Tol 113421 KV Oudewaterde Noort syde

Modern, strak, comfortabel en duurzaam wonen! In het kort samengevat hoe fijn het hier wonen is aan Tol 11. Deze zeer verzorgde tussenwoning is luxe afgewerkt en heerlijk ruim met een uitbouw op de begane grond én een dakopbouw; goed voor in totaal 127 m2 woongenot, verdeeld over 3 woonlagen, 4 slaapkamers (5 mogelijk) en een ruime berging annex wasruimte. Ook de modern afgewerkte achtertuin heeft een zonnige ligging op het Zuidwesten met een stenen berging en een achterom. Recent is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, in combinatie met de optimale isolatie resulteert dit een zeer gunstig energielabel: A+. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Noort Syde II, op korte afstand van de voorzieningen, de gezellige binnenstad en het mooie polderlandschap met o.a. de rivier ‘de Lange Linschoten’. Bouwjaar 2004 Inhoud woning 449 m³ Perceeloppervlakte 128 m² Woonoppervlakte 127 m² Indeling: Begane grond: (overkapte) entree, ruime hal met meterkast, verzorgde toiletruimte en de trapopgang. De tuingerichte woonkamer is door de uitbouw (2020) heerlijk ruim met veel lichtinval door de grote raampartij met een loopdeur naar de tuin. De woonkamer heeft een hedendaagse afwerking met een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming en strak stucwerk. De open, hoogglans witte keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een inductie kookplaat met rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2020) en koelkast. Tevens nog extra bergruimte in de praktische trapkast. Eerste verdieping: overloop met een bergkast en kastruimte met de Nefit cv-opstelling en de mechanische ventilatiebox (2020). Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers van resp. 12, 8 en 6 m2 en de badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met toegang tot een ruime 4e slaapkamer en een separate berging annex wasruimte met de wasmachineaansluiting. De gehele verdieping/opbouw is voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen en airconditioning. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Aan voor- en achterzijde een moderne, onderhoudsarme tuin met een stenen berging en een achterom. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het Zuidwesten met een breed zonnescherm en een wateraansluiting. - De huidige bewoners hebben de woning keurig onderhouden en verduurzaamd met o.a. een dakopbouw (2018), airconditioning, uitbouw op de begane grond (2020), 10 zonnepanelen (2023) etc. - Veel wooncomfort en optimale isolatie (energielabel A+). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning heeft een zeer goede ligging; de binnenstad, scholen, speeltuin en diverse sportlocaties bevinden zich op loopafstand. - Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de woning. - Aanvaarding: in overleg. Een fraaie en goed onderhouden tussenwoning op een geliefd plekje! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.