Dorpsweg 173253 AG OuddorpOuddorp zuid

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN NABIJ HET CENTRUM VAN OUDDORP Deze prachtige vrijstaande woning met karakteristieke uitstraling is recentelijk gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor het voldoet aan alle wensen en eisen van nu. Bovendien is deze woning levensloopbestendig en biedt het comfortabele ruimtes met 2 slaapkamers én 2 badkamers op de begane grond. Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle woonkamer op, waar authentieke details zorgen voor een warme en gezellige ambiance. De woonkamer biedt volop ruimte voor ontspanning en geeft tevens toegang tot royale woonkeuken en zicht op de achtertuin. De woonkeuken is een echte eyecatcher en is voorzien van een moderne en luxe keukenopstelling. Hier kunt u culinaire hoogstandjes bereiden en genieten van heerlijke maaltijden met vrienden en familie. Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop, waarvandaan u toegang heeft tot nog eens 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor u kunt genieten van een prachtig uitzicht op de achtertuin. Deze kamers bieden volop ruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbyruimte. De achtertuin is een oase van rust en privacy. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de buitenlucht. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere gezellige zithoeken, een speeltuin voor de kinderen of een moestuin voor de tuinliefhebbers. Kortom, deze vrijstaande woning is een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een karakteristieke woning met moderne en luxe voorzieningen. Aarzel niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. INDELING BEGANE GROND In de voortuin is plaats gecreëerd voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Vervolgens betreedt u de woning aan de voorzijde. De Portugese plavuizen in de entreehal ademen een warm welkom bij het binnenkomen van deze woning. De meterkast is geheel vernieuwd en biedt meer dan voldoende vermogen. Via de vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar. Het toilet is in dezelfde sfeer en uitstraling uitgevoerd, deels met witte wandtegels, deels stucwerk en Portugese vloertegels. Vanuit de hal komt u in de 1e slaapkamer, deze is aan de voorzijde gelegen en heeft een eigen -modern uitgevoerde- badkamer met douche, wastafelmeubel en inbouwspots. De sfeervolle woonkamer is een echt pareltje, met zijn originele spant dat zorgt voor een unieke uitstraling. Daarnaast geven de strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots in combinatie met de antraciet plavuizen deze ruimte een moderne en stijlvolle touch. De pui aan de achterzijde bestaat volledig uit glas, waardoor u een heerlijk uitzicht hebt op het terras en de achtertuin. De woonkeuken biedt de perfecte ruimte om heerlijk te koken en te ontspannen. De glaspui zorgt voor voldoende natuurlijk licht en geeft tevens toegang tot de heerlijke tuin. Of u nu wilt genieten van een gezellig familiediner of wilt ontspannen met vrienden, deze woonkeuken is de ideale ruimte om samen te komen. Met zijn moderne opstelling, allerhande inbouwapparatuur waaronder een oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, Quooker en combimagnetron gecombineerd met de antraciet plavuizen en inbouwspots is hier de ultieme woonbeleving gecreëerd. Vanuit de woonkeuken is de 2e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, bereikbaar. Ook deze slaapkamer is voorzien van een eigen badkamer, geheel betegeld en voorzien van een praktische inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet. 1E VERDIEPING De overloop heeft een royale schuifkastenwand met voldoende (achterliggende) bergruimte, ideaal voor uw garderobe. Daarnaast is er tevens een vaste bergkast aanwezig. De 3e slaapkamer is in 2023 voorzien van een nieuwe kunststof dakkapel met HR++ beglazing. Tevens heeft deze kamer een wastafel met meubel. Middels enkele traptreden komt u vanaf de overloop in de 4e slaapkamer. Deze is royaal door de dakkapel aan de achterzijde over de gehele breedte van de kamer en biedt een geweldig uitzicht over de achterliggende tuin. TUIN EN BIJGEBOUWEN Aangrenzend aan de achterzijde van de woning bevindt zich de berging. Deze is gebouwd met spouwmuren, geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra en water. In deze ruimte is de Cv-combi-ketel (Remeha Avanta 2010) alsmede het witgoed opgesteld. De berging is separaat toegankelijk waardoor deze eventueel tevens geschikt is voor een werk-/praktijkruimte aan huis zonder inbreuk op uw privacy. Geniet van de rust en privacy in de vrije tuin aan de achterzijde. Of u nu wilt ontspannen in de zon, een gezellige barbecue wilt organiseren of gewoon wilt genieten van het buitenleven. In de tuin is een waterbron met sproeisysteem aanwezig zodat de beregening van het gazon en de beplanting op een eenvoudige wijze te regelen is. ALGEMENE KENMERKEN: - karakteristiek vrijstaande woning met ruim 130 m2 woonoppervlakte; - oorspronkelijk bouwjaar circa 1920, vergroot in 1980 en 2008; - recentelijk gerenoveerd, gemoderniseerd en na-geïsoleerd; - gelegen nabij het centrum van Ouddorp; - perceelgrootte: 830 m2 eigen grond; - levensloopbestendig object: 2 slaapkamers én 2 badkamers op de begane grond; - houten en kunststof ramen en kozijnen, voorzien van dubbel glas en HR++ beglazing; - modern uitgevoerde keuken, badkamer en toiletruimte; - de begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - heerlijke vrije tuin met voldoende privacy, v.v. bron met sproeisysteem, gelegen op het Zuidoosten; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.