengezinswoning in een populaire, kindvriendelijke woonwijk? Dan is dit uw kans! De oplevering geschiedt in overleg en kan desgewenst snel. ~CIRCA MAATVOERING~ Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.