Dokter Van Dongenkade 243261 CK Oud-BeijerlandOud-Beijerland Croonenburghwijk

UNIEK!! Hoe uniek is het om een onder architectuur gebouwde villa van de architect zelf te kopen! Aan de rand van de ruim opgezette en groene woonwijk “Even Buiten” ligt deze unieke en prachtige villa met praktijk/kantoorruimte aan huis, vrijstaande dubbele garage, alsmede meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Ontworpen en bewoond door de architect die de grondgebonden woningen van de wijk Even Buiten ontwierp. Vanwege verhuizing naar een ander deel van het land neemt de eigenaar nu met pijn afscheid van dit mooie bezit. Het interieur van de woning en de kantoorruimte kent verrassende ruimtelijke kwaliteiten, maar biedt ook uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De kantoorruimte is met een eigen toegang (en huisnummer) vanaf de straat en eigen sanitair zo opgezet dat het ook uitstekend is te gebruiken als aanleunwoning, gastenverblijf of Bed & Breakfast. De ligging is verkeersluw aan het einde van de doodlopende Dokter van Dongenkade, maar de praktijkruimte is ook direct zichtbaar vanaf de Beneden Oostdijk. De gemeente heeft vergunning verleend om op de blinde muur aan deze zijde reclame te voeren. In de directe omgeving zijn haltes van verschillende buslijnen en de ontsluitingen met dorp en regio zijn zowel met openbaar vervoer als per auto uitstekend. Voor winkels hoeft men ook niet ver te lopen; aan de overzijde van de Sportlaan is een grote Jumbo supermarkt gevestigd en het centrum van Oud-Beijerland is aan te lopen. Aan de achterzijde wordt de tuin begrensd door een waterpartij waar kan worden genoten van een rijk natuurleven. In het visrijke water zijn eenden, meerkoeten en (behoorlijk tamme) reigers de dagelijkse gasten, terwijl er meerdere jaren ook zwanen in het water zijn neergestreken en aan de oever zelfs hebben genesteld. De groene tuin met meerdere bomen zorgen ook voor een rijke vogelpopulatie. Het uitzicht vanuit de praktijkruimte aan achterzijde naar het door notenbomen geflankeerde wandelpad is adembenemend. ~KENMERKEN~ - 304 m2 verblijfsoppervlakte, 1193 m3 inhoud; - kantoor/praktijkruimte annex gastenverblijf met eigen voordeur en toegang vanuit de woning; - 673 m2 perceeloppervlakte (eigen grond); - vrije hoogte alle vertrekken 2,7 meter - voor- zij- en achtertuin; meerdere terrassen; balkon aan hoofdslaapkamer; - dubbele vorstvrij geïsoleerde garage 38 m2; - vloerverwarming woning gehele begane grond; - 3 slaapkamers op de 1e verdieping, voorzien van badkamer met toilet, douche en wastafel en-suite; - hoofdslaapkamer met twee persoons bad/jacuzzi - fitnessruimte met sauna en stoomcabine op de 2e verdieping, tevens als slaapkamer te gebruiken - 2 keukens, huislift, sauna, gesloten gashaard en stoomcabine; - Energielabel A, in 2021 nog uitgebreid met 21 PV panelen; - bouwjaar woning: 2006; - cv-ketel Remeha Calente, energielabel A (december 2021), met zoneregeling; - laatste buitenschilderbeurten: in 2013 volledig buitenschilderwerk; in 2017 bijgewerkt; ~INDELING~ Begane grond woning: Ruime entree/hal met in de wand geïntegreerde schoenenkast en meterkast, dubbele openslaande deuren naar de living. Tegen de klok in treft u de moderne woonkeuken met Bosch inbouw apparatuur, de sfeervolle living met vide naar de 1e verdieping, royale erker en besloten eethoek, het trappenhuis met glazen huislift en tenslotte de ontvangstkamer annex tv/muziekhoek. De centraal in de living geplaatste kern met inloopkast, garderobe en royaal toilet scheidt de leefruimte in verschillende gelijktijdig te gebruiken verblijfsgebieden. De living is uitgerust met op afstand bedienbare Kalfire gashaard en heeft dubbele openslaande deuren naar het achterterras en zijterras. Dubbele openslaande en afsluitbare deuren (alle deuren verdieping hoog) verbinden de woning met de praktijkruimte. De keuken heeft een L-vormig werkblad met eetbar en een kastenwand met inbouw apparatuur. De uitrusting bestaat onder andere uit een vierpits inductie kookplaat met warmhoud plaat, vrij hangende afzuigkap, inbouw vaatwasser, dubbele spoelbak met close-in boiler, inbouw oven/magnetron, inbouw koel-vriescombinatie (2018), inbouw volautomatische bonen koffiemachine en twee 2 warmhoud lades. De begane grondvloer is afgewerkt met een prachtige Braziliaanse leistenen vloer met daaronder vloerverwarming. De gesloten siergashaard heeft op begane grond en eerste verdieping een rooster waardoor de warme lucht circuleert en de haard een efficiënte en snelle