Zuidzijdseweg 202-A3415 PV PolsbroekPolsbroek-Noordzijdseweg-Zuidzijdseweg

Een unieke kans voor liefhebbers van landelijk wonen, met allerlei extra mogelijkheden door aanbouw met aparte entree, zoals o.a. kantoor/werken aan huis of levensbestendig wonen. Het kan in deze prachtig gelegen, sfeervolle en goed onderhouden half-vrijstaande woonboerderij. Er is een fraai aangelegde tuin met heel veel privacy, o.a. door de plaatsing van het tuinhuis en een fijne overkapping. Verder kan er geparkeerd worden met meerdere auto’s op eigen terrein. Deze unieke woning is onlangs opnieuw geverfd, zijn er diverse ramen vervangen en is het rieten dak weer bijgewerkt. Energielabel C en een perceeloppervlakte 385 m2 eigen grond. Wat een rust en wat een ruimte, maar ook overzichtelijk en goed bij te houden, dat is de unieke combinatie bij dit voorste deel van een royale woonboerderij. Het woonhuis is rietgedekt en heeft een aanbouw met eigen entree, waardoor wonen en werken gemakkelijk te combineren is. Deze ruimte is multifunctioneel en kan, naast kantoorruimte, ook worden gebruikt als atelier, extra slaapkamer of “apart” vertrek van een opgroeiende puber of inwonende ouder. De woonkamer is aan de wegzijde gelegen en sfeervol door o.a. het balkenplafond. Een woonkeuken, met zicht op de fraai aangelegde tuin met veel privacy en fraai bijgebouw, kan in een woonboerderij niet ontbreken. Hier is een royaal keukenblok met inbouwapparatuur aanwezig en uiteraard is er ruimte genoeg voor een eettafel. De moderne badkamer is in 2019 aangelegd en o.a. voorzien van een royale inloopdouche met sunshower (UV en infrarood), ligbad en wastafelmeubel. Op de verdieping treffen we, naast de inloopkast en diverse vaste kasten, ook nog 3 prima slaapkamers aan. INDELING: Begane grond: Zij-entree aan de tuinzijde, gang met meterkast, toilet, bijkeuken met diverse inbouwapparatuur, gezellige woonkeuken met zicht op de mooi aangelegde tuin en een royaal keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. koelkast, vaatwasser en gasfornuis met meerdere ovens. De aan de voorzijde van de woning gelegen ruime woonkamer heeft veel raampartijen en een balkenplafond. Vanuit de woonkamer is een 2e hal bereikbaar met de trapopgang en toegang tot de luxe badkamer, separaat toilet met bijkeuken met aansluitingen was-apparatuur en toegang tot een fraaie werkkamer/kantoorruimte/atelier. Deze laatste ruimte heeft een eigen entree en eigen parkeergelegenheid. 1e verdieping: Ruime overloop met diverse vaste kasten, 3 ruime en lichte slaapkamers met veel inbouwkasten en nog een extra inloopkast. 2e verdieping: Bergvliering. BIJZONDERHEDEN: Er is bekabeld internet, een C.V.-combiketel (bouwjaar 2009, in 2017 voorzien van een nieuw binnenwerk), in combinatie met vloerverwarming en radiatoren zorgen voor de verwarming en in de woonkamer is nog een open haard aanwezig. De woonboerderij is recent helemaal nagelopen, opnieuw geverfd, voorzien van diverse nieuwe ramen en het rieten dak is helemaal opgestopt en bijgewerkt. Buitenom is er bij de aanbouw (kantoorruimte) mogelijkheid om voor de deur te parkeren. De eigenaar gebruikt echter de andere oprit (recht van overpad) en parkeert naast de berging op eigen terrein (ruimte voor 4 auto’s) en gaat dan via de overkapping en de tuin via de zij-entree van de woning naar binnen. Door de 2 aparte ingangen is het goed mogelijk om wonen en werken gescheiden te houden, terwijl de woning wel in verbinding staat met de werkruimte. Aan de voorzijde van de woning is een strook grond (69 m2) in gebruik maar eigendom van de gemeente, zodat het perceel eigenlijk 454 m2 groot is. Ik nodig u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging, zodat u de sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ervaren. KORTOM EEN SFEERVOLLE HALFVRIJSTAANDE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ MET DIVERSE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN, VEEL PRIVACY IN DE ZONNIGE TUIN EN MEERDERE PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN!! BIEDEN VANAF € 600.000,= k.k. – oplevering in overleg.