Ravelijnstraat 193421 CV OudewaterKern Oudewater

Wil je dichtbij de voorzieningen en het groen wonen? Dan is deze leuke hoekwoning (type eindwoning) aan Ravelijnstraat 19 misschien wel jouw nieuwe (t)huis! Recent is de woning voorzien van vloerisolatie. De woning heeft een eenvoudige afwerking, maar leent zich dus uitstekend om nog geheel naar eigen wens te moderniseren. In totaal telt de woning 4 slaapkamers, waaronder een ruime open zolderverdieping. Aan de voor- en achterzijde een verzorgde tuin met een stenen berging en een achterom door de zijpoort. Het centrum van Oudewater, de basisschool, sportvelden en de Hollandse IJssel bevinden zich op korte afstand. Direct naast de woning tref je voldoende openbare parkeergelegenheid. Bouwjaar 1985 Inhoud woning 365 m³ Perceeloppervlakte 134 m² Woonoppervlakte 102 m² Indeling: Begane grond: (overkapte) entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en de trapopgang. De lichte en tuingerichte woonkamer is voorzien van een balkenplafond en een praktische trapkast. Vanwege de hoekligging extra lichtinval door het zijraam! De half open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een 4 pits gasfornuis met afzuigkap en een koel-/vriescombinatie (2021). Vanuit de woonkamer is er een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers van resp. 13, 10 en 7 m2. De ruime badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. De (bad)kamers aan de voorzijde zijn tevens voorzien van een screen. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken ruime open zolderverdieping met een groot Velux dakraam. Op deze verdieping veel praktische bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap en de cv-opstelling. Deze ruimte leent zich uitstekend als 4e slaap-/werkkamer. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Aan voor- en achterzijde een verzorgde tuin met sierbestrating met een achterom (door de zijpoort) en een stenen berging. Aan voor- en achterzijde tevens op de begane grond een breed zonnescherm en screens. - Optimale isolatie met o.a. veel raampartijen met HR (++) beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie (december 2023). - Ruime openbare parkeergelegenheid direct naast de woning. - Ideaal gelegen in een rustige maar toch kindvriendelijke wijk, dichtbij het centrum, de sportvelden c.q. park en alle overige voorzieningen. - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een leuke gezinswoning op een geliefd plekje! Toelichtingsclausule BBM: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.