Wilgenhof 12935 SZ Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

Deze prachtige instapklare "groene" hoekwoning met een voor- , achter- en zijtuin wacht op uw bezoek. Wat kunt u allemaal verwachten? Een ruime woonkamer met openslaande deuren naar een heerlijke achtertuin, een prachtige open keuken (2017) met kookeiland voorzien van alle apparatuur die je maar wensen kunt (tezamen goed voor 44m2!). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de vloer liggen Castle Stones. Een modern toilet waar je nog eens een boekje kan "openslaan". Ook aan duurzaamheid komt dit huis niets te kort. Er is vloerisolatie toegepast (2017/2018), muurisolatie (2017) en dakisolatie (2022). Het platte dak van de woning is in 2022 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. Ook de dubbele beglazing en de zonnepanelen ontbreken niet. De ruime en luxe badkamer (2017) vind je terug op de eerste verdieping evenals drie slaapkamers. Op de tweede verdieping, naast een wasruimte, een heerlijke grote ruimte naar eigen inzicht in te delen. Het kan niet anders dat uw interesse is gewekt, want een dergelijke instapklare woning met heel veel tuin komt niet vaak vrij. Wilt u zich aanmelden via Funda? Wij, Den Boer Makelaardij B.V., nemen daarna snel contact met u op. Woning en omgeving Naast de woning is veel parkeerruimte en er is een groot veld met speeltoestellen omringd door bomen. Achter het veld bevindt zich ook nog een sportveld met hoge omheining. Volop ruimte om veilig te kunnen spelen. Het is een gemoedelijke kindvriendelijke wijk waar de woning in ligt. Dicht bij de polders en de rivier de IJssel, aan de rand van het Groene hart. Het Loetbos en de Surfplas vind je in de nabije omgeving. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen zoals twee basisscholen en meerdere horecagelegenheden. Het winkelaanbod in Ouderkerk is ruim voldoende voor de dagelijkse benodigdheden. Op zaterdagmorgen is er een weekmarkt. Ouderkerk kent ook een rijk verenigingsleven. Wil je stedelijke voorzieningen dan ben je via de uitvalswegen zo in het hartje van Gouda of Rotterdam. Indeling begane grond In de ruime hal bevindt zich de opgang naar de eerste verdieping, de deur naar de ruime berging (5m2), het luxe toilet en de deur naar de woonkamer/open keuken. De prachtige open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, filterende afzuigkap en een quooker (met boiler). De gehele vloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer staat een zeer geavanceerde pellet kachel (merk Nordic Fire, volledig automatisch) ter overname. Ook een ruime (trap)kast met massief eiken houten schuifdeur ontbreekt niet. Indeling eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime en fijne slaapkamers (12m2, 11m2 en 7m2) en de zeer luxueuze badkamer (2017). Deze heeft een wastafelmeubel (teak) met twee waskommen, een inloopdouche met twee handdouches en een stortdouche, een Geberit Aquaclean hangtoilet (met afstandsbediening). De badkamer is in zijn geheel betegeld. Indeling twee verdieping Aan de voorzijde bevindt zich een wasruimte met een wasmachineaansluiting, boiler van honderd liter (2022), combiketel Nefit Proline CW 5 (2019) en een wasbakje. De rest is één grote ruimte naar eigen inzicht in te vullen bijvoorbeeld als slaapkamer(s), hobbykamer of een fitnessruimte. De dakkapel is in 2019 vernieuwd (kunststof en HR++ glas). Het dak is geïsoleerd (2022) en op het dak zijn 4 zonnepanelen (2023) te vinden (certificaat aanwezig). Tuin (voortuin, achtertuin en zijtuin) De ruime voortuin (ca. 47m2) heeft grind- en tegelelementen, een overkapping en geeft toegang tot de berging (5m2) en de woning. De zijtuin herbergt een overkapping van 18m2 waarbij het dak bedekt is met sedum (vetkruid). Een ruimte geschikt voor bijvoorbeeld een retraite of gewoon een heerlijke plek om te zitten met de familie. In de achtertuin (ca. 70m2) met zonnescherm, vind je een grote vijver (2021) en rondom de vijver houten vlonders (2021). Daarnaast nog een houten tuinhuisje (2019), fruitbomen en veel groen. De tuin wordt omsloten door een prachtige en solide schutting (2022) met verscholen tuindeur. Bijzonderheden: • De hoekwoning is instap klaar en keurig onderhouden. • De prachtige open keuken met kookeiland is voorzien van alle apparatuur die je maar wensen kunt. • De gehele begane grond heeft vloerverwarming (= hoofdverwarming) en inbouwspots. • De woning is voorzien van vloer- , muur- en dakisolatie. • Dubbele beglazing en zonnepanelen zijn aanwezig. • Een ruime en luxe badkamer op de eerste verdieping. • Een grote overkapping in de zijtuin waar het heerlijk vertoeven is. • Het exterieur wat beneden in 2023 geheel geschilderd is • Een prima achtertuin met vijver, houten tuinhuis en een prachtige en solide schutting (2022) • Drie slaapkamers en een grote open ruimte op de tweede verdieping • Nieuwe bitumineuze dakbedekking op het platte dak • Vernieuwde dakkapel met HR ++ glas TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”