Laagsestraat 327637 PB Oud OotmarsumVerspreide huizen Oud Ootmarsum

Buitenkans aan de Laagsestraat 32. Lommerrijk gelegen landhuis met volop mogelijkheden. Vanaf de openbare weg ligt, achter het spiegelgladde water en verscholen in het groen, een waar paradijs. Een prachtig, sfeervol en idyllisch gelegen vrijstaand Twents landhuis in een oase van rust en ruimte op een aanzienlijk stuk grond van ruim 1,3 hectare. Het landhuis is gebouwd in 1986. De huidige eigenaren hebben er hun ziel en zaligheid in gestopt en in de jaren erna uitgebouwd en verbouwd tot een zeer aangenaam, gezellig en warm familiehuis. Instap klaar, ruim van opzet (425 m2!) en met het comfort van nu. Pluspunt voor nu én later is de huidige B&B met de levensloopbestendige indeling. Een perfecte, constante inkomstenbron maar ook ideaal voor meerdere generaties op één erf. Zonder limitatief te zijn het juiste huis voor grote gezinnen, zelfstandige inwoning door ouders of kinderen, B&B of kantoor/praktijk aan huis, trainingen of zorg. Er is hier meer mogelijk dan u wellicht denkt. Het erf heeft een fraaie oprijlaan met passende bestrating en opgaande linde bomen, mogelijkheid voor een afsluitbare toegangspoort, tuin met gazon, Rododendrons, waterpartij, fruitbomen en een volwassen bos met eiken bomen. Aan de voorzijde is er prachtig vrij uitzicht over het water. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het huis is gelegen in een groene omgeving aan de rand van Ootmarsum tegen het buitengebied aan en met de bossen van het Springendal om de hoek. Een weelderig, circa 355 hectare groot natuurgebied wat bekend staat om zijn bronnen, beken, heuvels en heide. Ootmarsum heeft alles wat een mens zich maar kan wensen. Het gebied heeft een enorme aantrekkingskracht door de unieke combinatie van een authentiek en historische beschermd Stadsgezicht met daarnaast toegang tot alle dagelijkse voorzieningen. Een eeuwen oud stadje met dorps karakter, tradities, noaberschap en de kenmerkende Twentse gastvrijheid. Al lopend door het centrum waant u zich terug in vervlogen tijden. Prachtige vakwerkhuizen, Rijksmonumenten en een uniek stratenpatroon. Maar ook winkeltjes, galerieën, restaurantjes en terrassen- de een nog mooier dan de ander-, het is hier allemaal aanwezig en binnen handbereik. Dit, en nog veel meer, maken het huis en omgeving tot een waar Eldorado. Maak snel een afspraak om het met eigen ogen te bewonderen. We laten u het huis en de omgeving graag zien. Bouwjaar: 1986 Woonoppervlak: ca. 425 m2 Inhoud: ca. 1.663 m3 Kavel: 13.077 m2 De indeling is als volgt: Begane grond: - entree met hal - toegang naar de ruime kelder met ingebouwde sauna, sportruimte, opslag en CV opstelplaats - kantoorruimte - huiskamer met eiken vloerdelen, schouw, houthaard en openslaande tuindeuren - zeer fraaie, royale leefkeuken met prachtig uitzicht, antieke estrikken vloerdelen, tuindeuren en kookgedeelte met werkeiland - badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet en dubbele wastafel met badmeubel - hal met bijkeuken, bergruimte en aansluitingen voor witgoed - toegang naar de uitbouw met vloerverwarming, ontvangstruimte met gebintwerk, tuindeuren en eiken plafond - woonkamer met inbouwkeuken en openslaande deuren naar overdekt terras. Verder een vaste trap naar de eerste verdieping met een slaapkamer - badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijdragend toilet - ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het overdekte terras - zeer fraaie tuinkamer met veel glas, licht, grote schuifpui en prachtige eiken inbouwkasten Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop met vaste kast - luxe vernieuwde badkamer (2023) met ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met badmeubel, spiegelverlichting, Velux dakraam, mechanische afzuiging en vrijdragend toilet - twee ruime slaapkamers - doorgang naar de uitbouw met overloop en twee zeer ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer met inloopkast Bijgebouw: - vrijstaande, gerenoveerde (2024) schuur met overkapping en bergruimte - grote overkapping aan het huis Bijzonderheden: - subliem gelegen landhuis op toplocatie, buitenaf maar niet afgelegen - uitgebouwd en verbouwd met hoogwaardige, streekeigen materialen - zeer ruim van opzet, maar liefst 425 m2 puur woonplezier - prachtige oprijlaan met lindebomen - landelijke woonkeuken met geweldig uitzicht over waterpartij richting Laagsestraat - ruime kavel van 1,3 hectare met gazon, waterpartij, bos, rododendrons en fruitbomen - reeds ingericht en geschikt voor inwoning, levensloopbestendig wonen, B&B of kantoor aan huis, trainingen of zorg; er is hier nu, en in de toekomst, veel mogelijk - uitstekend geïsoleerd, energielabel C - glasvezelinternet aanwezig - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist