Zuidzijdseweg 1663415 PT PolsbroekPolsbroek-Noordzijdseweg-Zuidzijdseweg

Aan de landelijke en karakteristieke Zuidzijdseweg met zicht op de wetering staat deze voorzijde van vrijstaande woonboerderij omgeven door een royale tuin met prachtig weids uitzicht over de polder. Via de eigen oprit bereikt u het perceel. Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 838m² eigen grond. BIJZONDERHEDEN: - Prachtig landelijk gelegen; - Authentieke karakteristieke boerderij uit 1888; - 6 slaapkamers; - 4 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Vernieuwde meterkast/groepenkast; - Mechanische ventilatie in de badkamer en elektrische vloerverwarming in de badkamer, badkamer (2013); - Keuken 2008 (vaatwasser 2023, oven 2021); - De keuken en badkamervloer zijn bij renovatie geïsoleerd in 2008 en 2013; - Bij de ramen in de keuken dubbelglas. De ramen op de noord en westkant beneden en de voordeur zijn HR++ glas. De dakramen dubbelglas; - Het raam aan de noordkant boven en van het boenhok zijn enkelglas; - Het rieten dak is 8 jaar geleden aan de westkant grotendeels vernieuwd. Het dak aan de oostkant is 20 jaar geleden vernieuwd en 10 jaar geleden bijgewerkt; - Gevel aan de oostkant is nieuw gebouwd en geïsoleerd 2008, dit is een spouwmuur. Gevels aan noord en west kant zijn van binnen uit geïsoleerd en in 2008 is de binnenmuur herbouwd en geïsoleerd; - De boerderij is gesplitst en aan de achterzijde bewoont die eigen oprit hebben aan de rechterkant van de boerderij; - Enorme tuin met vrij zicht over de polder; - Oplevering in overleg. WONING Landelijk gelegen dat is deze woning. De voorzijde van een prachtige woonboerderij. Aan de linkerzijde rij je de eigen oprit op. Je merkt als je de auto op de oprit zet niet dat het achterste gedeelte bewoond is. We komen binnen via het oude boenhok. Bijkeuken zou je het ook kunnen noemen. Hier is de wasmachine gesitueerd en genoeg bergruimte. Daarna lopen we daadwerkelijk binnen en kom je in het keuken gedeelte deze is in 2008 vernieuwd door de buiten en binnen muren te vervangen en te isoleren. De keuken in lichte kleuropstelling is voorzien van een lang aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 4 pits gasfornuis en oven. Naast de keuken een kelder, wat past bij een authentieke boerderij. In de woonkamer ligt een laminaatvloer. De schouw met houtkachel is authentiek en dat maakt het wel erg bijzonder. De gang in lopend komen we bij de badkamer deze is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. In de gang de meterkast en een prachtige authentieke schouw (deze is niet in gebruik). Op de begane grond zijn 4 slaapkamers waar je de slaapkamer met bedstee kan betreden door een andere slaapkamer (zie plattegrond) 1e verdieping: Overloop en een deur naar de bergzolder wat een ruimte hier zijn nog genoeg mogelijkheden, ook is daar de cv-ketel gesitueerd. Verder heeft deze verdieping 2 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde van de woning enorm groot is en voorzien is van vaste kasten. Recent zijn alle slaapkamers geverfd. TUIN Het bijzondere van landelijk wonen is toch het buitenleven. Een enorme tuin met diverse zitjes en terrassen. Een houten berging en nog 2 kleine hokjes voor het stallen van het haardhout. OMGEVING Heerlijk landelijk wonen en toch centraal gelegen t.o.v. de steden Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Polsbroek ligt midden in het Groene Hart, tussen Rotterdam, Utrecht en Gouda, met goede uitvalswegen naar o.a. de Rijkswegen A2 en A12. In Polsbroek is een basisschool, buurtsuper en een klein medisch centrum met apotheek. De sfeervolle zilverstad Schoonhoven ligt op ca. 8 km afstand, een veelzijdig stadje met zeer goede winkelstand, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en een actief sport- en verenigingsleven. Op ca. 5 km ligt Oudewater met veel winkel- en openbaar vervoer voorzieningen. In de nabije omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden zoals prachtige fiets- en wandelroutes door het Groene Hart. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”