verwarmingsbron is. Begane grond praktijkruimte: De praktijkruimte is zeer royaal, opgedeeld in twee separate verblijfsruimten en geschikt voor divers gebruik. De praktijkruimte heeft een eigen voordeur en verder een schuifdeur naar een besloten en overdekt terras aan de tuinzijde. Ook in de praktijkruimte bevindt zich een centraal geplaatste kern met kitchenette met inbouw koelkast en magnetron alsmede een badkamer. De beide verblijfsruimten in de praktijkruimte zijn van elkaar gescheiden door twee royale taatsdeuren. De kern in de praktijkruimte is uitgerust met toilet en douche en daarmee is de praktijkruimte ook geschikt als aanleunwoning bij de hoofdwoning of te verhuren als een bed & breakfast. Warm tapwater in kitchenette en badkamer worden door een elektrische boiler verzorgd; in samenhang met de PV panelen een energiezuinige warmwatervoorziening. De ruimtelijkheid van de praktijkruimte wordt verder geaccentueerd met een verhoogde skylight met daglichttoetreding rondom. De praktijkruimte is evenals de verdiepingen van de woning geheel voorzien van een licht eiken parketvloer. Eerste verdieping: Zo’n ruime overloop treffen wij zelden aan. Aan deze overloop is een met schuifdeuren afgesloten pantry met warm en koud water gesitueerd, alsmede een opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. De huidige bewoners gebruiken de overloop actief als droogruimte. U treft hier toegang naar drie ruim bemeten slaapkamers allen voorzien van eigen badkamer en-suite. Dit alles is visueel verbonden met de living door middel van een vide. Twee van de drie slaapkamers grenzen met een grote glazen wand aan de vide. Alle slaapkamers zijn voorzien van een privé badkamer met douche, wastafel en toilet. De extra grote zonnige master bedroom ligt aan de tuinzijde en heeft zelfs een eigen dubbele jacuzzi in de slaapkamer. De en-suite badkamer van de master bedroom is via twee matglazen taatsdeuren afgesloten en heeft een royale inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en urinoir, met maatwerk kasten en spiegelwand. Vanuit de badkamer zijn via matglazen schuifdeuren de twee inloop garderoberuimten te bereiken. De dubbele openslaande deuren van de master bedroom geven toegang tot een balkon. Tweede verdieping: Overloop met toegang naar de royale berging met cv-ketel, WTW installatie en omvormer PV panelen, alsmede naar voorkeur een vierde slaapkamer met annex of fitnessruimte met een sauna en stoomcabine. TECHNIEK De woning wordt verwarmd door een gasgestookte cv ketel (2021, eigendom) en is uitgerust met een gesloten ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW). Door de WTW installatie ontbreken gevelroosters, waardoor de woning extra energiezuinig is. Samen met het speciaal geplaatste extra geluidsisolerend glas is het in de woning bijzonder stil. De in 2021 geplaatste PV panelen resulteren in positief saldo stroomverbruik. Er is informatie beschikbaar voor het bijplaatsen van een hybride warmtepomp. TUIN De strakke siertuin is onder architectuur aangelegd, maar heeft verder ook een aantal verrassende gebruikskwaliteiten. In totaal zijn in de tuin drie verschillende terrassen, een zitkuil en aan het water een visvlonder aangelegd. Afhankelijk van weersomstandigheden is er altijd wel een zonnige, schaduwrijke of beschutte buitenruimte te vinden. Achter de garage is in het verleden vergunning verleend voor een overkapping annex tuinkamer. Verder kent de tuin veel groen. Het recent aangelegde gazon in de tuin heeft een (onzichtbare) fundering waardoor u achter de garage permanent een camper kan stallen en de tuin als privé kampeerplaats kunt gebruiken! Er is hiervoor tevens een buiten stroomaansluiting aanwezig. Daarnaast is een opstelplaats op eigen terrein met een laadvoorziening voor een elektrische auto. In de tuin zijn meerdere stroomvoorzieningen, tuinverlichting en twee tapwaterpunten aanwezig. ~ALGEMEEN~ De architectuur van de woning is geïnspireerd door de architectuur van Willem Dudok (1884-1974), onder andere bekend als ontwerper van het Hilversumse raadhuis. Het gevelmetselwerk is uitgevoerd in het door hem ontwikkelde Hilversums formaat baksteen met lichte schaduwvoegen. De dubbele garage heeft twee stel dubbele openslaande deuren, betonnen vloer en is voorzien van verlichting, elektra en wateraansluiting. De glazen huislift is van het merk Astralift en biedt voor minder validen toegang tot alle verdiepingen. De oplevering geschiedt in overleg. ~CIRCA MAATVOERING~ Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.