van Eedenstraat 123261 PJ Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

Ruime tussenwoning met 5 slaapkamers aan een kindvriendelijk plein in Poortwijk De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Poortwijk, aan een autovrij plein. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, een ideale woning dus voor een groot gezin of om rustig thuis te kunnen werken. De woning heeft een perfecte ligging, in een handomdraai bereikt u het centrum of de uitvalswegen (N217). Scholen en een supermarkt vindt u ook in Poortwijk. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers, badkamer en wasruimte en een grote tuin gelegen op het Zuid-Oosten met ruime berging. Indeling: Begane grond: De voorzijde van de woning ligt aan het grote autovrije plein. Vanaf de entree heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De aan de achterzijde van de woning gelegen woonkamer is voorzien van een laminaat vloer, trapkast en grote raamoppervlakte waardoor er veel (natuurlijk) lichtinval aanwezig is. Door de kwartronde vorm van het woonblok is de achterzijde van de woning breder dan de voorzijde, dit geeft extra breedte en dus ruimte in de woonkamer. De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven/magnetron en koelkast/vriezer. Ook beschikt de keuken over veel kastruimte, ideaal om uw (kook) spullen in op te bergen. Via de achterdeur heeft u toegang tot de ruimte tuin, gelegen op het zonnige Zuid-Oosten. De tuin is geheel bestraat en beschikt over een berging en een achterom. De achterzijde van de woning is voorzien van een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste, grote, slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van vloerbedekking en heeft twee ramen die uitkijken op het plein. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, ook voorzien van vloerbedekking en heeft twee ramen die uitkijken op de tuin. De derde slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking en heeft een raam dat uitkijkt op de tuin. De badkamer is geheel betegeld in een camée kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad met speciaal douchegedeelte en voorzien van een thermostaatmengkraan en douchegarnituur. Verder is er een 2e toilet en wastafel met planchet en spiegel. Tweede verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot de wasruimte en twee slaapkamers. De wasruimte is voorzien van extra elektra groepen en de benodigde kranen en afvoeren voor het plaatsen van een wasmachine en wasdroger. Tevens is hier de CV-opstelling en mechanische ventilatie geplaatst. Verder is de wasruimte voorzien van brede legplanken welke grote opslagruimte bieden. De vierde slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, is voorzien van vloerbedekking en heeft twee ramen die uitkijken over het plein. De vijfde, grote, slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning in de in 2008 geplaatste dakopbouw. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en heeft 3 ramen die uitkijken over de tuin. Deze ramen zijn voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken. Bijzonderheden: - De woning is gebouwd in 1998; - In 2008 is een dakopbouw geplaatst om een 5e slaapkamer te realiseren; - Grote tuin op het zonnige Zuid-Oosten; - Gelegen in de fijne Poortwijk; - Beschikt over vijf slaapkamers; - Oplevering in overleg, kan snel. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.