G.R. van Kinschotstraat 263421 TR OudewaterBrede dijk

Welkom thuis! Deze leuke en centraal gelegen tussenwoning biedt alles wat je maar kunt wensen; een sfeervolle living met een verzorgde keuken in de aanbouw, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en last but not least… een heerlijk zonnige tuin (Z) met een achterom, aangebouwde stenen berging én een overkapping. De dakkapel op de zolderverdieping zorgt voor veel extra ruimte, waaronder een volwaardige slaapkamer en veel praktische bergruimte. De woning heeft een centrale ligging ten opzichte van het centrum en een leuk parkje. Ook de supermarkt bevindt zich op loopafstand. Voor de deur tref je voldoende openbare parkeergelegenheid. Bouwjaar 1962 Inhoud woning 362 m³ Perceeloppervlakte 124 m² Woonoppervlakte 87 m² (excl. zolderverdieping 15 m²) Indeling: Begane grond: entree, hal met de meterkast, moderne toiletruimte en de trapopgang met een praktische trap-/kelderkast. De lichte doorzon woonkamer heeft een hedendaagse afwerking met eiken houten vloerdelen en een sfeervolle schouw met een houthaard. In de aanbouw bevindt zich de verzorgde keuken voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken een achterom naar de zonnige tuin en de aangebouwde stenen berging annex bijkeuken met de opstelling van o.a. de Intergas cv-ketel. De berging is ook buitenom bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 verzorgde slaapkamers en de vergrote badkamer met vloerverwarming, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over vaste kastruimten en screens. Op de gehele verdieping ligt een fraaie laminaatvloer. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met een groot Velux dakraam en een breed dakkapel aan de achterzijde. De zolderverdieping met tevens de wasmachineaansluiting, is modern afgewerkt en biedt veel praktische bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap. Vanaf de overloop is de 4e slaapkamer bereikbaar met de dakkapel over bijna de gehele breedte. Ook de dakkapel is voorzien van screens. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - De fraai aangelegde achtertuin heeft een zonnige ligging op het Zuiden met een breed zonnescherm, een achterom en 2 bergingen. Waaronder de aangebouwde stenen berging van circa 6 m2 en de houten overkapping. Ook de voortuin is onderhoudsarm aangelegd met meerdere borders aan de voorzijde. Zowel de voor- als achtertuin is voorzien van een wateraansluiting. - De woning is netjes onderhouden. Recent is de gehele woning (binnen) opnieuw geschilderd. Ook het buiten schilderwerk is vorige jaar (2022) nog uitgevoerd. - Energielabel C. De woning is (uitgezonderd 2 kleine raampartijen) voorzien van dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie. - De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk nabij een speeltuin en park. Het centrum en de voorzieningen zoals de supermarkt en basisscholen van Oudewater bevinden zich op loop- en fietsafstand. - De steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden zijn vanaf Oudewater in circa een half uur te bereiken. - Oplevering: in overleg (voorkeur eind juni 2024) Een verzorgde gezinswoning op een leuk centraal plekje met 4 slaapkamers en een heerlijk zonnige tuin! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.