Ambachtsdreef 233421 VM OudewaterKlein Hekendorp

Heerlijk ruim, sfeervol & centraal wonen! Dit zijn nog maar enkele kenmerken hoe fijn het hier wonen is in deze keurig verzorgde en uitgebouwde hoekwoning. Direct bij binnenkomst zul je verrast worden door de ruime woonkamer met fraaie ensuite deuren naar de sfeervolle woonkeuken met een praktische bijkeuken. De woning is vanaf 2020 deels gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken, toiletruimte, dubbele beglazing en strak stucwerk. In totaal zijn er 4 slaapkamers, met de mogelijkheid een 5e kamer te realiseren. Ook de verzorgde achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten met een dubbele berging en een achterom door de zijpoort. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Klein Hekendorp’, met het centrum en de voorzieningen zoals de basisscholen, sporthal etc. op korte afstand. Voor de deur is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Bouwjaar 1973 Inhoud woning 534 m³ Perceeloppervlakte 157 m² Woonoppervlakte 136 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met garderobe en meterkast. Door de zijuitbouw is de woonkamer heerlijk ruim en sfeervol afgewerkt met een schouw, voorzien van een gashaard en fraaie ensuite deuren naar de woonkeuken. In de tussenhal bevindt zich de trapopgang en een moderne toiletruimte. De verzorgde maatwerk keuken met granieten werkblad is in 2020 nieuw geplaatst en voorzien van een inductie kookplaat met afzuigschouw, oven-stoomoven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de aanbouw/praktische bijkeuken met een achterom, wasmachineaansluiting en een maatwerk kastenwand. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers van resp. 11, 10, 9 m2, de badkamer en een vaste kastenwand met de wasmachine- en drogeropstelling. De ruime badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van dubbele beglazing en een hedendaagse PVC vloer. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping met toegang tot 1 riante slaap/werkkamer met een PVC vloer, airconditioning (ter overname) en een modern wastafelmeubel. Op de gehele verdieping veel lichtinval door de 2 grote Velux dakramen en de dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping tevens een separate (berg)ruimte met de cv-opstelling (Remeha 2009) en extra bergruimte onder de schuine kap. Bergvliering: vanaf de slaapkamer bereikbare bergvliering. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. - De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd met o.a. een nieuwe maatwerk keuken, toiletruimte, airconditioning (ter overname), stucwerk, diverse vloer- en wandafwerking en tuinaanleg aan voor- en achterzijde. - Direct naast de woning 2 praktische bergingen van totaal 12 m2. - De verzorgde achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten met een achterom door de zijpoort. Recent is ook de voortuin opnieuw aangelegd. - De woning bevindt zich in een kindvriendelijke omgeving met scholen, speeltuin, sporthal etc. op loopafstand. Het centrum van Oudewater bevindt zich op fietsafstand. - Ruime openbare parkeergelegenheid direct voor de woning en in de straat. - Oplevering: in overleg (voorkeur mei 2024). Een zeer verzorgde en heerlijk ruime hoekwoning in een kindvriendelijke woonomgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.