van Albadaweg 99078 VR OudebildtzijlOudebildtzijl

Op mooie en rustige woonstand gelegen 2-onder-1 kap woonhuis met ruime woonkamer en keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een achtertuin op het westen. De voorzijde biedt een vrij uitzicht over het water van de Kaaifaart, met een directe vaarverbinding die de volledige Elfstedenroute ontsluit. Het nabijgelegen Waddengebied is een uniek natuurgebied dat volop mogelijkheden biedt voor wandelingen. De woning bevindt zich centraal in het pittoreske dorp Oudebildtzijl, waar zich een dorpswinkel, een café, een sportterrein, twee basisscholen en een peuterspeelzaal bevinden. Op slechts 10 minuten rijden ligt het grotere dorp St.-Annaparochie, met een breder scala aan voorzieningen. De hoofdstad Leeuwarden is slechts 15 kilometer van Oudebildtzijl verwijderd. INDELING Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de linkerzijde en geeft toegang tot een toilet met een fonteintje. De ruime, straatgerichte woonkamer heeft een speelse indeling en is voorzien van een open trap. De ruime woonkeuken, die grenst aan de woon- en eetkamer, is uitgerust met een wandopstelling en een kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, magnetron, oven met zelfreinigingsfunctie (2022), vaatwasser met AutoSense (2022), en een inbouw koel-vriescombinatie (2019). Via de keuken bereikt u de inpandige bijkeuken, waar zich een ruime inbouwkast en de opstelling voor de wasmachine bevinden. De bijkeuken biedt tevens toegang tot een overdekte steeg, die naar de voorkant van de woning leidt. Aan de achterzijde van de woning is een brede overkapping gerealiseerd, die uitkijkt over de groene achtertuin op het westen. Vanuit de tuin is er een prachtig uitzicht op de achtergelegen vlindertuin Aerden Plaats. Eerste verdieping: Ruime overloop met veel lichtinval door de raampartij en voorzien van CV-opstelling. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een ruime inloopkast. Aan de voorzijde bevinden zich twee extra slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een inbouwkast en een kleine dakkapel. De naastgelegen, kleinere slaapkamer biedt via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. De badkamer is in 2023 gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, toilet met geïntegreerd bidet en een wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast. Goed om te weten: - energielabel E - beschermd dorpsgezicht - platte dak 2e verdieping vernieuwd en geïsoleerd, 2024 - schilderwerk buitenom, 2024 - slimme meter geplaatst, 2024 - meterkast vernieuwd, 2023