Oranjestraat 23262 JJ Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zeeheldenwijk

In een leuk en rustig hofje midden in het gezellige centrum van Oud-Beijerland, ligt deze karakteristieke woning met zeer ruime woonkamer, 2(3) slaapkamers, voor- en achtertuin, op een perceel van 114 m² eigen grond. --- INDELING --- BEGANE GROND Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Zeer ruime en lichte woonkamer (met een plafondhoogte van ca. 2,75m1) met schouw voorzien van open haard, trapopgang naar de verdieping, toiletruimte, wasruimte en loopdeur naar de achtertuin. Via een toog is de keuken aan de achterzijde bereikbaar. Half open keuken met L-vormige keukenopstelling voorzien van een spoelbak, vaatwasser, 4-pits keramische plaat, RVS afzuigkap, oven en koel-/vriescombi. In hal richting de achtertuin is de toiletruimte met vrijhangend toilet en hoekfonteintje en een volledig betegelde wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger gesitueerd. 1E VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer. Via een luik is de bergzolder bereikbaar. Ruime hoofdslaapkamer, vergroot door middel van een dakkapel, met eigen ‘kastenkamer’. Deze kastenkamer kan vanaf de overloop toegankelijk gemaakt worden en dan gebruikt worden als 3e slaapkamer. Zeer royale complete badkamer, afgewerkt in lichte tinten, voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad, radiator en Velux dakraam. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer (nu in gebruik als werkkamer), met Velux dakraam, gesitueerd. BERGZOLDER Via een luik op de overloop is de bergzolder met 2 dakramen en opstelplaats van de cv-ketel (Nefit 2024) toegankelijk. TUIN Diepe voortuin, op het zuiden, voorzien van houten tuinberging en een beschut gelegen terras en borders. De achtertuin is gelegen op het noorden en volledig betegeld, er is een poort naar het achtergelegen pad. KENMERKEN - oorsprokenlijk bouwjaar 1914 - CV Nefit 2024 - het energielabel is een label F waar geen fysieke opname voor heeft plaatsgevonden, naar alle waarschijnlijk zal het energielabel gunstiger zijn bij fysieke opname - heerlijk vrij gelegen, aan autovrij hofje, in het centrum van Oud-Beijerland met alle centrumvoorzieningen op loopafstand - met ruime voor- en achtertuin - aan de voorzijde geldt een recht van overpad met de buren - mogelijkheid tot het realiseren van een 3e slaapkamer - de begane grond en verdieping zijn afgewerkt met laminaat - in de koopovereenkomst wordt een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen OPLEVERING De oplevering is in overleg, bij voorkeur rond 1 september a.s. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.