Nobelstraat 293262 PL Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

Sfeervolle uitgebouwde half vrijstaande woning van 124m² woonoppervlakte in een uniek jasje, in het levendige centrum van Oud-Beijerland. Perfect gelegen met alle dagelijkse voorzieningen, winkels en gezellige restaurants op een steenworp afstand. Deze woning biedt een unieke combinatie van comfort en gemak! Ingedeeld met een speelse woonkamer met openkeuken en bar, praktische bijkeuken en openslaande deuren naar een gezellige binnentuin. Op de eerste verdieping zijn 3 goed formaat slaapkamers gesitueerd, waarbij de master bedroom voorzien is van walk-in-closet. De moderne badkamer is ingericht met een grote inloopdouche. Net zo enthousiast als wij? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak om de woning te bewonderen. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst tref je een praktische entree met garderobe en toilet die leidt naar de uitnodigende woonkamer. De woonkamer heeft een speelse indeling met karakteristieke elementen. Er is ruimte voor een grote vrijstaande eethoek aan de achterzijde en een gezellige zithoek aan de voorzijde. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin, waardoor er een heerlijke verbinding met buiten ontstaat. Aan de achterzijde van de woning is een royale open keuken die in 2017 volledig is vernieuwd. De keuken is voorzien van een modern 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, carrouselkast en een ingebouwde koffiemachine, naast een sfeervolle bar die uitnodigt tot gezellige momenten. Aangrenzend aan de keuken ligt de bijkeuken, een ideale plek voor het opbergen van voorraadartikelen, met ruimte voor een extra koelkast en vriezer. Hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden, naast de cv-ketel en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn van goed formaat, elk met een prachtige hoge nok die extra ruimtelijkheid biedt. De master bedroom is strategisch aan de achterzijde gelegen en heeft een doorloop naar een inloopkast, perfect voor de modebewuste bewoner. De moderne badkamer uit 2018 is uitgerust met een inloopdouche met regendouchekop, toilet en een stijlvol wastafelmeubel met waskom, afgewerkt met betonlook en houtlook tegels. TUIN De tuin, toegankelijk via zowel de bijkeuken als de openslaande deuren in de woonkamer, is betegeld en biedt ruimte voor een tuinstel of loungebank. Er is een houten berging voor gereedschap en extra opbergruimte, en een separate berging aan de zijkant van het huis voor het stallen van fietsen. Deze woning is een perfecte combinatie van stijl, functionaliteit en locatie, ideaal voor diegenen die het gemak van het centrum willen ervaren met alle comfort van een modern thuis. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1900 (voorgevel) - Woonoppervlakte: 124 m² - Perceelgrootte: 123 m² - Eigen grond - Energielabel: C - CV-ketel van het merk Vaillant (2017) - Grotendeels voorzien dubbel glas (deels HR++) - Voorzijde begane grond voorzien van geluidsisolerende beglazing - Dak- en spouwmuurisolatie aanwezig - 9 zonnepanelen op het oosten, zuiden en westen (parallel geschakeld) - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM