IJsseldijk-Noord 1282935 BK Ouderkerk aan den IJsselVerspr. huizen Ouderkerk Noord

Verkopers aan het woord: “Vijf jaar geleden zag ik deze plek en was op slag verliefd! Het huis had liefde en aandacht nodig maar ik wist dat deze plek alles had waarnaar ik op zoek was; rust, groen, zorgzame en gezellige buren en een tuin met plek voor fruitstruiken en kippen. Ik nam een aannemer uit het dorp in de arm om het huis vakkundig te laten renoveren en zag het veranderen in mijn eigen droomplek. Waarom dan toch verhuizen? Ik ga mijn geluk beproeven in Drenthe, dicht bij familie en nog meer groen. Want hoewel ik deze plek met een dubbel gevoel achterlaat weet ik zeker dat het ‘dorpsleven’ mij uitstekend past… en gun ik deze fantastische plek aan een nieuwe bewoner.” Als jij op zoek bent naar iets leuks, iets anders, iets wat goed onderhouden is en waar je hartstikke vrij kan wonen. Dan moet je hier zijn. Want deze woning heeft werkelijk alles wat leuk is! Denk eens aan een heerlijke ligging langs de dijk ~ een grote en beschutte tuin ~ bijzonder sfeervol en praktisch van opzet ~ met twee slaapkamers ~ zonnepanelen ~ kunststof kozijnen ~ airco ~ etc. etc. Het is ongeveer twee kilometer buiten de dorpskern van Ouderkerk, langs de rivier De Hollandse IJssel waar je deze twee-onder-een-kapwoning treft. Het is een plekje waar meerdere woningen achter elkaar staan. Doordat deze woning echter als enige de voordeur aan de andere kant heeft heb je optimale privacy. Lekker rustig wonen in een gezellige omgeving. Hou jij van de natuur, wil je lekker wandelen in de polder, vind je tuinieren leuk en zoek je vooral een gezellig huis, dan ben je hier helemaal aan het juiste adres. Deze woning is de laatste jaren volledig en vakkundig gerenoveerd. Er is een aanbouw gerealiseerd, alle elektra is vernieuwd, de kozijnen en beglazing zijn vervangen, er zijn zonnepanelen gelegd en van binnen is alles modern en professioneel afgewerkt. Indeling Begane grond: Je komt binnen via de voordeur en dan sta je in een kleine hal. Er is genoeg ruimte om je jas op te hangen en je schoenen neer te zetten. Links is een berging met daarin de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Vervolgens komen we in de woonkamer met aangrenzend de open keuken. Enorm leuk en door het kleine afstapje heb je ook echt een scheiding tussen deze twee ruimten. Het grote raam in de kamer maakt het licht en je hebt gelijk een fijn uitzicht op je tuin. Op de vloer ligt PVC en de balken aan het plafond zorgen voor een authentieke uitstraling. De keuken is open en praktisch van opzet in een rechte opstelling. De verkoopster heeft op een hele handige manier de kastruimte vergroot door twee delen er bij te plaatsen. Het is een neutraal meubel in een witte kleurstelling met leuke accenten zoals het houten blad en de greepjes van leer. Natuurlijk zijn er diverse (ingebouwde) apparaten. Zet daar de eettafel tussen en je hebt een sfeervolle woonkeuken. Zoals hier! Via de keuken kom je in de gang van de aanbouw. Hier heb je het toilet, voorzien van een hangcloset en een fonteintje. En daarnaast de badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Allebei keurig betegeld tot het plafond en lekker fris en neutraal van kleurstelling. De trap naar de verdieping is open en daaronder heb je de meterkast. Verdieping: Dit is toch leuk! Je komt boven en je staat in de slaapkamer. Een gezellige kamer volledig onder het schuine dak met balken in het zicht en een groot Velux dakraam. De slaapkamer is voorzien van een nieuwe Vinyl vloer. De tweede kamer ligt aan de voorzijde en heeft een iets hogere vloer. Ook hier een prima kamer, wit van kleur en laminaat op de vloer. Algemeen: Luchtverwarming/koeling in het trapgat Begane grond voorzien van pvc-vloer CV HR-ketel bouwjaar 2022 Nieuwe kunststofkozijnen met HR++ glas Houten berging, kippenhok, tuin grenzend aan slootje Bij deze woning is een definitief energielabel G aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Het energielabel is gebaseerd op een visuele opname. Gezien de opnamesystematiek is het uitgangspunt dat er geen energiebesparende voorzieningen zijn getroffen anders dan die zichtbaar zijn tijdens de opname. Derhalve zijn de voorzieningen die wel waarneembaar zijn onvoldoende gebleken om het label in een hogere kwalificatie te verkrijgen. Wij adviseren om niet alleen naar de letter van het label te kijken maar om ook de vragenlijst te raadplegen waarin de gebruikslasten vermeld zijn, gebaseerd op een eenpersoonshuishouden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.