Kapellestraat 32-343421 CV OudewaterKern Oudewater

Welkom aan de Kapellestraat 32/34. Een unieke, stijlvolle VRIJSTAANDE woning met een dubbele voorgevel, op een schitterende locatie in het centrum van Oudewater. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 175 m2, DUBBELE ENTREE almede een SEPARATE PRAKTIJKRUIMTE zijn de mogelijkheden aan dit adres eindeloos. Maar dit is nog niet alles, want de ruime en zonnige stadstuin maakt het woongenot pas echt compleet! De vele authentieke details die deze jaren ‘80 woning rijk is zorgen voor veel sfeer en komen mooi samen met een modern wooncomfort. De huidige eigenaren runnen een B&B aan huis, maar deze ruimte leent zich ook uitstekend voor mantelzorg of een aan huis gebonden beroep. Tot de woning behoort ook nog een extra gebouwtje met o.a. een praktijk/ werkplek met een bergzolder en een eigen entree vanaf de Zuiderwal. De ruimte is zelfvoorzienend met een keukenblok en een toiletruimte. Start hier jouw woondroom? Bouwjaar circa 1980 Inhoud woning 697 m³ Perceeloppervlakte 265 m² Woonoppervlakte 175 m² (excl. praktijkruimte 20 m²) Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met de meterkast, garderobe en een verzorgde toiletruimte met een vrij hangend toilet en een separaat urinoir. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim/ licht en biedt veel sfeer met o.a. een natuurstenen vloer met vloerverwarming, fraai balkenplafond en moderne dubbele deuren naar de woonkeuken. Vanuit de woonkamer tevens een trapopgang naar de verdieping en een loopdeur naar de zonnige tuin. Ook de woonkeuken is heerlijk ruim met een compleet uitgeruste keuken, voorzien van een granito aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat met een bakplaat, wokbrander en een afzuigschouw, 2 warmhoudlades, combi Quooker kraan, combimagnetron en een ingebouwd koffieapparaat. Aangrenzend een praktische bijkeuken met een achterom en vaste kastruimte met o.a. de wasmachine- en drogeropstelling. Vanuit de keuken middels een glazen schuifdeur toegang tot de aan de voorzijde gelegen woonruimte met een 2e trapopgang en een eigen entree. Dit gedeelte van de woning is momenteel in gebruik als B&B. Eerste verdieping: overloop met toegang tot een ruime (ouder)slaapkamer voorzien van vaste kastenwanden alsmede 3 extra slaapkamers, waarvan 2 gastenkamers, bereikbaar via een eigen entree. Op de verdieping totaal 2 verzorgde badkamers: De grote badkamer aan de voorzijde is voorzien van een dubbele wastafel, 2e toilet, bidet en ligbad. De 2e badkamer is in 2018 vernieuwd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een 3e toilet. Tweede verdieping (boven nr. 34): middels trap te bereiken grote bergzolder met een klein dakkapel en de cv-opstelling. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Openbare parkeergelegenheid in de straat en op de nabij gelegen parkeerplaats(en). - De mogelijkheden zijn eindeloos, vanwege de dubbele entree en dubbele trapopgang naar de verdieping met totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers! - Altijd al gedroomd van een Bed & Breakfast aan huis? Dan is dit je kans! - Een zonnige en ommuurde stadstuin, gelegen op het zuidwesten, met sierlijk straatwerk en beplanting, een zijpoort, een aangebouwde berging van circa 8 m2 en overkapte (fietsen)berging. - Achter in de tuin een vrijstaande praktijkruimte/salon van circa 6.07 x 3.13 m. (binnenmaat) met een eigen entree. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een pantry, toilet en een bergzolder met een eigen cv-opstelling. - De woning is keurig onderhouden met een hoogwaardige afwerking. In de afgelopen jaren hebben de huidige bewoners het nodige vernieuwd, waaronder o.a. meerdere kozijnen met dubbele beglazing, cv-ketel salon, kleine badkamer, binnendeuren (2023), etc. - Gelegen in één van de leukste straten in het historische centrum, op loopafstand van de restaurants, winkels en terrassen. - Dit woonhuis is ideaal voor een gezin met kinderen gezien de nabij gelegen basisschool, muziekhuis, sportvelden én de vele speeltuinen die de binnenstad van Oudewater rijk is. - De grote steden zoals Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn vanaf Oudewater in circa een half uur te bereiken. - Oplevering: in overleg Een uniek vrijstaande stadswoning met volop ruimte en mogelijkheden, op een fijne locatie in het historische centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.