Dorp 783415 PH PolsbroekPolsbroek-Dorp

Landelijk wonen in Polsbroek! Deze instapklare vrijstaande woning met garage (80m²) op een prachtig perceel van circa 1.770 m² biedt alles voor wie houdt van rust en ruimte. De woning beschikt over een sfeervolle veranda en een verzorgde tuin die tal van mogelijkheden biedt. Hier kun je helemaal tot rust komen na een drukke werkdag. Met voldoende ruimte in zowel de woning als de bijgebouwen, biedt deze locatie een ideale plek voor gezin, werk en hobby’s. Geniet van het landelijke wonen in Polsbroek, op slechts 45 minuten van de grote steden, in een charmante gemeenschap tussen IJsselstein en Schoonhoven. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst via de entree/hal met vide, bevindt zich een werkkamer, een toilet met fonteintje, de meterkast en de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet met aan de voorzijde de eethoek en aan de achterzijde de zitkamer met prachtig uitzicht over de tuin. Via de schuifpui is de sfeervolle veranda bereikbaar wat in de zomermaanden een heerlijk verlengde is van de woonkamer. De keuken (vernieuwd in 2021) is een prachtig onderdeel van de living en beschikt over een groot kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken maakt het verhaal op de begane grond compleet en hier zou je eventueel de wasmachine nog kunnen plaatsen. EERSTE VERDIEPING Via het grote, open trappenhuis met indrukwekkende raampartij kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de waskamer. Slaapkamers 1 en 2 liggen aan de voorzijde, terwijl slaapkamer 3 zich aan de achterzijde bevindt. Van de 3 slaapkamers zijn er 2 voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer (vernieuwd in 2021) beschikt over een ruime dubbele inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. De royale wasruimte heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger, plus extra ruimte voor het drogen en strijken van de was en de vaste trap naar de zolder. TWEEDE VERDIEPING Op de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en airconditioning. BIJGEBOUW De grote garage is ca. 80m² met elektrische garagedeur en elektra. BUITENRUIMTE De royale tuin is fraai aangelegd en biedt diverse zithoeken, buiten keuken en tal van mogelijkheden. Bovendien heb je een prachtig uitzicht over de weilanden van de Lopikerwaard, een werkelijk uniek landschap waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. PLUSPUNTEN - In 2021 grotendeels verbouwd; - V.v. warmtepomp; - 24 zonnepanelen; - Grotendeels v.v. triple glas; - Rolluiken; - Airconditioning bovenste verdieping; - Ruime garage van ca. 80m²; - Parkeren op eigen terrein en laadpaal voor elektrische auto; - Grote (27m2) onderheide veranda aan achterzijde woning; - Jacuzzi blijft achter; - U woont heel landelijk maar wel maar op maximaal 40 rij-minuten van Utrecht, Rotterdam en Gouda; - Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning? Bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”